Gdańsk: Wykonanie robót remontowych budynku Biura Obsługi Mieszkańców nr 8 przy ul. Śniadeckich 12 w Gdańsku
Numer ogłoszenia: 146639 - 2012; data zamieszczenia: 05.07.2012
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót remontowych budynku Biura Obsługi Mieszkańców nr 8 przy ul. Śniadeckich 12 w Gdańsku.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
1. Demontaż i odtworzenie rur spustowych, rynien oraz obróbek blacharskich z blachy powlekanej na krawędzi ściany i dachu.
2. Naprawa gzymsu z wyrównaniem powierzchni płytą OSB.
3. Wykonanie fragmentów pokrycia dachowego papą termozgrzewalną w obrębie pasa nadrynnowego.
4. Rozbiórka betonowych fundamentów pod starą opaską betonową przy budynku.
5. Demontaż i montaż rury deszczowej z osadnikiem i kolanem.
6. Demontaż i montaż instalacji gazociągu przebiegającej na elewacji budynku.
7. Demontaż i montaż instalacji odgromowej budynku.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.26.20.00 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  
  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 55/2012/NZ z dnia 23.05.2012 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe przedstawione w punkcie II 3 nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  W trakcie wykonywania prac remontowych, po dokonaniu odkrywek i rozbiórek stwierdzono, że stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego i spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę.
  Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) Demontaż i odtworzenie rur, rynien spustowych i obróbek blacharskich konieczne jest do prawidłowego wykonania docieplenia elewacji budynku.
  b) Naprawa gzymsu z wyrównaniem powierzchni płytą OSB konieczna jest do prawidłowego wykonania obróbek blacharskich ogniomuru.
  c) Wykonanie fragmentów pokrycia dachowego papą termozgrzewalną konieczne jest do wykonania szczelnego połączenia połaci dachu budynku wyższego z elewacją, co uniemożliwi przenikanie wody do wnętrza budynku.
  d) Rozbiórka betonowych fundamentów pod starą opaską konieczna jest do wykonania zakończenia docieplenia ścian zewnętrznych i umożliwienia prawidłowego odprowadzenia wód opadowych.
  e) Demontaż i montaż rury deszczowej niezbędny jest do prawidłowego wykonania warstw docieplenia ścian zewnętrznych.
  f) Demontaż i montaż rurociągu gazowego przebiegającego na elewacji budynku niezbędny jest do uzyskania szczelności instalacji gazowej umożliwiającej jej użytkowanie.
  g) Demontaż i montaż instalacji odgromowej budynku konieczny jest do prawidłowego zakończenia robót dociepleniowych oraz opaski betonowej.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania tych prac, wykonawca nie mógłby wykonać w prawidłowym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Zakres prac remontowych był planowany w zakresie obejmującym głównie remont pomieszczeń wewnętrznych budynku niższego (gdzie wymieniano stolarkę okienną, drzwiową, kraty stalowe, instalacje wewnętrzną) oraz remont elewacji budynku niższego i wyższego biurowego.
  W trakcie wykonywania prac remontowych po dokonaniu odkrywek i prac rozbiórkowych elementów zakrytych budynku biurowego stwierdzono, że stan techniczny niektórych elementów jest gorszy od zakładanego, co powoduje konieczność ich wymiany i naprawę. Spowodowane jest to wieloletnią degradacją i zużyciem.
  a) Demontaż i odtworzenie rur spustowych, rynien oraz obróbek blacharskich - w trakcie wykonywania prac rozbiórkowych oraz zerwaniu pasa papy w obrębie pasa nadrynnowego stwierdzono liczne nieszczelności obróbek blacharskich powodujące przenikania wody w warstwy stropu dachowego. Zły stan techniczny znacznych fragmentów rynien i rur spustowych spowodowanych długoletnią eksploatacją kwalifikuje elementy do wymiany.
  b) Naprawa gzymsu z wyrównaniem powierzchni płytą OSB - po rozbiórce obróbki blacharskiej gzymsu stwierdzono, że konstrukcja murowana gzymsu budynku wyższego jest uszkodzona i rozwarstwiona, co powoduje przenikanie wody do warstwy ściany nośnej. Określenie rzeczywistego stanu elementu nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  c) Wykonanie wymiany fragmentów pasa pokrycia papą termozgrzewalną budynku wyższego wynikła z konieczności wymiany rynien i pasa nadrynnowego uszkodzonych w stopniu wykluczającym ich naprawę. Określenie rzeczywistego stanu elementu nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  d) Rozbiórka betonowych fundamentów pod starą opaską betonową przy budynku - po odkryciu zasypanych elementów ścian fundamentowych stwierdzono istnienie fragmentów bloków betonowych, które powodują zawilgocenie i zagrzybienie ścian nośnych budynków.
  Określenie ich istnienia nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  e) Demontaż i montaż rury deszczowej z osadnikiem i kolanem - po wykonaniu wykopu ujawniano jej uszkodzenie poniżej rzędnej terenu w stopniu wykluczającym naprawę. Określenie rzeczywistego stanu elementu nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  f) Demontaż i montaż rurociągu gazowego - podczas wykonywania prac dociepleniowych po skuciu warstwy tynku zewnętrznego stwierdzono nieszczelność instalacji gazowej w miejscu przejścia instalacji przez ścianę budynku.
  Określenie konieczności wykonania tych prac nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  g) Demontaż i montaż instalacji odgromowej - z powodu konieczności naprawy gzymsów i murów ogniowych budynku stwierdzono, że zachodzi potrzeba demontażu instalacji odgromowej oraz jej ponownego odtworzenia. W szczególności należy wykonać nowe elementy kotwiące w miejscu przejścia instalacji odgromowej z połaci dachu przez ogniomur i gzyms na ściany zewnętrzne budynku.
  Określenie konieczności wykonania tych prac nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) Wykonanie demontażu i montażu rynien spustowych i obróbek blacharskich konieczne jest do wykonania docieplenia elewacji budynku.
  b) Naprawa gzymsu z wyrównaniem płytą OSB konieczne jest do zakończenia montażu rynien i rur spustowych oraz docieplenia budynku.
  c) Wykonanie wymiany fragmentów pasa pokrycia papą termozgrzewalną konieczne jest do uszczelnienia połaci dachowej i zabezpieczenia budynku przed zawilgoceniem.
  d) Rozbiórka betonowych fundamentów pod starą opaską betonową przy budynku konieczne jest do zakończenia robót izolacyjnych i dociepleniowych elewacji budynku.
  e) Demontaż i montaż rury deszczowej z osadnikiem i kolanem konieczne jest do prawidłowego odprowadzenia wód deszczowych z budynku do miejskiej kanalizacji deszczowej.
  f) Demontaż i montaż rurociągu gazowego konieczne jest do zakończenia robót dociepleniowych elewacji budynku.
  g) Demontaż i montaż instalacji odgromowej konieczne jest do zakończenia prac dociepleniowych i opaski wokół budynku.
  Zamówienie dodatkowe warunkuje realizację zamówienia podstawowego i ma umożliwić wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z zawartą umową.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 13.07.2012 r.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek przy ul. Śniadeckich 12 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 46 271,53 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 55/2012/NZ wynosi 181 201,00 zł (brutto); 50% wartości wynosi 90 600,50 zł (brutto)].

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

Część NR: 1   Nazwa: Wykonanie robót remontowych budynku Biura Obsługi Mieszkańców nr 8 przy ul. Śniadeckich 12 w Gdańsku

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowo - Usługowe DACHBUD Marian Formella, ul. Afrodyty 11, 81-601 Gdynia, kraj/woj. pomorskie.