Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Termomodernizacja budynku publicznego w modelu EPC w Łodzi.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzi zamawiający centralny

1.2.) Nazwa zamawiającego: Urząd Miasta Łodzi

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 472057632

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Piotrkowska 104

1.5.2.) Miejscowość: Łódź

1.5.3.) Kod pocztowy: 90-926

1.5.4.) Województwo: łódzkie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL711 - Miasto Łódź

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@uml.lodz.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://uml.lodz.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://uml.ezamawiajacy.pl/pn/ML/demand/210939/notice/public/details

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Termomodernizacja budynku publicznego w modelu EPC w Łodzi.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-5cd7971c-3c28-4152-830f-598e661c474e

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00626036

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-12-30

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00000657/34/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.143 Termomodernizacja budynków publicznych w modelu EPC w Łodzi

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00238918

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 3 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: DOM-WZP-II.271.52.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

[Numeracja zgodna z OPiW] 5.1 Przedmiotem zamówienia jest przeprowadzenie kompleksowej modernizacji energetycznej obiektu użyteczności publicznej - Żłobka nr 10, znajdującego się w Łodzi przy ul. Karolewskiej 70/76, 94-023 Łódź (dalej również „Obiekt”) na podstawie umowy o poprawę efektywności energetycznej, będące jednocześnie przedsięwzięciem w rozumieniu art. 2 pkt 4) ustawy o PPP (dalej również: „Projekt”).
5.2 Założeniem Zamawiającego jest wykonanie kompleksowej modernizacji energetycznej obiektu, w celu uzyskania następujących korzyści:
5.2.1 osiągnięcia efektu energetycznego polegającego na obniżeniu poziomu zużycia energii elektrycznej i cieplnej, a w konsekwencji zmniejszenia bieżących kosztów utrzymania Obiektu;
5.2.2 sfinansowania prac projektowych i robót budowlanych z wygenerowanych oszczędności finansowych spowodowanych zmniejszeniem zużycia energii w Obiekcie oraz ze środków pozyskanych przez Zamawiającego w ramach dofinansowania zewnętrznego;
5.2.3 braku wpływu zobowiązań z tytułu realizacji zamówienia na państwowy dług publiczny oraz indywidulany wskaźnik zadłużenia;
5.2.4 podniesienia standardu użytkowania Obiektu oraz jego estetyki.
5.3 Zamawiający zakłada kompleksową realizację zamówienia przez wybranego Wykonawcę, którego zadaniem będzie:
5.3.1 zapewnienie i poniesienie w całości nakładów finansowych na potrzeby realizacji Projektu;
5.3.2 wykonanie niezbędnej dokumentacji projektowej w celu uzyskania decyzji i pozwoleń właściwych organów na przeprowadzenie niezbędnych prac oraz przeprowadzenie remontu/przebudowy Obiektu w określonym przez Zamawiającego zakresie (program funkcjonalno-użytkowy oraz audyt energetyczny), za wynagrodzeniem w postaci opłaty za dostępność;
5.3.3 utrzymanie zmodernizowanej infrastruktury w okresie obowiązywania umowy oraz zarządzanie gospodarką energetyczną Obiektu poprzez wdrożenie zintegrowanego systemu sterowania w celu uzyskania zagwarantowanych w ofercie oszczędności w zużyciu energii elektrycznej i cieplnej;
5.3.4 poniesienie większości ryzyk związanych z realizacją Projektu oraz uzależnienie wysokości wynagrodzenia od gwarancji dostępności przedmiotu partnerstwa oraz efektu energetycznego.
5.4 Zakres rzeczowy Projektu obejmuje wskazane poniżej prace w Żłobku nr 10
ul. Karolewska 70/76, 94-023 Łódź:
5.4.1 Ocieplenie ścian zewnętrznych (kondygnacji nadziemnych);
5.4.2 Ocieplenie / izolacja fundamentów (ścian piwnicznych);
5.4.3 Ocieplenie stropodachu nad I piętrem;
5.4.4 Ocieplenie stropodachu nad parterem;
5.4.5 Wymiana stolarki okiennej piwnicznej;
5.4.6 Wymiana stolarki okiennej PCV;
5.4.7 Wymiana stolarki drzwiowej;
5.4.8 Modernizacja instalacji c.o.;
5.4.9 Modernizacja instalacji c.w.u. i z.w.;
5.4.10 System Zarządzania Energią;
5.4.11 Wymiana punktów świetlnych na energooszczędne;
5.4.12 Wymiana instalacji elektrycznej;
5.4.13 Montaż paneli fotowoltaicznych;
5.4.14 Roboty towarzyszące przy pracach termomodernizacyjnych: wymiana instalacji kanalizacji sanitarnej.
5.5 Zamawiający będzie zobowiązany do udostępnienia Obiektu na potrzeby realizacji Projektu oraz do zapłaty Wykonawcy należnego mu wynagrodzenia, którego ostateczna wysokość będzie uzależniona od uzyskanych oszczędności w zużyciu energii oraz sposobu świadczenia usług utrzymania Obiektu.
5.6 Szczegółowy zakres prac został wskazany w Programie Funkcjonalno-Użytkowym stanowiącym Załącznik nr 1 do OPiW.
5.7 Założeniem Zamawiającego jest kompleksowa realizacja Projektu obejmująca pozyskanie finasowania, opracowanie dokumentacji projektowej, przeprowadzenie robót i świadczenie usług zarządzania i utrzymania – w ramach jednej umowy. Z uwagi na powyższe zamówienie nie zostało podzielone na części.
5.8 Zamawiający zastrzega, iż szczegółowy zakres prac w Obiekcie, rozwiązania techniczne, okres trwania umowy, podział zadań i ryzyk zostaną określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia na podstawie ustaleń poczynionych w toku negocjacji na podstawie analizy i wyboru przez Zamawiającego rozwiązań proponowanych przez Wykonawców.
5.9 Minimalne wymagania, które nie będą podlegać zmianom w toku negocjacji, wskazane zostały w pkt 5.1 -5.3 OPiW
5.10 Zamawiający informuje, że została podpisana umowa o dofinansowanie inwestycji ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej zgromadzonych na rachunku Funduszu Modernizacyjnego w ramach inwestycji, o których mowa w pkt 7.5 ppkt 1 programu priorytetowego „Renowacja z gwarancją oszczędności EPC (Energy Performance Contract) Plus”.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45321000-3 - Izolacja cieplna

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71314200-4 - Usługi zarządzania energią

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego z uwagi na fakt, że oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia i nie może zwiększyć tej kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty.