Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie.
Nowe funkcje kulturalno- społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Muzeum Pomorza Środkowego w Słupsku

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000277807

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Dominikańska, 5-9

1.5.2.) Miejscowość: Słupsk

1.5.3.) Kod pocztowy: 76-200

1.5.4.) Województwo: pomorskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL636 - Słupski

1.5.7.) Numer telefonu: 59 842 40 81

1.5.8.) Numer faksu: 59 842 65 18

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@muzeum.slupsk.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://muzeum.slupsk.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://platformazakupowa.pl/transakcja/1086245

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Rekreacja, kultura i religia

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie.
Nowe funkcje kulturalno- społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-fae4fef4-83a8-4f8a-b735-1a2b53b59c4c

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00287892

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-06-23

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00092657/04/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.1 Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie. Nowe funkcje kulturalno-społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

Inwestycja dofinansowana w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Pomorza 2021-2027, Priorytetu 6. Fundusze europejskie dla silnego społecznie Pomorza (EFRR), Działania 6.10. Infrastruktura kultury, współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00194272

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: MPŚ-III.261.3.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.3.) Wartość zamówienia: 9708207,23

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem niniejszego postępowania jest wykonanie prac budowlanych i remontowych budynków zabytkowych oraz adaptacja całego kompleksu zagrody nr 13 w Swołowie w celu poprawy stanu zachowania obiektów zabytkowych oraz nadanie im nowych funkcji służącym celom społecznym, kulturalnym, turystycznym i gospodarczym.
2. W skład zabytkowej substancji kompleksu zagrody nr 13 w Swołowie wchodzą:
1) Dom mieszkalny (chałupa);
2) Budynek bramny;
3) Stodoła;
4) Budynek dla robotników(dom chlebowy);
5) Budynek gospodarczy (inwentarski);
6) Wiaty/garaż.
3. Substancja zabytkowa Zagrody nr 13 wpisana jest do rejestru zabytków nieruchomych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, decyzją PWKZ z dnia 9.11. 2022 r. pod numerem rejestru A- 2001. Budynki te są w konstrukcji szachulcowej oraz murowanej z cegły. Kwatery konstrukcji szachulcowej wypełnione są gliną, otynkowane i pomalowane od zewnątrz na biało, dach pokryty jest dachówką cementową. Zagroda nr 13 jest jedną z najokazalszych czworobocznych zagród w Swołowie. Do dziś zachowały się w niej wszystkie budynki, prezentujące typową wiejską architekturę regionu Pomorza Środkowego. Zagrody czworoboczne, wyznaczały trzon zabudowy wsi i należały do najzamożniejszych mieszkańców Swołowa przed 1945 r.
Dom mieszkalny to najbardziej okazały budynek w zagrodzie, równocześnie też najbardziej zniszczony. Dom posadowiony jest na fundamencie murowanym z cegły. Konstrukcja ścian słupowo-ryglowa, wypełnienie kwater - strychulcowe lub ceglane. Budynek bramny jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z bramą przejazdową, dwojakiej konstrukcji. Część piętra wykonana w konstrukcji szachulcowej z wypełnieniem kwater gliną. Część przyziemia, jest murowana z cegły licówki na fundamentach kamiennych, stropy ceramiczne typu Kleina.
Budynek inwentarski znajduje się pomiędzy budynkiem bramnym a stodołą. Część parteru murowana z cegły, posadzka ceglana. Strop ceramiczny typu Kleina. Piętro budynku wykonane w konstrukcji szachulcowej. Dach kryty dachówką cementową.
