Strzegom: ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWNIE NIERUCHOMOŚCIAMI GMINY STRZEGOM
Numer ogłoszenia: 108323 - 2008; data zamieszczenia: 21.05.2008
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina Strzegom, ul. Rynek 38, 58-150 Strzegom, woj. dolnośląskie, tel. (074) 856-05-99, fax (074 ) 856-05-16.

• Adres strony internetowej zamawiającego: www.strzegom.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OPIS

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWNIE NIERUCHOMOŚCIAMI GMINY STRZEGOM.

II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przedmiot zamówienia obejmuje usługi zarządzania budynkami i innymi nieruchomościami oraz administrowania lokalami, stanowiącymi własność Gminy Strzegom na zasadach określonych w art. 184, 185 i 186 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) oraz projekcie umowy, jak również inne usługi i roboty budowlane związane z zarządzanymi nieruchomościami, określone w kosztorysie ofertowym, sławiącym załącznik nr 2 do specyfikacji istotnych warunków zamówienia. Zestawienie i wykaz zasobów oraz innych nieruchomości zawiera załącznik nr 1 do projektu umowy, będącego załącznikiem nr 6 do niniejszej specyfikacji. Wykonawca akceptuje bez zastrzeżeń fakt, iż w związku z postępującą prywatyzacją - sprzedażą lokali komunalnych, zestawienie i wykaz zasobów gminnych określonych w załączniku nr 1 do projektu umowy, będzie ulegał zmianom (w skali 2007 roku sprzedano 179 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 8 267 m2). Przy wykonywaniu umowy Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania obowiązujących przepisów prawa oraz do zachowania należytej dbałości o powierzony mu zasób, określonej z uwzględnieniem profesjonalnego charakteru prowadzonej przez niego działalności; ma prawo i obowiązek podejmowania decyzji i dokonywania czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno - finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. Zakres zamówienia: Przedmiot zamówienia obejmuje usługi zarządzania budynkami i innymi nieruchomościami oraz administrowania lokalami stanowiącymi własność Gminy Strzegom, jak również inne usługi i roboty budowlane związane z obsługą nieruchomości, w skład czego wchodzi: 1. Administrowanie lokalami komunalnymi w budynkach stanowiących własność Zamawiającego i w budynkach, w których Zamawiający jest współwłaścicielem. 2. Zarządzanie budynkami stanowiącymi 100% własności Zamawiającego. 3. Zarządzanie nieruchomościami gruntowymi. 4. Wykonywanie konserwacji i drobnych napraw oraz usuwanie awarii w niewielkim zakresie, o wartości jednej roboty do 1 500 zł netto. 5. Wykonywanie robót remontowych oraz obejmujących usuwanie awarii w szerszym zakresie, o wartości powyżej 1 500 zł netto i wykonywanie robót dodatkowych. 6. Utrzymanie czystości wewnątrz budynków. Miejsce wykonania usług: Gmina Strzegom.

II.1.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): Oryginalny kod CPV: 70.33.00.00 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy Kod CPV wg słownika 2008: 70.33.00.00 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy .

II.1.5) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: Nie.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: okres w miesiącach: 36.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WARUNKI DOTYCZĄCE ZAMÓWIENIA

• Informacja na temat wadium: wadium 30000 zł.

III.2) WARUNKI UDZIAŁU

• Opis warunków udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych warunków: O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy : 1) posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień, tj. prowadzą działalność gospodarczą w zakresie zgodnym z przedmiotem zamówienia oraz posiadają licencję zarządcy nieruchomości, 2) posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponują potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania zamówienia tj. a) w ciągu ostatnich 3 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonali lub wykonują co najmniej jedną usługę polegającą na jednoczesnym sprawowaniu zarządu nad nieruchomościami o łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych min. 85 000m2 , a umowa zawarta z zamawiającym, na rzecz którego realizowane były/są usługi zarządzania, obejmowała/obejmuje co najmniej następujące czynności: - zarządzanie budynkami stanowiącymi 100% własności zamawiającego oraz lokalami w budynkach stanowiących własność zamawiającego i w budynkach, w których Zamawiający jest współwłaścicielem, - zarządzanie nieruchomościami gruntowymi, -wykonywanie konserwacji i drobnych napraw oraz robót remontowych i usuwanie awarii w zarządzanych nieruchomościach, - utrzymanie czystości wewnątrz budynków. b) dysponują osobami o następujących kwalifikacjach: 1. minimum trzech pracowników posiadających uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, co najmniej w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (z aktualnym wpisem na listę członków właściwej izby zawodowej), 2. minimum dwie osoby posiadające świadectwa kwalifikacyjne typu D uprawniające do zajmowania się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci, w zakresie: - instalacji cieplnych wodnych do 100ºC, - urządzeń, instalacji i przyborów gazowych do 5Kpa, - kotłów wodnych do 100ºC, - prac kontrolno - pomiarowych, obejmujących próby szczelności instalacji gazowych oraz pomiaru stężenia metanu w pomieszczeniach, 3. minimum jedna osoba posiadające świadectwa kwalifikacyjne typu D w zakresie eksploatacji urządzeń, instalacji i sieci obejmujących sieci urządzenia i instalacje do 1 kv, instalacje siły i rozdzielnie, urządzenia i instalacje oświetleniowe, 4. minimum jedna osoba posiadające świadectwa kwalifikacyjne typu E w zakresie opisanym w podpunkcie 2 i minimum jedna osoba w zakresie opisanym w podpunkcie 3. c) dysponują w pełni sprawnymi, co najmniej dwoma środkami transportu (towarowo-osobowymi), celem prawidłowej obsługi zarządzanych i administrowanych nieruchomości, w związku ze znacznym ich rozproszeniem na terenie miasta Strzegomia oraz wiosek zlokalizowanych na terenie Gminy Strzegom. 3) znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej za¬pewniającej wykonanie zamówienia tj.: a) posiadają ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 21 września 2004r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości (Dz.U. Nr 207, poz. 2114) na kwotę nie mniejszą niż 200 000,00 zł. b) posiadają środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 200 000,00 zł. 4) nie podlegają wykluczeniu z postępowania na podstawie art.24 ustawy prawo zamówień publicznych. Zamawiający dokona oceny spełniania powyższych warunków na podstawie złożonych przez wykonawcę dokumentów i oświadczeń wymienionych w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia na zasadzie spełnia warunek/nie spełnia warunku. Z treści załączonych dokumentów i oświadczeń w sposób jednoznaczny musi wynikać spełnienie przez wykonawcę wymaganych warunków.
• Informacja o oświadczeniach i dokumentach, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Oświadczenie o nie podleganiu wykluczeniu z postępowania o udzielenie zamówienia. 2. Aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert (jeżeli przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej). 3. Licencja zawodowych zarządców nieruchomości. 4. Aktualne zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających odpowiednio, że wykonawca nie zalega z opłaceniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne, lub zaświadczenia, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert. 5. Aktualna informacja z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt. 4 - 8 ustawy, wystawiona nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 6. Aktualna informacja z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt. 9 ustawy, wystawiona nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 7. Wykaz wykonanych, a przypadku świadczeń ciągłych również wykonywanych, w ciągu ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie usług, odpowiadających swoim rodzajem i wartością usługom stanowiącym przedmiot zamówienia, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców oraz dokumenty potwierdzające, że usługi te zostały wykonane należycie. 8. Wykaz osób i podmiotów, które będą uczestniczyć w wykonaniu zamówienia, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych czynności. 9. Oświadczenie o nie podleganiu wykluczeniu z postępowania o udzielenie zamówienia. 10. Wykaz niezbędnych do wykonania zamówienia narzędzi i urządzeń jakimi dysponuje wykonawca. 11. Polisa, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności. 12. Informacja z banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, w którym wykonawca posiada rachunek, potwierdzająca wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, wystawiona nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

IV.2.2) Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna: Nie.

IV.3) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.3.1) Adres strony internetowej, na której dostępna jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia: www.bip.strzegom.pl/strony/przetargi.htm.

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem: siedziba zamawiającego - pok. 15.

IV.3.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert: 03.07.2008 godzina 10:00, miejsce: siedziba zamawiającego - pok.15.

IV.3.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 60 (od ostatecznego terminu składania ofert).