Ogłoszenie nr 500286362-N-2018 z dnia 29-11-2018 r.

Pyskowice: Wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+"
OGŁOSZENIE O ZMIANIE UMOWY - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:

obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:

zamówienia publicznego

Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej

nie

Zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:

tak
Numer ogłoszenia: 611566-N-2018

Zostało opublikowane ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:

nie

Zostało opublikowane ogłoszenie o udzieleniu zamówienia:

tak
Numer ogłoszenia: 500248856-N-2018

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina Pyskowice, Krajowy numer identyfikacyjny 27625759300000, ul. ul. Strzelców Bytomskich 3, 44120 Pyskowice, woj. śląskie, państwo Polska, tel. 323 326 000, e-mail przetargi@pyskowice.pl, faks 323 326 002.
Adres strony internetowej (url): www.bip.pyskowice.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:

Administracja samorządowa

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:

Wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+"

Numer referencyjny (jeżeli dotyczy):

GK.271.046.2018

II.2) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

II.3) Krótki opis zamówienia (wielkość, zakres, rodzaj i ilość dostaw, usług lub robót budowlanych lub określenie zapotrzebowania i wymagań) - a w przypadku partnerstwa innowacyjnego - określenie zapotrzebowania na innowacyjny produkt, usługę lub roboty budowlane:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+". Zamieszczony do siwz Projekt budowlano-wykonawczy, rysunki oraz STWiORB obejmują swoim zakresem Wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+", na który składają się poniższe prace: 1 Zakres projektowanych prac remontowych: · Wyburzenie części ścian działowych. · Budowa nowych ścian działowych z pustaków gr. 12,0cm z betonu komórkowego typu PGS. · Częściowe zamurowanie niektórych otworów oraz całkowite zamurowanie drzwi na dodatkową klatkę schodową zgodnie z rys. A-02 · Sufity podwieszane w łazience · Obudowa płytami gk istniejących instalacji np. piony co przechodzące na wyższe kondygnacje, rury instalacji wentylacji przechodzące pod sufitem do pomieszczenia szatni. · Wymiana drzwi zgodnie z zestawieniem stolarki. · Wymiana okna w pomieszczeniu gospodarczym na nieotwierane o klasie EI60. · Wymiana okien w pomieszczeniu nr 12 i 13 zgodnie z zestawieniem stolarki. · Skucie częściowe starych tynków, uzupełnienie nowymi, wykonanie wszędzie nowych gładzi i malowanie ścian - kolorystyka do uzgodnienia z inwestorem. · Wykonanie nowych posadzek - wylewki samopoziomujące, wykończenie: wykładzina przemysłowa PCV i ceramika. · Montaż w istniejących oknach nawiewników okiennych zgodnie z proj. wentylacji lub wymiana okien na nowe z wbudowanymi nawiewnikami. · Renowacja istniejących parapetów zewnętrznych oraz wymiana na nowe wszystkich parapetów wewnętrznych. · Montaż wentylatorów wywiewnych w wybranych miejscach. · Zabezpieczenie przepustów instalacyjnych o średnicy powyżej 0,04m do EI60. · Wymiana istniejącej wycieraczki stalowej zewnętrznej na nową łącznie z naprawą posadzki betonowej w tym miejscu. · Malowanie tynków zewnętrznych wokół okien - kolorystyka jasna do uzgodnienia z inwestorem. · Wykonanie nowej instalacji wod- kan. · Wymiana instalacji co i grzejników. · Wymiana instalacji elektrycznej. · Wykonanie instalacji alarmowej. Powierzchnia użytkowa lokalu objętego remontem wynosi 222,84 m2. Szczegółowy opis robót składających się na zamówienie: "Wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+"" został zawarty w projekcie budowlano - wykonawczym (zał. nr 7 do SIWZ), SIWZ i ORB (zał. nr 8 do z SIWS) oraz rysunki techniczne (zał. nr 10 od A-01 do A-05, od I-01 do I-04, od E-01 do E-03) Uwaga: Przedmiar pełni funkcję pomocniczą i nie stanowi podstawy do oszacowania ceny oferty Wykonawca jest zobowiązany ująć w ofercie wszelkie koszty niezbędne do realizacji zamówienia. UWAGA!: 1. Zaleca się, aby każdy z potencjalnych Wykonawców dokonał oględzin miejsca budowy na etapie sporządzania oferty, celem sprawdzenia warunków panujących w terenie. Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia Wykonawcy w ofercie należy uwzględnić wszystkie dodatkowe opłaty związane z wykonywanymi robotami, a wynikającymi z zakresu robót. 2. Mając na uwadze zakres wykonywanych robót Zamawiający, tam gdzie wymaga tego przedmiot zamówienia, uwzględnił w dokumentacji projektowej wymagania zawarte w art. 29 ust. 5 ustawy Pzp, tj. dotyczące dostępności wszystkich użytkowników, a w szczególności osób niepełnosprawnych poprzez likwidację barier architektonicznych (odpowiednia szerokość otworów drzwiowych, nawierzchnie równe, bez progów, toaleta dla niepełnosprawnych. 3. Przed podpisaniem umowy wykonawca, którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza zobowiązany jest do dostarczenia Zamawiającemu kosztorysu na kwotę podaną w ofercie. Obowiązującą formą wynagrodzenia jest cena ryczałtowa zawierająca wszelkie koszty związane z realizacją zadania tj. "Wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+"", który został przez Zamawiającego opisany w niniejszym rozdziale siwz oraz pomocniczo określony w przedmiarze robót stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej siwz, a w szczególności związane z robotami przygotowawczymi koszty urządzenia i utrzymania placu budowy, uporządkowania terenu po wykonaniu robót oraz wszelkie inne - potrzebne dla prawidłowego i zgodnego z prawem wykonania przedmiotu zamówienia. Ponadto Wykonawca w cenie wykonania robót winien uwzględnić wszystkie koszty wynikające z opisu przedmiotu zamówienia, z projektu budowlanego, przedmiarów i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych załączonych w SIWZ dla wyszczególnionego etapu będącego przedmiotem niniejszego postępowania. 4. Zakres prac oraz odpowiedzialność Wykonawcy w zakresie objętym proponowaną ceną ofertową obejmuje również: - organizację, zagospodarowanie i utrzymanie zaplecza budowy, dozorowania budowy, transportu materiałów i ich składowania - opracowanie inwentaryzacji fotograficznej terenu budowy przed wykonaniem zadania, - sporządzenia dokumentacji fotograficznej dla wszystkich prowadzonych robót zanikowych i ulegających zakryciu - wszelkich innych dodatkowych kosztów poza wyżej wymienionymi, które są związane z wykonaniem niniejszego zamówienia, a także wynikających ze wszystkich obowiązków Wykonawcy opisanych w SIWZ, a w szczególności w umowie, oraz tych obowiązków, które nie zostały wyszczególnione, lecz są niezbędne do prawidłowego wykonania umowy. 5. Sporządzona oferta musi być zgodna z przedmiotem zamówienia, projektem budowlano-wykonawczym, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót. 6. Gwarancja będzie zgodna z ofertą, przy czym minimalny wymagany okres gwarancji wynosi 5 lata na wykonane roboty i wbudowane materiały. Rękojmia będzie zgodna z okresem gwarancji. W przypadku, gdy warunkiem utrzymania zadeklarowanej przez Wykonawcę gwarancji są przeglądy gwarancyjne (w częstotliwości określonej przez Wykonawcę np. jeden przegląd lub więcej) obowiązkiem Wykonawcy jest uwzględnienie wartości tych przeglądów w cenie ryczałtowej określonej w ofercie.

II.4) Główny kod CPV: 45211100-0
Dodatkowe kody CPV:

45262520-2,

45421100-5,

45410000-4,

45442100-8,

45431200-9,

45432100-5

II.5) Okres na jaki została zawarta umowa w sprawie zamówienia publicznego/ umowa ramowa/dynamiczny system zakupów:
do dnia 30.11.2018

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB W JAKIM UDZIELONO ZAMÓWIENIA

Przetarg nieograniczony

SEKCJA V: ZMIANA UMOWY

V.1) DATA ZMIANY UMOWY:
05/11/2018

V.2) RODZAJ I ZAKRES ZMIAN:

podstawa prawna zmiany określona w art. 144 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp:

