Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Prace zabezpieczające ruiny budynku pałacu, położonego na dz. nr 1000/39 w miejscowości Stolec, gmina Ząbkowice Śląskie, powiat ząbkowicki.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa

1.3.) Oddział zamawiającego: Oddział Terenowy we Wrocławiu

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 367849538

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Mińska 60

1.5.2.) Miejscowość: Wrocław

1.5.3.) Kod pocztowy: 54-610

1.5.4.) Województwo: dolnośląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL514 - Miasto Wrocław

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia.publiczne.wroclaw@kowr.gov.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bip.kowr.gov.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://kowr.eb2b.com.pl/

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - agencja wykonawcza

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Prace zabezpieczające ruiny budynku pałacu, położonego na dz. nr 1000/39 w miejscowości Stolec, gmina Ząbkowice Śląskie, powiat ząbkowicki.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-f789f72b-e97e-4d2f-b686-01c2c0bfb02f

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00298604

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-06-30

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00070441

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: WRO.WO.260.3.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.3.) Wartość zamówienia: 2374914,17 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia są prace zabezpieczające ruiny budynku pałacu, położonego na dz. nr 1000/39 w miejscowości Stolec, gmina Ząbkowice Śląskie, powiat ząbkowicki
Zakres robót
• zabezpieczenie konstrukcji dachu nad wieżą znajdującą się po stronie wschodniej pałacu w sposób zapewniający zabezpieczenie przed samoczynnym zawaleniem
• wykonanie zadaszenia nad wieżą znajdującą się po stronie zachodniej pałacu w sposób zabezpieczający konstrukcję przed wnikaniem wód opadowych
• naprawy pęknięć murów, w tym ich korony w sposób zapewniający ich stabilność
• wzmocnienie konstrukcji lukarn w obrębie wież pałacu w sposób zapewniający im stabilność
• zabezpieczenie przed kradzieżą oraz destrukcją oraz inwentaryzacja wszelkich elementów detalu architektonicznego, które uległy odspojeniu i znajdują się w pobliżu murów pałacu
Charakterystyka stanu istniejącego
Teren objęty opracowaniem jest skomunikowany z główną ulicą biegnącą przez wieś Stolec. Obecnie na terenie znajdują się ruiny pałacu oraz zabudowa towarzysząca. Pałac zbudowano w oddaleniu od pozostałych budynków, zlokalizowany w centralnej części działki.
Na dzień dzisiejszy ostała się południowa część budynku, na którą składają się dwie wieże – wschodnia oraz zachodnia – połączone pomieszczeniami w układzie symetrycznym. Część południowa oraz elewacja frontowa wg dokumentacji archiwalnej została rozebrana w celu pozyskania budulca. Pozostałe elementy uległy zniszczeniu lub są zasypane.
Ruiny są obecnie w bardzo złym stanie. Całość jest mocno zarośnięta. W pobliżu oraz na budynku rosną małe drzewa. Wnętrze obrośnięte bluszczem. Ściany w licznych miejscach mają drobne spękania. Część rys w ścianach zagraża spójności konstrukcji budynku - duże pęknięcia na całej grubości oraz wysokości ściany – zwłaszcza w ścianie zachodniej wieży. Korony murów mają kilku-kilkunasto centymetrową warstwę obluzowanego budulca.
Zachowały się wyłącznie stropy nad przyziemiem oraz fragment stropu klatki schodowej nad poziomem parteru.
Zadaszenie wieży wschodniej w całości zawalone, gruzy wciąż znajdują się wewnątrz wieży. Spadające zadaszenie zwaliło również strop nad przyziemiem.
Zadaszenie wieży zachodniej w połowie zawalone. Pozostała część zadaszenie utrzymuje się na belkach w bardzo złym stanie zagnieżdżonych w wyraźnie pękniętych otworach. Pozostałe zadaszenie będące bliskie całkowitemu zwaleniu stanowi poważne zagrożenie. Elementy zwalone przebiły strop nad przyziemiem.
Cześć Centralna bez zadaszenia. Na stropie nad przyziemiem znajduje się gruba warstwa naniesionej ziemi. Mocno porośnięta bluszczem oraz małymi drzewkami.
Wszystkie otwory łatwo dostępne z zewnątrz zostały zamurowane jako zabezpieczenie przed wandalizmem.
Wymiary budynku
Zakres przedmiotowego opracowania obejmuje obiekt kubaturowy o następujących powierzchniach i kubaturach:
- Powierzchnia zabudowy obiektu ~660 m²
- Kubatura obiektu ~ 9240 m³
- Długość 50m
- Szerokość ~14,5m

- Bezpieczeństwo konstrukcji
Koronę murów należy zabezpieczyć przez dalszą korozją oraz wzmocnić przy pomocy projektowanego wieńca.
Konstrukcja należy zabezpieczyć przed zawaleniem poprzez zabezpieczanie pęknięć w ścianach z użyciem prętów helikalnych oraz wzmocnienie ścian stalowymi ceownikami.
Opis rozwiązań remontowych
- Zabezpieczenie konstrukcji dachu nad wieżą wschodnią
Przez wzgląd na bardzo zły stan techniczny zastanego zadaszenia projektuje się usunięcie zagrażającego dachu z zachowaniem wszelkiej ostrożności oraz bezpieczeństwa osób pracujących przy obiekcie. Po rozebraniu istniejącego dachu projektuje się wykonanie zadaszenia zabezpieczającego konstrukcję przed wdzieraniem się wody opadowej – zgodnie z zadaszeniem wieży zachodniej.
Na etapie rozbiórki pozostałości więźby należy zinwentaryzować jej zachowane elementy w sposób który w przyszłości pozwoli na ewentualne odtworzenie dachów.
Z wieży należy zdemontować zachowaną metaloplastykę i złożyć w bezpiecznym miejscu.
- Wykonanie zadaszenia nad wieżą zachodnią
Projektuje się zadaszenie płaskie jednospadowe w konstrukcji drewnianej przekryte pełnym deskowaniem oraz papą lub membraną EPDM o kącie nachylenia 1,5 stopnia. Konstrukcja zostanie zakotwiona bezpośrednio na projektowanym wieńcu. Bezpieczeństwo konstrukcji zadaszenia wymaga nadmurowania części korony wierzy, tak aby uzyskać spadek dachu opierając płatwie na projektowany wieniec z pominięciem dodatkowych elementów pionowych. Przy dużej rozpiętości elementy pionowe zmniejszają stabilność całej konstrukcji.
Nadmurowane zostają wszystkie ściany wierz z wyjątkiem ścian północnych – te zachowują oryginalną wysokość. Przy pozostałych ścianach wieniec jest podniesiony o swoją wysokość tj. 25cm.
Płatwie będą opierane bezpośrednio na wieńcu, tylko na ścianach północnych i południowych.
Spadki i ostateczny układ wieńca należy sprawdzić na budowie, tak aby osiągnąć spadek 1,5°.
W miejscu spływu wody w kierunku lukarny należy wykonać przeciw spadek.
Krokwie wykonać z drewna C24.
Płatwie wykonać z drewna klejonego GL24h.
- Rury i rynny dachowe
Rynny – PCV 125
Rury spustowe – PCV 110
- Naprawa pęknięć murów
Spękania wskazane na rysunkach należy zlikwidować poprzez zabudowę prętów stalowych między cegłami po obu stronach ściany.
Przed wykonaniem zabudowy prętów stalowych w ścianie należy występujące rysy i spękania wypełnić metodą iniekcji ciśnieniowej z zaczynu na bazie żywic syntetycznych.
- Oczyścić całą powierzchnię ściany przewidzianą do naprawy środkami firmowymi nieinwazyjnymi,
- Wyciąć w spoinach szczeliny o głębokości 3 cm i zabudować pręty ø 8mm ze stali nierdzewnej żebrowanej, co 4 warstwę długości 0,5m z każdej strony pęknięcia.
- Pręty należy zabudować na zaprawie z żywicy poliestrowej po uprzednim oczyszczeniu szczelin. Należy także przemurować - uzupełnić ubytki materiałów (cegła, zaprawa) odpowiednio dobranymi do materiałów ściany pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia w tym zakresie.
W miejscach zaznaczonych na rysunku dodatkowe zszycie muru ceownikiem zwykłym czarnym C120x60x4 zg L = 400cm, łączenie co 80cm śrubami M16 L= 120cm (długość śrub zmierzyć w miejscu wykonania). Wykonać bruzdę pod ceownik na grubość 1. lub 2. warstw cegły, tak aby umożliwić ponowne przemurowanie i ukrycie wzmocnień.
Nadproża łukowe należy naprawić zgodnie z aktualną technologią naprawy spękań murów z cegły pełnej. Technologię należy każdorazowo dopasować indywidualnie zależnie od stopnia uszkodzenia. Wykonując kotwienie prętami mocowanymi prostopadle do łuku (biorąc pod uwagę miejsce wiercenia) oraz jeśli potrzebne wykonać dodatkowe wzmocnienia w formie belki łukowej mocując pręty w bruzdach wykonanych od spodu łuku.
