Ogłoszenie nr 560015287-N-2019 z dnia 24-01-2019 r.

Zabrze: Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku magazynowo - biurowego zlokalizowanego przy ul. Stalmacha 7 w Zabrzu na budynek usługowy CUS w ramach programu Rewitalizacja społeczna na terenie miasta Zabrze ze szczególnym uwzględnieniem obszarów wskazanych w LPROM - Centrum Usług Społecznych
OGŁOSZENIE O ZMIANIE UMOWY - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:

obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:

zamówienia publicznego

Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej

tak
Należy wskazać projekt/program: zadanie jest wspólfinansowane ze środków Unii Europejskiej w ramach projektu regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2014-2020 (EFRR) dla osi priorytetowej X. Rewitalizacja oraz infratsruktura społeczna i zdrowotna dla poddziałania 10.2.1 Rozwój mieszkalnictwa socjlanego, wspomaganego i chronionego oraz infrastruktury usług społecznych - ZIT

Zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:

tak
Numer ogłoszenia: 624886-N-2017

Zostało opublikowane ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:

nie

Zostało opublikowane ogłoszenie o udzieleniu zamówienia:

tak
Numer ogłoszenia: 500037575-N-2018

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Miasto Zabrze, Krajowy numer identyfikacyjny 276255520, ul. Powstańców Śląskich 5-7, 41-800 Zabrze, woj. śląskie, państwo Polska, tel. 323733537, e-mail sekretariat_bzp@um.zabrze.pl, faks 323733516.
Adres strony internetowej (url): www.zabrze.magistrat.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:

Administracja samorządowa

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:

Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku magazynowo - biurowego zlokalizowanego przy ul. Stalmacha 7 w Zabrzu na budynek usługowy CUS w ramach programu Rewitalizacja społeczna na terenie miasta Zabrze ze szczególnym uwzględnieniem obszarów wskazanych w LPROM - Centrum Usług Społecznych

BZP.271.76.2017.AZ

Roboty budowlane

Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa przebudowa budynku po Gazowni na Centrum Usług Społecznych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą. a) Roboty w zakresie zagospodarowania terenu obejmują: ? Roboty rozbiórkowe wraz z wywozem i utylizacją materiałów z rozbiórki ? Ścinanie drzew i karczowanie pni po wycince drzew i krzewów wraz z wywozem i zdaniem drewna za potwierdzeniem odbioru do leśniczówki przy ul. Matejki 68 w Zabrzu - po uzyskaniu zgody na wycinkę ? Przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku magazynowo-biurowego ? Dobudowę pomieszczeń sanitarno-higienicznych po stronie wschodniej budynku ? Niwelację terenu ? Wymianę gruntu do głębokości 120cm ? Budowę parkingu naziemnego - na 26 samochodów osobowych + 3 miejsca rezerwy w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych ? Budowę zjazdu z drogi publicznej - ul. Cmentarnej ? Budowę dojść i dojazdów oraz opaski wokół budynku ? Małą architekturę - schody zewnętrzne z balustradami, ławki, stojaki na rowery, tablice informacyjne ? Wykonanie nowych murów oporowych oraz czyszczenie, impregnację i malowanie istniejących żelbetowych murów oporowych ? Wykonanie ogrodzenia terenu od strony frontowej wraz z furtką wejściową i bramą wjazdowa ? Wykonanie pomieszczenia na pojemniki na odpady ? Wykonanie drenażu wzdłuż ściany zachodniej po wykonanej rozbiórce z podłączeniem do kanalizacji ? Wykonanie izolacji przeciwwodnej ścian zewnętrznych po stronie zachodniej po wykonanej rozbiórce ? Nasadzenia zieleni niskiej (trawniki) oraz zieleni wysokiej - nasadzenia zastępcze ? Przyłącze kanalizacji sanitarnej i deszczowej ? Przyłącze wodociągowe ? Instalacje niskoprądowe ? Instalacje elektryczne zewnętrzne - od złącza kablowo pomiarowego do rozdzielni głównej oraz instalacja oświetlenia zewnętrznego i podświetlenie w obrębie kamienia b) Roboty związane z częścią architektoniczno - budowlaną : ? Roboty rozbiórkowe budynku - demontaże balustrad, rozbiórki schodów, zadaszeń, ścian, stropów, konstrukcji i elementów dachów (dokładny zakres zostanie uzgodniony z Nadzorem Autorskim i Inwestorskim w trakcie realizacji na budowie po wykonaniu przez Wykonawcę ekspertyzy mykologicznej stwierdzającej stan techniczny więźby), rozebranie ścianek, wykucie otworów, demontaż elementów wykończeniowych i wyposażenia, ? Hydroizolacja ścian piwnicznych ? Osuszenie i odgrzybienie pomieszczeń ? Szachty oświetleniowe ? Fundamenty - nowe pod projektowane ściany ceramiczne ? Konstrukcje żelbetowe nadziemne ? Konstrukcje stalowe ? Roboty murowe ? Dachy i stropodachy - wykonanie nowej drewnianej, modułowej z nowym pokryciem z blachy tytanowo-cynkowej. Ocieplenie stropodachu. Wykonanie obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych ? Fasady aluminiowe ? Stolarka i ślusarka okienna ? Witryny aluminiowe ? Stolarka i ślusarka drzwiowa ? Remont elewacji - renowacja zewnętrznych ścian ceglanych, wątku kamiennego i detali kamiennych, renowacja elementów żelbetowych i stalowych ? docieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz oraz docieplenie stropodachu ? Dźwig osobowy ? Roboty wykończeniowe - sufity, ścianki działowe, posadzki, kładki stalowe, balustrady i poręcze, ? Instalacje elektryczne - główna linia zasilająca, rozdzielnica główna, rozdzielnice obiektowe, wewnętrzne linie zasilające, instalacja oświetlenia podstawowego i awaryjnego, instalacja gniazd wtykowych, instalacja zasilania odbiorników technologicznych, instalacja uziemienia, instalacja odgromowa, instalacja połączeń wyrównawczych, ochrona przeciwprzepięciowa, ochrona przeciwporażeniowa, ? Instalacje niskoprądowe - system sygnalizacji pożaru, system sterowania oddymianiem, system telewizji dozorowej, sygnalizacji włamań i napadu oraz kontroli dostępu, okablowanie strukturalnego, przyłącze teletechniczne ? Instalacja wodno -kanalizacyjna, c.w.u i cyrkulacji oraz instalacja hydrantowa ? Instalacja gazowa wraz z kotłownią wyposażona w automatykę pogodową ? Instalacja c.o.i c.t. ? Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej. ? Klimatyzacja - pomieszczenie serwerowni c) Uzyskanie w imieniu Zamawiającego decyzję pozwolenia na użytkowanie obiektu