V.3) PRZYCZYNY DOKONANIA ZMIAN W UMOWIE:
Zamawiający w dniu 2.10.2018r. w wyniku rozstrzygnięcia przetargu pn. Wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych, w celu utworzenia placówki "Senior+" zawarł umowę na roboty budowlane z Firmą Usługi Ogólnobudowlane Grzegorz Śmigielski z siedzibą w Pyskowicach przy ul. ul. Armii Krajowej 19 . W opisie przedmiotu zamówienia ujęto pozycję: "wykonanie nowych posadzek - wylewki samopoziomujące, wykończenie: wykładzina przemysłowa PCV i ceramika". Powyższy opis jest odzwierciedlony w przedmiarze pod pozycjami: 1.1.6 (zerwanie posadzki z tworzyw sztucznych), 1.1.7 (skucie nierówności betonu, głębokość do 1 cm, na podłogach - skucie nierówności na posadzkach cementowych), 1.2.30 (gruntowanie podłoży, powierzchnie poziome, preparatem gruntującym), 1.2.31 (warstwy wyrównawcze i wygładzające, niwelacyjno-wyrównawcza cementowa grubości 2 mm, zatarta na gładko), 1.2.32 (warstwy wyrównawcze i wygładzające, dodatek za pogrubienie o 1 mm), 1.2.33 (posadzki jednobarwne z płytek kamionkowych ....), 1.2.34 (posadzki z wykładziny z tworzyw sztucznych .....), 1.2.35 (zgrzewanie wykładzin rulonowych), 1.2.36 (Listwy przyścienne, z tworzyw sztucznych, zgrzewane). Z powyższego opisu wynika jednoznaczne, że projektant założył, że wierzchnia warstwa wykładziny z tworzyw sztucznych jest położona na wylewce cementowej, którą należało tylko zatrzeć warstwą wyrównawczą o grubości 3 mm, a następnie ułożyć wykładzinę rulonową PCV. W trakcie realizacji robót rozbiórkowych okazało się, że: 1. Po rozbiórce ścian wewnętrznych okazało się, że poziom posadzki w poszczególnych pokojach różni się nawet o 3 cm. 2. Wierzchnia warstwa wykładziny z tworzywa sztucznego jest położona na jednej, a miejscami dwóch starszych warstwach podobnych wykładzin, w tym jednej z tzw. "lentexu", obecnie nie dopuszczonego do stosowania w budownictwie. 3. Wykładziny są ułożone w większej części na starym parkiecie, w niektórych miejscach na płytach paździerzowych oraz w jednym miejscu na płytkach niewiadomego pochodzenia. Ubytki w parkiecie są w kilku miejscach "łatane" zaprawą, najprawdopodobniej cementową. W wielu miejscach parkiet był nadgnity, najprawdopodobniej na skutek wilgoci. 4. Po zerwaniu fragmentów parkietu okazało się, iż był on ułożony na lepiku, obecnie trudno określić czy smołowym, czy asfaltowym. Aby jednoznacznie ocenić jego obecne dopuszczenie do stosowania w budownictwie (ze względu na możliwą toksyczność), należałoby przeprowadzić kosztowne badania laboratoryjne. 5. Parkiet był kładziony na lepiku na warstwie wyrównawczej podposadzkowej, prawdopodobnie cementowej, zatartej na ostro, kładzionej bezpośrednio na stropie. Po odkryciu fragmentu warstwy wyrównawczej okazało się, że występuje brak izolacji przeciwwilgociowej pomiędzy stropem, a piwnicą. Ponadto powierzchnia stropu jest w wielu miejscach spękana ta jest w wielu miejscach spękana, rozwarcie rys dochodzi do 6 mm. 6. Zamawiający dysponuje dokumentacją fotograficzną przedstawiającą opisany powyżej stan rzeczy. Na etapie sporządzania inwentaryzacji budowlanej do celów projektowych, obecnie remontowane pomieszczenia były normalnie użytkowane przez Ośrodek Pomocy Społecznej w Pyskowicach, a podłoga była w dużej mierze zastawiona meblami. Projektant wykonując dokumentację założył, że wierzchnia warstwa wykładziny z tworzywa sztucznego jest położona na prawidłowo wykonanej "wylewce" cementowej, dlatego przyjął za wystarczające po zdjęciu starej wykładziny ułożenie warstwy wyrównawczej o grubości 3 mm. Obecnie wykonanie nowej