Stodoła to duży przestronny budynek, niepodpiwniczony, o zróżnicowanej konstrukcji. Część główna jest nie symetryczna o konstrukcji drewnianej, ściany są szachulcowe z wypełnieniem kwater gliną, na fundamentach kamiennych, dach jest dwuspadowy niesymetryczny. Część dobudowana w późniejszym okresie jest drewniana, ściany szachulcowe z wypełnieniem kwater cegłą i gliną, na fundamentach kamiennych. Budynek gospodarczy (dom chlebowy) znajduje się za budynkiem mieszkalnym w głębi podwórza, wśród starych drzew owocowych. Jest wymurowany z cegły, w części budynku znajdują się piece chlebowe.
Wiata i garaże widoczne liczne przemurowania wykonane na zaprawie cementowej po 1945 r. Obiekt przeznaczony do rozbiórki i odtworzenia wg. koncepcji architektonicznej.
W ramach wykonywania przedmiotu zamówienia przewidziano przeprowadzenie niezbędnych prac budowlanych poszczególnych obiektów Zagrody:
1) Budynek bramny - Przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
 Wykonanie nowej więźby dachowej,
 Naprawę i renowację zniszczonych elementów konstrukcji ścian szachulcowych,
 Wykonanie nowego pokrycia dachu wraz z wykonaniem rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
 Uzupełnienie i wzmocnienie wypełnienia glinianego kwater ścian szachulcowych,
 Wzmocnienie miejscowe ścian fundamentowych i przyziemia, (w części drewnianej budynku),
 Wzmocnienie istniejącego stropu na belkach stalowych,
 Wykonanie nowych schodów na poddasze wraz z balustradą stalową,
 Wykonanie nowych posadzek,
 Remont istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej,
2) Budynek gospodarczy (inwentarski) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
 Demontaż istniejącej dachówki ceramicznej, w miejsce której założono montaż nowych dachówek, wzorowanych na historycznych,
 Demontaż drewnianych łat dachowych i wymianie na nowe
 Konserwację i impregnację istniejącej więźby dachowej oraz konstrukcji szkieletowej piętra budynku,
 Wykonanie docieplenia dachu budynku od strony wnętrza płytami izolacyjnymi z włókien drzewnych, przykrytych deskowaniem,
 Montaż nowego orynnowania,
 Renowację stalowej konstrukcji stropu wraz ze słupami,
 Oczyszczenie i impregnację ceramicznego stropu budynku,
 Wykonanie posadzki na gruncie oraz na poddaszu umożliwiającej wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego,
 W części parterowej wykonane zostanie przeszklenie oddzielające część ekspozycyjną od przestrzeni pracy rzemieślnika,
 Wykonanie zaplecza sanitarnego dla rzemieślnika,
 Wykonanie przejścia (drzwi) do budynku bramnego.
3) Stodoła - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
 Naprawę i renowację zniszczonych elementów konstrukcji ścian i więźby dachowej,
 Wykonanie nowego pokrycia dachu z dachówki betonowej, zakładkowej wraz z wykonaniem rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
 Rozbiórkę kwater wszystkich ścian, wyrównanie i wypionowaniem odkształconej konstrukcji budynku i ponowne wypełnienie gliną kwater ścian szachulcowych,
 Wzmocnienie miejscowe ścian fundamentowych i przyziemia poprzez uzupełnienie ubytków w ścianach kamiennych,
 Wykonanie nowej ściany murowanej z czerwonej cegły rozbiórkowej, na nowej ławie fundamentowej, w miejscu spękanej ściany z cegły wapiennej,
 Odbudowa stropu ceramicznego na belkach stalowych, wraz z nadlewką betonową gr. 6,0cm.
 Rozbiórka starych posadzek kamiennych, glinianych i betonowych i wykonanie nowych posadzek betonowych, na podbudowie z kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie i podłożu rodzimym zagęszczonym do Is=0.98
 Remont istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej, a w części murowanej wykonanie od wewnątrz dodatkowych, rozwieranych okien drewnianych, z szybą potrójną,
4) Murowany szczyt stodoły - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między innymi:
 Przełożenie i uzupełnienie istniejącej dachówki ceramicznej karpiówki oraz gąsiorów na kalenicy. Ocieplenie dachu płytą izolacyjną z włókien drzewnych, z położeniem folii paroprzepuszczalnej i obiciem deskami,
 Montaż dwóch okien dachowych stylizowanych na okna stosowane dawniej w budynkach mieszkalnych na Pomorzu,