Dodatkowe zszycia należy wykonać w sposób umożliwiający maksymalne zachowanie zastanych pozostałych elementów o wysokiej wartości dekoracyjnej. Zachowane elementy ozdobne mogące ulec zniszczeniu podczas prac należy zinwentaryzować oraz ponowne odtworzyć.
- Zabezpieczenie korony murów.
Istniejącą koronę murów należy oczyścić, uzupełnić ubytki przemurowywać 2-3 wierzchnich zwietrzałych warstw poprzez rozebranie, oczyszczenie i ponowne ułożenie na mocnej i odpornej na działanie wody zaprawie (z domieszką środka uszczelniającego). Przemurowywanie wykonać z tego samego materiału lub dobranego z ruin.
Przy zabezpieczaniu korony zwraca się również także uwagę na takie aspekty, jak likwidacja drobnych zgłębień lub wnęk, w których może gromadzić się i swobodnie zamarzać woda, czy też umyślne wykonanie delikatnego nachylenia powierzchni korony, które umożliwiałoby swobodny spływ wody. Następnie wykonać wieniec żelbetowy wysokości 25cm i szerokości 30cm w osi ściany na całym obwodzie budynku. Zbrojenie wieńca:
• główne – pręty 4 #12
• strzemiona (dwu- i cztero-cięte) ∅6 co 25 cm – w narożach budynku oraz w miejscu łączenia zbrojenia głównego na zakład (na odcinku 70cm) co 12cm.
Wieniec od zewnątrz obmurować gzymsem. Górę wieńca oraz gzyms zabezpieczyć zaprawą wodoodporną ze spadkiem na zewnątrz.
- Wzmocnienie konstrukcji lukarn.
Projektuje się wykonanie konstrukcji zabezpieczającej lukarny przed przechyłem lub wyboczeniem. Przewiduje się zamocowanie ceowników czarnych zwykłych po obu stronach muru spiętych ze sobą śrubami fi 16 mocowanymi ci 50cm. Ceowniki należy zakotwić po jednej parze, po obu stronach otworu okiennego. Zgodnie z rysunkiem technicznym.
Konstrukcja zostanie ustabilizowana rurami stalowymi fi 60 ścianka 4mm, montowanymi do ceowników w górnej części ponad krawędzią otworu okiennego oraz kotwione do wieńca. Zgodnie z rysunkami technicznymi.
Wszystkie wymiary należy sprawdzić i dostosować na budowie.
- Zabezpieczenie elementów detalu architektonicznego, które uległy odspojeniu.
W takcie wykonywania robót budowlanych należy zabezpieczyć przed kradzieżą oraz destrukcją oraz zinwentaryzować wszelkie elementy detalu architektonicznego, które uległy odspojeniu i znajdują się w pobliżu murów pałacu.
- Zagospodarowanie terenu
Zagospodarowanie terenu zgodnie z planem i opisem zagospodarowaniem terenu.
- Szata roślinna
Należy wyciąć wszelki drzewostan porastający wnętrze ruin.

Szczegółowy zakres prac określony został w projekcie umowy, dokumentacji projektowej, przedmiarze robót, STWiOR,. Wymieniona dokumentacja stanowi załącznik do niniejszej specyfikacji warunków zamówienia i znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego https://kowr.eb2b.com.pl/ w zakładce przedmiotowego postępowania

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 11

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 11

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 5

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 2312400,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 2965420,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 2312400,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mikro przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: Przedsiębiorstwo Budowlano – Konserwatorskie Paula Początek

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 386368181

7.3.3) Ulica: ul. Fabryczna 3/1

7.3.4) Miejscowość: Piława Górna

7.3.5) Kod pocztowy: 58-240

7.3.6.) Województwo: dolnośląskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-06-26

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 2312400,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 8 miesiące

8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy