Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
Modernizacja budynku przy ul. Granicznej w Starych Babicach

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Stare Babice

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 013271855

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Rynek 32

1.5.2.) Miejscowość: Stare Babice

1.5.3.) Kod pocztowy: 05-082

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL913 - Warszawski zachodni

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia.pubiczne@stare-babice.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://starebabice.bip.net.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Modernizacja budynku przy ul. Granicznej w Starych Babicach

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-d279ca89-4f11-4d26-ba4f-d51b3ca380f5

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00329963

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-07-16

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00030960/03/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.8 Modernizacja placówek przedszkolnych

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://starebabice.bip.net.pl

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://platformazakupowa.pl/pn/stare_babice

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Zgodnie z rozdziałem IX SWZ

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: BZP.271.30.2025

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w zakresie modernizacji budynku przy ul. Granicznej w Starych Babicach.
2. Przedmiot zamówienia opisany jest szczegółowo w umowie oraz uzupełniająco w dokumentacji projektowej zawierającej informacje nt. usytuowania oraz materiału wykonania przegród budowlanych, przebiegu instalacji itp.
3. Przedmiot zamówienia obejmuje:
1) zabezpieczenie terenu prac;
2) wykonanie wentylacji:
a) pomieszczenia nr 12 (kuchnia) i 13 (zmywalnia) na parterze budynku – w zakresie wentylacji należy zamontować okap nad trzonem kuchennym (pomieszczenie 12), wyprowadzić przewody na zewnątrz budynku i zakończyć na ścianie powyżej połaci dachowej (zabezpieczyć nasadą kominową), drugi okap należy wykonać w zmywalni (pomieszczenie 13), z którego przewody połączyć z instalacją z kuchni – należy zapewnić sterowanie dla każdego z okapów odrębnie włącznikiem z pomieszczenia, w którym został zamontowany oraz zapewnić regulację prędkości. W przewodach wentylacji na zewnątrz budynku wykonać czyszczak umożliwiający usunięcie zanieczyszczeń. Wykonanie niezbędnej instalacji elektrycznej zasilającej wyciągi – prowadzenie przewodów zasilających w korytkach natynkowych.
Zamawiający dopuszcza montaż zewnętrznego wentylatora wyciągowego lub montaż okapów z wentylatorem mechanicznym. Każde rozwiązanie musi zapewniać wydajność na poziomie co najmniej 400 m3/h z każdego wentylowanego pomieszczenia.
b) montaż rekuperatorów ściennych docentralnych w pomieszczeniach:
- parter nr 04 (świetlica), 16 (sala lekcyjna), 12 (kuchnia), I piętro nr 102, 103, 107 i 108 (sale lekcyjne), 109 (pomieszczenie rekreacyjne) – po 2 szt. w każdym pomieszczeniu – łącznie 16 szt.,
- parter nr 03 (szkoła językowa), 02 (szatnia), 18 (szatnia pracowników kuchni), 17 (pokój logopedy) – po 1 szt. w każdym pomieszczeniu – łącznie 4 szt.,
rekuperatory ścienne docentralne (nawiewno wywiewne) w ilości łącznie 20 szt. o wydajności co najmniej 50 m3/h każdy, wykonanie zasilenia – prowadzenie przewodów zasilających w korytkach natynkowych, zabezpieczenie i niezbędne naprawy w miejscu przejścia przez przegrody,
c) pomieszczenia parter nr 06, 07 i 08 (WC), I piętro nr 104, 105 i 106 (WC) – wykonanie wentylacji wyciągowej mechanicznej z pomieszczeń, przejście przez przegrody wraz ich zabezpieczeniem i niezbędnymi naprawami, wykonanie zasilenia – prowadzenie przewodów w korytkach natynkowych, włączniki zamontować w przestrzeni pomieszczeń;
3) prace w zakresie stropu na I piętrze:
a) demontaż istniejącego oświetlenia wraz z jego zabezpieczeniem,
b) usunięcie wełny mineralnej z przestrzeni poddasza,
c) wykonanie obudowy z płyt g-k w klasie odporności pożarowej REI 60 lub w innym systemie umożliwiającym osiągnięcie klasy odporności pożarowej REI 60 wraz z niezbędną konstrukcją, oraz spoinowaniem łączeń i miejsc mocowania z wykorzystaniem taśmy zbrojącej, montaż płyt należy wykonać w poniższych sposób:
- w pomieszczeniach I piętro nr 102, 103, 107 i 108 (sale lekcyjne), 109 (pomieszczenie rekreacyjne) – montaż do dolnej części istniejącej obudowy stropu z zachowaniem jej obecnego układu,
- w pomieszczeniach I piętro nr 104, 105, 106 (WC), 110 (korytarz), klatka schodowa – montaż do dolnej części istniejącej obudowy stropu bez zachowania jej obecnego układu,
d) oczyszczenie istniejących oraz uzupełnienie płyt wiórowych,
e) ułożenie izolacji paraizolacyjnej na płytach wiórowych z mocowaniem do płyt,
f) ułożenie izolacji termicznej z wełny mineralnej – grubość warstwy 20 cm,
g) wykonanie ciągu komunikacyjnego o szerokości 60 cm, wzdłuż dłuższej osi budynku w środkowej części umożliwiającego przemieszczanie się w przestrzeni poddasza, zabezpieczenie konstrukcji ciągu środkiem p.poż,
h) montaż istniejącego oświetlenia do nowo wykonanej obudowy wraz podłączeniem do instalacji elektrycznej,
i) przeniesienie istniejącego wyłazu na poddasze z pomieszczenia nr 109 I piętro (pomieszczenie rekreacyjne) do pomieszczenia nr 110 I piętro (korytarz) – wykonanie wyłazu w klasie odporności pożarowej REI 60 oraz montaż schodów włazowych składanych – umożliwić możliwość przejścia z wyłazu do ciągu komunikacyjnego, o którym mowa w lit. g),
j) przeniesienie centrali alarmowej z przestrzeni poddasza do pomieszczenia na I piętrze nr 110 (korytarz) – należy przenieść urządzenie wraz z instalacją zasilającą i sygnałową w przestrzeń pod sufitem,
4) malowanie ścian i sufitów:
a) malowanie ścian i sufitów wykonać w pomieszczeniach na parterze nr 01 (przedsionek), 02 (szatnia), 03 (szkoła językowa), 04 (świetlica), 05 (klatka schodowa) , 06, 07, 08 (WC), korytarz pomiędzy klatką schodową i pomieszczeniem 16, 16 (sala lekcyjna) oraz we wszystkich pomieszczeniach na I piętrze (sale, WC, korytarz, klatka schodowa),
b) w zakresie prac przewidzieć miejscowe naprawy uszkodzeń w szczególności narożników oraz miejsc po hakach montażowych, naklejkach itp. – w uzgodnieniu z użytkownikiem pozostawić istniejące otwory w ścianach przeznaczone do montażu wyposażenia
c) w zakresie prac przewidzieć malowanie rur instalacji centralnego ogrzewania,
d) w zakresie prac przewidzieć wymianę listew przypodłogowych – przewidzieć listwy tożsame z istniejącymi w zakresie kształtu oraz kolorystyki,
e) przed przystąpieniem do robót zabezpieczyć istniejące elementy wyposażenia, listwy, podłogi, okna, pozostawione meble itp.,
f) ściany i sufity w kolorze białym, malowanie wykonać farbami zgodnymi z przeznaczeniem pomieszczenia oraz przeznaczonymi do stosowania w pomieszczeniach gdzie przebywają dzieci,
g) odtworzyć istniejące lamperie używając do tego celu odpowiednich farb oraz zachowując obecną kolorystykę,
5) montaż i włączenie do instalacji wodociągowej hydrantu HP 25 natynkowego w pomieszczeniu na parterze nr 05 (klatka schodowa);
6) przekazanie Zamawiającemu dokumentacji powykonawczej zawierającej co najmniej:
a) kopie rysunków projektu z naniesionymi zmianami – o ile takie nastąpią,
b) atesty, certyfikaty i dopuszczenia do stosowania w budownictwie dla materiałów użytych do wykonania przedmiotu umowy,
c) instrukcje obsługi, niezbędny osprzęt, gwarancje zamontowanych urządzeń,
d) ewentualny wewnętrzny dziennik budowy i dokumentację budowy zawierającą wszelkie notatki, ustalenia, protokoły itp.,
7) uporządkowanie terenu wykonywania prac.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 40 dni