 Konstrukcja dachu zostanie zaimpregnowana i zabezpieczona wraz z wymianą zniszczonych elementów krokwi i łat,
 Naprawa i wymiana orynnowania budynku,
 Naprawa ścian elewacyjnych, spękań, ubytków cegieł, wtórnych uzupełnień ścian.
 Docieplenie ścian od wewnątrz płytami mineralnymi.
5) Budynek mieszkalny (chałupa) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między innymi:
 Wymiana pokrycia dachowego,
 Demontaż drewnianych łat dachowych i wymiana na nowe,
 Wykonanie obróbki dekarskiej kominów, uzupełnienie ubytków spoin i cegieł,
 Montaż rynien i rur spustowych,
 Wykonanie prac drenarskich odprowadzających wody opadowe z dachu,
 Remont piwnicy pod częścią zachodnią domu,
 Uzupełnienia ceglanej rolki na fundamentach domu,
 Naprawy i impregnacja drewnianych elementów konstrukcyjnych budynku,
 Uzupełnienia glinianych wypełnień szachulców,
 Wymiana drewnianego szalunku budynku wraz z okapnikami,
 Renowacja istniejącej stolarki okiennej z przywróceniem oryginalnego koloru i zachowaniem oryginalnych okuć, zawiasów i mechanizmów zamykających, wraz ze wstawieniem brakujących okien na poziomie poddasza,
 Renowacja krat metalowych w oknach,
 Renowacja istniejącej stolarki drzwiowej zewnętrznej oraz wewnętrznej wraz z okuciami i mechanizmami zamykającymi, wymiana szyb na wzór pierwotnych wraz z uzupełnieniami i naprawą zniszczonych elementów drzwi i futryn,
 Renowacja zachowanych drewnianych podłóg we wnętrzu domu,
 Remont i ustabilizowanie drewnianych schodów prowadzących na piętro, na strych oraz do piwnicy,
 Renowacja istniejących pieców kaflowych,
 Renowacja zachowanych szaf wnękowych,
 Osuszanie ścian zewnętrznych budynku,
 Renowacja tynków wewnętrznych przez zbicie tynków pierwotnych oraz wtórnych i wykonanie nowych,
 Renowacja i przywrócenie pierwotnej funkcji wędzarni na piętrze domu,
 Renowacja ganku wraz ze stolarką drzwiową i wymianą pokrycia dachowego oraz rekonstrukcją ozdobnych detali architektonicznych.
6) Dom chlebowy (budynek gospodarczy dla pracowników sezonowych) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między innymi:
 Przełożenie i uzupełnienie istniejącej dachówki ceramicznej karpiówki oraz gąsiorów na kalenicy,
 Remont konstrukcji dachu,
 Naprawa i wymiana rynien i rur spustowych,
 Renowacja, zabezpieczenie oraz uzupełnienie elewacji ceglanych,
 Renowacja schodów zewnętrznych przy części zachodniej i wschodniej, wykonanie nowego wykończenia z cegły ciętej,
 Renowacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z uwzględnieniem wstawienia nowych drzwi i okien zgodnie z opracowaną dokumentacją.
 W obrysie całego obiektu, wraz z wiatą, na parterze oraz na poddaszu nad częścią zachodnią, wykonane zostaną posadzki umożliwiające wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego, które zasilane będzie pompą ciepła.
7) Garaże - budynek garażowy zostanie rozebrany. W jego miejscu powstanie dwuspadowy budynek w którym mieścić się będą pomieszczenia warsztatowe: kuźnia z młotem oraz ślusarnia, a także ekspozycja muzealna prezentująca zawód kowala, pomieszczenie ekspozycyjne prezentujące poplenerowe prace kowalskie. W pozostałej części budynku zlokalizowana zostanie pracownia digitalizacji zbiorów.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45000000-7 - Roboty budowlane

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45312200-9 - Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45262690-4 - Remont starych budynków

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Zgodnie z art. 255 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 z późn. zm.), Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia, jeżeli cena lub koszt najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, chyba że zamawiający może zwiększyć tę kwotę do ceny lub kosztu najkorzystniejszej oferty.

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 6

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 6

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 11200000,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 14998635,40 PLN