posadzki w opisanej technologii z punktu widzenia bezpieczeństwa użytkowania jest niemożliwe dlatego koniecznym jest dokonanie zmiany technologii wykonania posadzek, czego Zamawiający ani Wykonawca w żaden sposób nie mogli początkowo przewidzieć. W związku z powyższym konieczne jest zwiększenie zakresu wykonywanych prac. Przed wykonaniem warstwy samopoziomującej gr 3 mm oraz ułożenie wierzchnich warstw posadzkowych niezbędnym jest wykonanie dodatkowych prac nie ujętych w pierwotnym projekcie tj.: 1. Całkowite zerwanie parkietu i płyt paździerzowych wraz z lepikiem i warstwą wyrównawczą aż do warstwy konstrukcyjnej stropu nad piwnicą. 2. Naprawa ubytków stropu, likwidacja pęknięć środkami naprawczymi do betonu. 3. Wzmocnienie stropu Kleina prętami żebrowanymi fi 16 mm. 4. Wykonanie warstwy wyrównawczej z zaprawy cementowej. 5. Wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. 6. Wykonanie warstwy podposadzkowej z zaprawy grubości średnio 4 cm, Uzasadnienie prawne - art. 144 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych Wskazane zmiany zakresu przedmiotu zamówienia odpowiadają przesłankom art. 144 ust.1 pkt 2 ustawy Pzp, ponieważ polegają na realizacji dodatkowych robót, nieobjętych podstawowym zamówieniem i okazały się niezbędne dla osiągnięcia celu, jaki postawił sobie Zamawiający, przy czym spełnione zostały wszystkie przesłanki zawarte w ustawie: 1. Zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego. Wprowadzenie nowego Wykonawcy nie jest możliwe z uwagi na to, że wykonywane roboty są ze sobą ściśle powiązane, co dodatkowo ma przełożenie na problemy związane z wyegzekwowaniem uprawnień z tytułu gwarancji jakości dla całej inwestycji. Dotychczasowy Wykonawca zapewnia nie tylko ciągłość pod względem technicznym wykonywanych robót, ale również gwarantuje zachowanie pewnego układu estetycznego remontowanego budynku oraz dysponuje odpowiednim potencjałem technicznym i osobowym, stąd Zamawiający nie będzie ponosił dodatkowych kosztów związanych z organizacją terenu budowy przez innego Wykonawcę. 2. Zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego: Z punktu widzenia sztuki budowlanej, dobrych praktyk, jak również ze względów ekonomicznych i technicznych nie jest zasadne powierzanie robót innej firmie niż Wykonawca związany umową o roboty budowlane. Przeprowadzenie dodatkowego postępowania celem wybrania innego Wykonawcy w znaczny sposób wydłużyłoby termin wykonania prac. Zamawiający w jednym czasie nie może przekazać dwóm wykonawcom tego samego placu budowy bez wstrzymania prac Wykonawcy umowy podstawowej do czasu wykonania robót dodatkowych w związku z ewentualną zmianą wykonawcy Dodatkowo zagroziło by to utratą dofinansowania z budżetu państwa w ramach programu wieloletniego "Senior+" na lata 2015-2020 (edycja 2018), Moduł I: Utworzenie lub wyposażenie placówki "Senior+. Ponadto roboty te są ściśle powiązane z zakresem podstawowym, a ich zlecenie temu samemu Wykonawcy konieczne jest ze względów technicznych i technologicznych. Bez wykonania robót wskazanych powyżej realizacja zamówienia podstawowego nie będzie możliwa a Zamawiający nie uzyska satysfakcjonującego celu, jakim jest utworzenie Centrum Dziennego Pobytu SENIOR +. 3. Wartość zmiany nie przekracza 50 % wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. Wartość robót dodatkowych wynosi 13.786,66 PLN, co stanowi 4,43% wartości umowy podstawowej. Przytoczone wyżej okoliczności faktyczne przesądzają o konieczności wykonania robót nieobjętych pierwotnym przedmiotem zamówienia.

V.4) INFORMACJE DODATKOWE: