Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 135/2010/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Sielskiej 6 w Gdańsku Letnicy
Numer ogłoszenia: 73897 - 2011; data zamieszczenia: 04.03.2011
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 058 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 135/2010/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Sielskiej 6 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Należy wykonać następujące roboty dodatkowe: a) wymianę elementów konstrukcyjnych stropów - belek stropowych na poziomie I i II piętra, b) rozebranie wszystkich ścianek działowych, c) skucie tynków wewnętrznych na ścianach, d) przesklepienie nadproży drzwiowych, e) rozebranie posadzek, f) wymianę elementów konstrukcyjnych więźby dachowej (słupy), g) odgruzowanie piwniczek.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.26.20.00 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 135/2010/NZ z dnia 06.12.2010 r. Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  Należy wykonać następujące roboty dodatkowe: a) wymianę elementów konstrukcyjnych stropów - belek stropowych na poziomie I i II piętra, b) rozebranie wszystkich ścianek działowych, c) skucie tynków wewnętrznych na ścianach, d) przesklepienie nadproży drzwiowych, e) rozebranie posadzek, f) wymianę elementów konstrukcyjnych więźby dachowej (słupy), g) odgruzowanie piwniczek.
  Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 135/2010/NZ z dnia 06.12.2010 r.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Wymiana uszkodzonych belek stropowych wymagana jest dla zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji stropów między piętrami, które stanowią część nośną dla obciążeń przenoszonych z podłoży na ściany nośne budynku. Wymiana ścianek działowych wymagana jest ze względu na brak sztywności w zamocowaniu ścianek do stropów i podłoży, ze względu na zły stan konstrukcji ścianek oraz potrzebę wymiany belek stropowych na których posadowione są ścianki działowe. Odbicie tynków i posadzek warunkuje zły stan techniczny tych elementów, które są zawilgocone i zagrzybione, co powoduje konieczność wymiany tych elementów. Elementy przesklepień nadproży drzwiowych wykonane z cegieł nie posiadają wymaganej nośności i wymagają wykonania nowych nadproży. Zły stan techniczny i wieloletnia degradacja biologiczna niektórych elementów drewnianych konstrukcji więźby dachowej spowodowana wieloletnią eksploatacją wymusza wymianę tych elementów stanowiących konstrukcję nośną połaci dachowej całego budynku. Odgruzowanie piwniczek, które są zawilgocone i zagrzybione, co wpływa destrukcyjnie na elementy nośne budynku jest warunkiem niezbędnym do prawidłowego wykonywania izolacji i warstw podłoży parteru budynku. W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, ponieważ lokale mieszkalne były zasiedlone i użytkowane przez najemców nie istniała możliwość wykonania odkrywek we wszystkich miejscach umożliwiających prawidłową i dogłębną ocenę stanu technicznego elementów budynku. W trakcie sporządzania dokumentacji lokale mieszkalne były zamieszkane, wypełnione meblami i zakryte okładzinami ścian i posadzek warunkując tylko wyrywkowe dokonanie odkrywek i wykonanie oceny stanu elementów budowlanych, których konieczność wymiany autorzy projektu oszacowali procentowo. Po rozpoczęciu remontu i dokonaniu odkrywek na całej długości i powierzchni elementów zakrytych stwierdzono, że stan techniczny tych elementów tj. belek stropowych, warstw podłoży, ścian działowych i elementów nadproży jest gorszy od zakładanego w projekcie i wymaga zwiększonego nakładu robót do wykonania, w stosunku do założeń oraz zakresu rzeczowego określonych w projekcie. Z uwagi na zły stan techniczny odkrytych elementów autor projektu w ramach nadzoru autorskiego wpisem do dziennika budowy potwierdził konieczność wykonania robót dodatkowych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego gdyż:
  1. wymiana belek stropowych warunkuje dalsze wykonywanie warstw posadzek, ścianek działowych, rozprowadzenie instalacji elektrycznej i sanitarnej,
  2. odbicie zawilgoconych tynków umożliwi osuszenie ścian i wykonywanie instalacji elektrycznej oraz nowych tynków,
  3. skucie zawilgoconej posadzki umożliwi usunięcie zawilgocenia warstw podłoża i wykonanie izolacji i warstw podłoża,
  4. wykonanie nowych przesklepień nadproży drzwiowych warunkuje wykonywanie ścianek działowych i prowadzenie prac instalacyjnych,
  5. wymiana niektórych uszkodzonych belek stropowych warunkuje wykonywanie dalszych prac remontowcy połaci dachowej, odgruzowanie zagrzybionych piwniczek warunkuje osuszenie zawilgoconych elementów budynku oraz dalsze wykonywanie prac izolacji ścian i podłoży.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Sielskiej 6 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu. 5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 89 544,93 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 135/2010/NZ wynosi 837 524,43 zł (brutto); 50% wartości wynosi 418 762,22 zł (brutto).

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

Część NR: 1   Nazwa: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 135/2010/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Sielskiej 6 w Gdańsku Letnicy

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwu ECOZET Mirosław Zblewski, ul. Marchewicza 13., 83-400 Kościerzyna, kraj/woj. pomorskie.