Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 53 w Gdańsku Letnicy
Numer ogłoszenia: 64233 - 2012; data zamieszczenia: 20.03.2012
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 54813 - 2012r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 53 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) malowanie rur spustowych, rynien oraz obróbek blacharskich z blachy ocynkowanej,
b) osadzenie nowych podokienników okiennych wewnętrznych, po demontażu istniejących,
c) montaż drugiej warstwy płyt gipsowych na stropach,
d) wykonanie wentylacji poddasza oraz klatki schodowej,
e) wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku,
f) rozbiórka luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży prefabrykowanych..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.44.00.00 - Roboty malarskie i szklarskie 45.45.00.00 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007 - 2013..

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

Część NR: 1   

Nazwa: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 53 w Gdańsku Letnicy

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 14.03.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Budowlane PBK Wiesław Gulgowski, ul. Słowackiego 83, 80-257 Gdańsk, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 12885,11 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 13803,15

• Oferta z najniższą ceną: 13803,15 / Oferta z najwyższą ceną: 13803,15

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 99/2011/NZ z dnia 04.07.2011 r. - dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 53
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe określone w punkcie II.3 nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego obiektu do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz wyeliminowanie zagrożenia katastrofą budowlaną, a w przyszłości bezpiecznej jego eksploatacji.
  a) wykonanie zabezpieczenia rynien i rur spustowych powłoką z farby poliwinylowej zabezpieczy przed skutkami nadmiernego zawilgocenia elementy konstrukcji dachu i elewacji, co umożliwi prawidłowe wykonanie docieplenia elewacji budynku,
  b) demontaż starych i montaż nowych podokienników okiennych umożliwi prawidłowy montaż stolarki okiennej zgodnie z warunkami technicznymi,
  c) wykonanie montażu drugiej warstwy płyt gipsowych na stropach konieczne jest do zachowania warunków technicznych p.poż., w celu uzyskania klasy odporności EI 30,
  d) wykonanie wentylacji poddasza oraz klatki schodowej konieczne jest dla zachowania wymaganych warunków bezpieczeństwa p.poż i zapewnienia prawidłowych warunków technicznych dla instalacji gazowych,
  e) wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku konieczne jest do zabezpieczenia wymienianej stolarki drzwiowej przed zniszczeniem pod wpływem warunków atmosferycznych,
  f) wykonanie rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek prefabrykowanych konieczne jest do uzyskania właściwej nośności ścian w miejscach otworów drzwiowych.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że zakres prac remontowych był ustalany w zasiedlonym budynku, nie istniała możliwość wykonania pełnego zakresu odkrywek, co nie pozwoliło na szczegółowe rozeznanie stanu faktycznego niektórych elementów budynku, takich jak: ściany konstrukcyjne i działowe, konstrukcja stropów, konstrukcje kominów, które są zakryte tynkiem i okładzinami, przed prowadzeniem prac remontowych.
  Dopiero w czasie prowadzenia robót, po całkowitym demontażu elementów zabudowanych i zakrytych, po odbiciu tynków tj. przeprowadzeniu prac rozbiórkowych elementów zakrytych w sposób prawidłowy można było określić rzeczywisty zakres robót.
  a) ze względu na ponad przeciętne narażenie elementów rynien i rur spustowych na wpływ szkodliwych czynników w postaci wilgoci tj. gromadzeniem się wody i lodu, odprowadzanej z połaci dachu o małym nachyleniu połaci, wynika konieczność zabezpieczenia elementów powłoką z farby poliwinylowej. Konieczność wykonania w/w robót wynikła dopiero po wykonanym remoncie więźby i pokrycia dachowego,
  b) konieczność demontażu i osadzenia podokienników okiennych stwierdzono dopiero po demontażu stolarki okiennej ujawniającej ich uszkodzenie w stopniu wykluczającym naprawę. Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  c) konieczność wykonania drugiej warstwy płyt gipsowych na stropie wynika z konieczności uzyskania właściwej sztywności i ognioodporności istniejącej nadwątlonej drewnianej konstrukcji stropu.
  Po odbiciu tynków na stropie stwierdzono, że tynki były wykonane na warstwie trzciny i warstwie spróchniałych desek, co nie było możliwe do przewidzenia przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  d) konieczność wykonania wentylacji klatki schodowej i poddasza stwierdzono dopiero po odbiciu tynków i rozbiórce elementów zakrytych, gdzie stwierdzono nieszczelność przewodów wentylacyjnych,
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych
  e) konieczność wykonania zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku stwierdzono dopiero po demontażu starej stolarki drzwiowej i wykonaniu belki nadproża drzwi wejściowych, gdzie niewystarczająco zabezpieczony jest odpływ wody ze ściany i występuje możliwość przenikania wody do warstwy ściany nośnej.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  f) potrzebę wykonania rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek prefabrykowanych stwierdzono po odbiciu tynków wewnętrznych i demontażu starej stolarki drzwiowej.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  Wymiana określonych powyżej uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) wykonanie malowania rynien , rur spustowych i obróbek blacharskich konieczne jest do wykonania docieplenia elewacji budynku zgodnie z projektem,
  b) osadzenie podokienników okiennych konieczne jest do wykonania zakończenia montażu stolarki okiennej oraz robót tynkowych i malarskich zgodnie z projektem,
  c) wykonanie zabezpieczenia ogniotrwałego stropów poprzez zamontowanie na stropach drugiej warstwy płyt gipsowych konieczne jest w celu wykonania robót szpachlarskich i malarskich zgodnie z projektem,
  d) wykonanie wentylacji klatki schodowej i poddasza konieczne jest do wykonania robót tynkowych wewnętrznych, malarskich i przeprowadzenia remontu dachu zgodnie z projektem,
  e) wykonania zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku konieczne jest do zabezpieczenia wymienianej stolarki drzwiowej i zakończenia prac związanych z elewacją budynku zgodnie z projektem,
  f) wykonanie rozbiórki nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych z belek prefabrykowanych konieczne jest do wykonania montażu nowej stolarki drzwiowej wykonania robót tynkowych i malarskich zgodnie z projektem.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 16.03.2012 r.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek przy ul. Starowiejskiej 53 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 13 915,92 zł (brutto) - dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 53.
  Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 29 160,83 zł (brutto) - dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 51.
  Wartość robót na roboty dodatkowe wg umowy nr 28/2012/NZ z dnia 13.02.2012 wynosi 48 169,66 zł brutto -dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 49.
  Razem 29 160,83 zł + 48 169,66 zł + 13 915,92 zł = 91 246,41 zł brutto i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 99/2011/NZ wynosi 1 450 685,14 zł (brutto); 50% wartości wynosi 725 342,57 zł (brutto)].