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Tak

4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Zamawiający w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego przewiduje udzielenie zamówień, których przedmiot będzie polegał na powtórzeniu robót podobnych do tych, jakie stanowią przedmiot niniejszego zamówienia, a ich wartość całkowita nie przekroczy 340 000 zł i została uwzględniona w całkowitej wartości zamówienia.
Ewentualny zakres tych zamówień obejmuje w szczególności wykonanie robót budowlanych oraz pozostałych czynności, które stanowią przedmiot zamówienia w zamówieniu podstawowym w szczególności robót i czynności związanych z modernizacją budynku stanowiącego przedmiot zamówienia a także inne roboty (w tym dodatkowe, zamienne, uzupełniające w zakresie: robót budowlanych, remontowych i renowacyjnych, instalacyjnych w zakresie wszystkich branż, wykończeniowych, dostawy lub usługi (w tym w zakresie innych branż, które nie stanowią przedmiotu zamówienia), a które staną się wymagalne do wykonania w związku z realizacją przedmiotowego zamówienia.
Zakres tych zamówień obejmuje również przygotowanie stosownej dokumentacji oraz przeprowadzenie niezbędnej procedury administracyjnej w celu zmiany sposobu zmiany użytkowania.
Zamówienia, o których mowa powyżej zostaną udzielone na warunkach określonych w odrębnej umowie, po przeprowadzeniu negocjacji z Wykonawcą zamówienia podstawowego w trybie z wolnej ręki na podstawie ustawy pzp. Decyzję w tym zakresie podejmuje Zamawiający.

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 60

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

inne.

4.3.5.) Nazwa kryterium: Przedłużony okres gwarancji

4.3.6.) Waga: 40

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 4

Art. 109 ust. 1 pkt 7

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

1) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał, co najmniej 2 zadania (realizowane na podstawie dwóch odrębnych umów) polegające na budowie/przebudowie/rozbudowie/modernizacji/remoncie obiektu/budynku, których zakres obejmował w każdym przypadku wielobranżowe roboty budowlane a wartość każdej z robót wyniosła co najmniej 150 000 zł brutto;
2) Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował na etapie realizacji umowy kierownikiem robót posiadającym uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno - budowlanej bez ograniczeń zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane lub odpowiadające im tożsame uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Zgodnie z rozdziałem IV SWZ

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: Zgodnie z rozdziałem IV SWZ

5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:

Zgodnie z Rozdziałem XIII SWZ

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

1. Na podstawie art. 281 ust. 4 ustawy Zamawiający żąda od Wykonawców wniesienia wadium.
2. Każdy Wykonawca biorący udział w przetargu musi przed upływem terminu składania ofert wnieść wadium w wysokości 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złoty);
3. Wadium może być wnoszone w następujących formach:
1) pieniądzu;
2) gwarancjach bankowych;
3) gwarancjach ubezpieczeniowych;
4) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
4. Wadium wnoszone w pieniądzu:
1) należy wpłacić przelewem na rachunek Urzędu Gminy Stare Babice na konto w Banku Handlowym w Warszawie nr rachunku 13 1030 1508 0000 0008 2366 0009, przy czym Zamawiający musi otrzymać z banku potwierdzenie wpływu przelewu najpóźniej w dniu składania ofert przed upływem terminu ich składania (godzina). Za skuteczność operacji finansowo – bankowych odpowiada Wykonawca. Kopię przelewu należy dołączyć do oferty z zaznaczeniem, że dotyczy postępowania BZP.271.30.2025 pn.: „Modernizacja budynku przy ul. Granicznej w Starych Babicach”
2) za datę wniesienia wadium uznaje się datę uznania rachunku Zamawiającego,
3) Zamawiający dokona sprawdzenia czasu wpływu wadium na swoje konto.

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

Zgodnie z Rozdziałem VII SWZ

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

Zgodnie z załącznikiem nr 2 do SWZ (Projektowane postanowienia umowy)

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2025-08-01 12:00

8.2.) Miejsce składania ofert: https://platformazakupowa.pl/pn/stare_babice

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2025-08-01 12:05

8.4.) Termin związania ofertą: do 2025-08-30

8.5.) Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji: Tak

SEKCJA IX – POZOSTAŁE INFORMACJE

Wszystkie informacje dotyczące niniejszego postępowania w szczególności: opis przedmiotu zamówienia i warunki jego
wykonania, podstawy wykluczenia i warunki udziału w postępowaniu, rodzaje oświadczeń i dokumentów jakie Wykonawca
musi złożyć, kryteria oceny ofert dostępne, informacje dotyczące RODO są w SWZ i ogłoszeniu o zamówieniu dostępnych
na stronie internetowej Zamawiającego https://platformazakupowa.pl/pn/stare_babice.