Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji Szkoły Podstawowej nr 323 oraz Przedszkola nr 50 przy ul. Hirszfelda 11 w Dzielnicy Ursynów

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.5.2.) Miejscowość: Warszawa

1.5.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/197181/notice/public/details

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji Szkoły Podstawowej nr 323 oraz Przedszkola nr 50 przy ul. Hirszfelda 11 w Dzielnicy Ursynów

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-68f03d8d-337b-49c5-8a94-5eb4910697d9

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00226635

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-05-12

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00014399/06/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.35 Wykonanie termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 323 i Przedszkola nr 50 przy ul. Hirszfelda 11 w formuje zaprojektuj i wybuduj.

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00118029

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: 11/WZP/2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak

4.3.1) Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT): 4146235 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji Szkoły Podstawowej nr 323 oraz Przedszkola nr 50 przy ul. Hirszfelda 11 w Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.
Informacje ogólne
Na terenie Dzielnicy Ursynów w m.st. Warszawa przy ul. Hirszfelda 11 na działkach o nr ew. 18/1 i 25, w obrębie 1-10-25 wybudowano (w 1983 r. + nowa część oddana do użytku w roku 1988 r.) kompleks budynków składających się z kilku połączonych ze sobą brył o zróżnicowanej wysokości stanowiących całość funkcjonalno - użytkową przeznaczoną na cele oświatowe, w którym znajdują się: Szkoła Podstawowa nr 323 i Przedszkole nr 50 – objęte zakresem remontu oraz LXIII Liceum Ogólnokształcące i Pływalnia Sportowa UCSiR - poza zakresem remontu. Budynki oświatowe zostały wybudowane w systemie SBO (system budownictwa oświatowego) i technologii tradycyjnej.

Opis techniczny budynku
Budynek trzykondygnacyjny częściowo podpiwniczony o konstrukcji żelbetowej szkieletowej. Główną konstrukcje budynku stanowi szkielet żelbetowy ze stropami z płyt żelbetowych. Fundamenty budynku żelbetowe monolityczne, ściany sutereny żelbetowe prefabrykowane, ściany nadziemia murowane z bloczków gazobetonowych i cegieł kratówek, żelbetowe monolityczne (rozbudowa Ściany działowe murowane z elementów ceramicznych. Stropy z płyt kanałowych prefabrykowanych typu "SPIROLL" (część starsza), żelbetowe monolityczne (rozbudowa). Klatki schodowe prefabrykowane (część starsza), żelbetowe monolityczne (rozbudowa). Na starszej części budynku stropodach wentylowany z płyt korytkowych prefabrykowanych. Na części nowej stropodach niewentylowany ocieplony warstwą wełny mineralnej. Dach nad salami gimnastycznymi z prefabrykowanych płyt panwiowych opartych na dźwigarach strunobetonowych. Pokrycie wszystkich dachów papa termozgrzewalna.
Obiekt podlegający termomodernizacji charakteryzuje się następującymi wielkościami użytkowymi:
• Powierzchnia zabudowy – 4 016 m2;
• Kubatura budynku – 35 353 m3;
• Powierzchnia użytkowa [m2] – 6 473 m2;
• Liczba kondygnacji: Szkoła Podstawowa - 3 nadziemne + 1 podziemna,
Przedszkole – 1 nadziemna, 1 podziemna;
• Wysokość budynku: Szkoła Podstawowa – 11,5 m (z 1988 r.) a 8,0 m (dobudowana w 2019r.), Przedszkole – 5,3 m;
• Wybudowany i oddana do użytkowania w roku 1988 r. oraz rozbudowana część szkoły oddana do użytkowania w 2019 r.
• Uwarunkowania formalno-prawne:
 budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, nie znajduje się w strefie chronionej,
 budynek wraz z terenem jest własnością Inwestora.
• Zamawiający nie jest w posiadaniu archiwalnej dokumentacji budynku.
Z zakresu termomodernizacji wyłączona jest nowo dobudowana część budynku Szkoły.

Zakres zamówienia:
• Opracowanie wielobranżowego PT termomodernizacji zgodnego z audytem energetycznym uwzględniającego wymagania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Dzielnicy Ursynów w zakresie objętym projektem,
• Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
• Wykonanie projektu technicznego modernizacji instalacji centralnego ogrzewania,
• Wykonanie i uzgodnienie z gestorem sieci projektu technicznego modernizacji węzła cieplnego,
• Opracowanie projektu technicznego termomodernizacji budynku wraz z robotami budowlanymi towarzyszącymi oraz zaprojektowaniem oświetlenia zewnętrznego,
• Wykonanie audytu stanu bezpieczeństwa przeciwpożarowego uwzględniającego podział budynku na dwie strefy ppoż.
• Wykonanie projektu technicznego na wymianę kompleksowej instalacji odgromowej budynku,
• Uzyskanie opinii ornitologicznej i chiropterologicznej (przed przystąpieniem do robót elewacyjnych),
• Sprawowanie nadzoru autorskiego nad robotami budowlanymi zgodnie z przepisami Ustawy Prawo Budowlane oraz aktami wykonawczymi, pełnienie nadzoru autorskiego,
• Wykonanie robót budowlanych na podstawie opracowanego projektu i zatwierdzonego przez Inwestora m.st. Warszawa Dzielnica Ursynów Al. KEN 61, 02-777 Warszawa projektu termomodernizacji budynku obejmujących:
 hydroizolację i docieplenie fundamentów (ścian zewnętrznych piwnic) wraz z robotami towarzyszącymi,
 docieplenie przegród zewnętrznych nadziemia,
 docieplenie stropodachu wentylowanego,
 wymianę stolarki okiennej Sali gimnastycznej (wraz z nawiewnikami) oraz demontażem istniejących krat,
 wymianę drzwi zewnętrznych ( przy wymianie witryny wejścia głównego do Przedszkola należy wykonać fundamentowanie),
 wymianę węzła cieplnego na nowy kompaktowy,
 wymianę instalacji centralnego ogrzewania w tym: demontaż starej instalacji wraz z grzejnikami, wykonanie nowej instalacji centralnego ogrzewania z rur stalowych łączonych metodą zaciskową; wymianę grzejników na grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi.
 remont wraz z dociepleniem daszku nad wejściem głównym do budynku szkoły
 modernizację systemu przygotowania c.w. – wymianę sekcji c.w. węzła c.o., wymianę instalacji poziomów c.w.,
 wykonanie Logo na elewacji Szkoły i Przedszkola,
 wymiana rur deszczowych zewnętrznych i rynien.
• Zapewnienie kierownictwa budowy,
• Prowadzenie dokumentacji budowy w miejscu wykonywania robót,
• Opracowanie charakterystyki energetycznej dla budynku po zakończeniu wykonywania robót budowlanych,
• Wykonanie niezbędnych prób, badań, pomiarów, zabezpieczeń, włączeń i odbiorów technicznych wraz z opłatami,
• Opracowanie dokumentacji powykonawczej,
• Organizacja i przygotowanie na własny koszt placu budowy,
• Zorganizowanie zaplecza budowy i zabezpieczenie we własnym zakresie odpowiednich warunków socjalnych dla pracowników zatrudnionych przy wykonaniu przedmiotu umowy oraz sprawowanie dozoru mienia na terenie robót we własnym zakresie i na własny koszt,
• Pokrycie kosztów poboru wody, energii elektrycznej, wywozu nieczystości oraz zrzutu ścieków i wody związanych z realizacją przedmiotu umowy,
• Bieżące utrzymanie porządku i czystości na stanowiskach pracy oraz kompleksowe uprzątnięcie miejsc wykonywania robót i ciągów komunikacyjnych codziennie po zakończeniu prac, oraz wywóz wszelkich odpadów powstałych w trakcie realizowanych robót z zapewnieniem ich utylizacji,
• Zgłaszanie inspektorowi nadzoru do odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu oraz uczestniczenie w czynnościach odbiorowych. Niezgłoszenie tych robót inspektorowi daje podstawę Zamawiającemu do żądania odkrycia robót i przywrócenia stanu poprzedniego na koszt i ryzyko Wykonawcy.
• Uruchomienie na własny koszt wszystkich zainstalowanych urządzeń oraz przekazanie protokołów rozruchu i ewentualnej regulacji każdego urządzenia, potwierdzonych przez Inspektora nadzoru oraz serwis producenta, Inspektorów dysponentów sieci w razie takiej konieczności.
• Serwis i naprawy w okresie gwarancji i rękojmi.
• Autorem pierwotnego projektu budowy budynku Hirszfelda 11 jest Biuro Projektów Budownictwa Ogólnego Budopol S.A. (kontakt: BPBO Budopol SA, ul. Biała 4,
00-895 Warszawa, www.bpbo.com.pl,

Zamawiający wymaga akceptacji i uzgodnienia dokumentacji projektowej w zakresie formy materiału i kolorystyki elewacji z jej autorem.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
 Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
 Opis przedmiotu zamówienia – załącznik nr 5a do SWZ;
 Program funkcjonalno-użytkowy – załącznik nr 5b do SWZ;
 Audyt energetyczny – załącznik nr 5c do SWZ;

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 10

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 10

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 9

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 4778769 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 4778769 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 4778769 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mały przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: IS-BUD Patryk Goliński

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7962762544

7.3.4) Miejscowość: Kamyk

7.3.5) Kod pocztowy: 26-670

7.3.6.) Województwo: mazowieckie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-05-09

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 4778769 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 260 dni

8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA IX INFORMACJE DODATKOWE