45223110-0,

45231300-8,

45233222-1,

45260000-7,

45311000-0,

45313100-5,

45320000-6,

45330000-9,

45331210-1,

45333000-0,

45421130-4,

45430000-0,

45431000-7,

45442000-7,

77000000-0

II.5) Okres na jaki została zawarta umowa w sprawie zamówienia publicznego/ umowa ramowa/dynamiczny system zakupów:
Z uwagi na harmonogram prowadzonych w budynku zajęć (powiązanie tzw. "projektu twardego" z tzw. projektem miękkim" budynek musi być przygotowany do użytkowania z dniem 01.02.2019r. Warunkiem koniecznym jest więc aby wszystkie roboty wewnętrzne i zewnętrzne w zakresie koniecznym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku zostały ukończone do 31.12.2018r. Wykonawca obowiązany jest do realizacji oraz zakończenia robót i zgłoszenia gotowości do odbioru zadania w następujących terminach: a) Zakończenie robót i zgłoszenie gotowości do odbioru w zakresie budynku (roboty wewnętrzne) i zagospodarowania terenu od południowej strony budynku wraz z miejscami postojowymi i dojściem do budynku - w terminie do 31.12.2018r. b) Uzyskanie w imieniu Zamawiającego decyzji pozwolenia na użytkowanie przed zakończeniem pełnego zakresu robót objętego decyzją pozwolenia na budowę (bez zagospodarowania terenu od strony ul. Cmentarna i elewacji) i protokolarne przekazanie budynku do użytkowania - 31.01.2019r. c) Zakończenie wszystkich robót objętych przedmiotem umowy i zgłoszenie do odbioru końcowego zadania - 28.06.2019r.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB W JAKIM UDZIELONO ZAMÓWIENIA

Przetarg nieograniczony

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

SEKCJA V: ZMIANA UMOWY

V.1) DATA ZMIANY UMOWY:
31/12/2018

V.2) RODZAJ I ZAKRES ZMIAN:

podstawa prawna zmiany określona w art. 144 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp:
zmiana terminu, zmiana wynagrodzenia

podstawa prawna zmiany określona w art. 144 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp:
zmiana terminu,

V.3) PRZYCZYNY DOKONANIA ZMIAN W UMOWIE:
przyczyna: Komisja w składzie j/w po wielokrotnych wizjach lokalnych na obiekcie, po dokonaniu robót odkrywkowych oraz po analizach dokumentacji technicznej stwierdza, iż stan rzeczywisty budynku w rejonie narożnika pomiędzy elewacją zachodnią i południową w poziomie parteru odbiega istotnie od stanu ujętego w dokumentacji projektowej. 1. podstawa prawna: art. 144 ust. 1 pkt 3 Pzp: Podczas realizacji robót rozbiórkowych posadzki na gruncie na poziomie +3,45 po całkowitym jej usunięciu w obszarze osi 4-6-A-B1 stwierdzono, iż pod posadzką nie zalega warstwa gruntu jak zapisano w dokumentacji projektowej, a zlokalizowane jest pełnowymiarowe pomieszczenie z wielkogabarytowymi fundamentami do którego wcześniej nie było dostępu w trakcie prowadzenia z należytą starannością inwentaryzacji na etapie prac przedprojektowych. Dostęp do pomieszczenia nastąpił po wykuciu otworu w ścianie wewnętrznej od strony segmentu A budynku na etapie prowadzenia robót budowlanych. Komisja wykonała inwentaryzację pomieszczenia i uznała, iż pomieszczenie w rejonie parteru ma wysokość umożliwiającą wykorzystanie go do celów użytkowych obiektu CUS. W celu pełnego wykorzystania pomieszczenia niezbędne jest usunięcie wielkogabarytowych fundamentów. Do pomieszczenia możliwy jest bezkolizyjny dostęp z sąsiadującego pomieszczenia w segmencie B obiektu, po usunięciu wielkogabarytowych fundamentów znajdujących się pomiędzy osiami B1-D. Zamawiający po konsultacjach z Projektantami powziął decyzję, iż należy zagospodarować pomieszczenie na cele użytkowe CUS, co wiąże się z koniecznością wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej. Z uwagi na fakt, że nowe pomieszczenie zwiększa kubaturę całkowitą budynku zmiany jakie należy wprowadzić w projekcie budowlanym zakwalifikowane zostały przez Projektanta jako zmiany istotne z punktu widzenia ustawy Prawo budowlane wymagające wykonania zamiennego projektu budowlanego oraz zmiany decyzji pozwolenia na budowę. Wykonanie zamiennego projektu budowlanego wraz z uzyskaniem prawomocnej zamiennej decyzji pozwolenia na budowę zostało zlecone odrębną umową Projektantowi, który jest autorem dokumentacji podstawowej - firmie Projekt Plus Architekci w dniu 01.10.2018 r. Do czasu uzyskania prawomocnej zamiennej decyzji pozwolenia na budowę w rejonie pomieszczeń w osiach 4-6-A-B1-D ograniczono roboty budowlane do niezbędnego minimum, a co za tym idzie Wykonawcy robót wstrzymano front robót w rejonie pomieszczeń. Projektant określił czas niezbędny do usankcjonowania zamiennego pozwolenia na budowę uwzględniając: * wykonanie inwentaryzacji nowych pomieszczeń i wykonanie zamiennego Projektu budowlanego - 40 dni, * uzyskanie zgody Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na zmiany - procedura administracyjna - 30 dni, * uzyskanie zamiennej decyzji pozwolenia na budowę - procedura administracyjna - 65 dni, * uprawomocnienie decyzji - 14 dni. * Łącznie - 149 dni. Szacuje się, że zamienna prawomocna decyzja pozwolenia na budowę uzyskana zostanie ok. 01.03.2019 r. Po uzyskaniu prawomocnej zamiennej decyzji pozwolenia na budowę Wykonawca będzie mógł rozpocząć prace w obrębie pomieszczeń w osiach 4-6-A-B1-D. Roboty do wykonania w obrębie nowego pomieszczenia to: * wyburzenie wielkogabarytowych fundamentów, * wykonanie fundamentów pod ściany wewnętrzne, * wykonanie warstwy podkładowej posadzki, * murowanie ścian wewnętrznych, * wykonanie otworu pod drzwi do pomieszczenia wraz z montażem nadproża, * roboty wykończeniowe - wykończenie powierzchni podłogi, ścian wewnętrznych - tynkowanie, malowanie pomieszczenia, roboty instalacyjne wewnętrzne. Komisja szacuje czas potrzebny na wykonanie wyżej opisanych prac na rozkucia wielkogabarytowych fundamentów ok. 1 miesiąca oraz na roboty pozostałe ok. 1 miesiąca - łącznie 2 miesiące. Wycena robót związanych z wykonaniem nowych pomieszczeń przedstawiona zostanie po opracowaniu dokumentacji projektowej zamiennej. 2.podstawa prawna: art. 144 ust. 1 pkt 2 Pzp (zakres prac opisany poniżej obejmuje również roboty zwiększające zakres ilościowy wynikający z różnicy pomiędzy ilością określoną przedmiarem robót planowanych do wykonania, a rzeczywistymi ilościami robót wynikających z obmiaru robót - zmiana przewidziana w dokumentacji przetargowej, wartość zmian ogółem: netto: 145 574,62 PLN, w tym roboty dodatkowe konieczne do wykonania: 48 431,93 PLN. Uzasadnienie (wspólne dla obu przesłanek wskazanych w punkcie 2): Komisja, po dokonaniu kilku wizji lokalnych na obiekcie i przeanalizowaniu dokumentacji technicznej, stwierdza potrzebę i konieczność wykonania robót budowlanych zwiększających zakres ilościowy wynikający z różnicy pomiędzy ilością określoną przedmiarem robót planowanych do wykonania, a rzeczywistymi ilościami robót wynikających z obmiaru robót oraz robót dodatkowych nie objętych dokumentacją projektową i nie ujętych w przedmiarach robót, których realizacja jest konieczna do zakończenia zakresu objętego przedmiotem umowy, polegających na: a) rozbiórce istniejącego stropów segmentu "A" w poziomie +7,20m i wykonaniu nowej konstrukcji stropów w technologii żelbetowej w poziomie +7,20m (rozpiętość stropów w osiach A - G1 to ok. 33m, a w osiach 1-4 to ok. 9,5m). Podczas kilkukrotnych oględzin istniejących stropów w poziomie + 7,20 segmentu "A" przy udziale projektantów branży architektonicznej i konstrukcyjnej komisja stwierdza znaczną korozję elementów stalowych i betonowych konstrukcji istniejących stropów przewidzianych w dokumentacji projektowej do naprawy poprzez częściową wymianę elementów konstrukcyjnych. Po dokonaniu kilkunastu odkrywek w konstrukcji stropów Komisja stwierdza, stan stropów z biegiem czasu się znacznie się pogorszył, a naprawa konstrukcji stropu nie ma uzasadnienia technicznego i ekonomicznego. Konstrukcję stropu Komisja kwalifikuje do rozbiórki oraz stwierdza konieczność wykonania nowej konstrukcji stropów na podstawie nowej dokumentacji projektowej opracowanej przez Projektanta. Zmiany w obrębie stropów +7,20 Projektant kwalifikuje jako zmiany nieistotne w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Czas niezbędny na wykonanie nowej dokumentacji stropów +7,20 to 2 tygodnie. Czas realizacji robót związanych z rozbiórką starych stropów i wykonaniem nowych stropów uwzględniający rozbiórkę starych konstrukcji stopowych, deskowanie stropów, ułożenie zbrojenia, betonowanie oraz czas niezbędny na twardnienie betonu (28 dni) to 2 miesiące. Roboty te są ściśle powiązane z zakresem podstawowym i ze względów technicznych oraz technologicznych konieczne jest zlecenie wykonania zamówienia dodatkowego. Bez zakończenia w/w robót dodatkowych nie da się wykonać zamówienia podstawowego. Podsumowanie: Robót opisanych w pkt. 1 protokołu Zamawiający działając z należytą starannością nie mógł przewidzieć na etapie prowadzenia prac przedprojektowych. Z punktu widzenia sztuki budowlanej, dobrych praktyk, jak również ze względów ekonomicznych i technicznych nie jest zasadne powierzanie robót opisanych w pkt. 1 i 2 niniejszego protokołu innej firmie niż Wykonawca związany umową o roboty budowlane. Przeprowadzenie dodatkowego postępowania celem wybrania innego Wykonawcy w znaczny sposób wydłużyłoby czas wykonania prac. Zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność oraz mogłaby spowodować znaczny wzrost kosztów inwestycji, a także problematyczne będzie dochodzenie przez Zamawiającego roszczeń wynikających z gwarancji udzielonej przez kilku odrębnych Wykonawców.

V.4) INFORMACJE DODATKOWE: