Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
„Modernizacja budynku zabytkowego w Kłobuczynie w celu utworzenia centrum dla grup defaworyzowanych o szczególnych potrzebach”

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Gaworzyce

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 390647587

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Dworcowa 95

1.5.2.) Miejscowość: Gaworzyce

1.5.3.) Kod pocztowy: 59-180

1.5.4.) Województwo: dolnośląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL516 - Legnicko-głogowski

1.5.7.) Numer telefonu: 768316285

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: k.kubas@gaworzyce.com.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bip.gaworzyce.com.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://platformazakupowa.pl/pn/gaworzyce

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

„Modernizacja budynku zabytkowego w Kłobuczynie w celu utworzenia centrum dla grup defaworyzowanych o szczególnych potrzebach”

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-22040433-e84b-47a5-88d1-1f560bff6288

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00276309

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-06-12

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00038076/04/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.3 "Modernizacja budynku zabytkowego w Kłobuczynie w celu utworzenia centrum dla grup defaworyzowanych o szczególnych potrzebach"

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021-2027

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00167963

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZP.271.4.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Obiekt będący przedmiotem inwestycji jest to budynek wzniesiony w drugiej połowie XVIII w, przebudowywany i remontowany w XX i w XXI wieku. Obiekt wpisany jest do Rejestru Zabytków (nr A/3513/170 z dnia 15-03-1961) oraz stanowi cenny przykład architektury klasycystycznej. Budynek pierwotnie pełnił funkcję plebanii powiązany z kościołem zlokalizowanym po drugiej strony ulicy. W okresie powojennym znajdowała się z nim szkoła. Obecnie budynek jest nieużytkowany. Budynek zlokalizowany jest w Miejscowości Kłobuczyn w Gminie Gaworzyce.

W ramach zadania planuje się remont oraz przebudowę obiektu w celu dostosowania go do nowej funkcji. Przewiduje się trzy kondygnacje użytkowe.
Wejście główne do obiektu znajduje się na elewacji zachodniej. Funkcjonalnie parter podzielony jest na dwie części z centralnie lokalizowaną strefą wejściową oraz komunikacją ogólną. Z korytarza zorientowanego na osi wschód-zachód dostępne są schody prowadzące na wyższe kondygnacje, winda oraz poszczególne pomieszczenia. Północna część obiektu stanowi głównie punkt biblioteczny oraz wydzielono tu toaletę, pomieszczenie administracyjne oraz serwerownię. W południowej części kondygnacji zlokalizowana została izba pamięci oraz sala spotkań, do których przynależy aneks kuchenny. Przy wschodniej elewacji zaprojektowano kotłownię oraz windę osobową.
Pierwsze piętro obiektu również z centralnie zorientowaną komunikacją z której dostępne są dwie toalety, w tym jedna przystosowana dla osób niepełnosprawnych. Północna część kondygnacji stanowi pomieszczenie przeznaczone na punkt rozwoju przedsiębiorczości na terenach wiejskich oraz dwupokojowe biuro. W części południowa zaprojektowano salę spotkań z wydzielonym aneksem oraz również pomieszczenie przeznaczone na punkt rozwoju przedsiębiorczości na terenach wiejskich.
Na ostatniej kondygnacji stanowiącej II piętro przewidziano sale warsztatowo-szkoleniowe, które nie stanowią pomieszczeń na stały pobyt ludzi. Pomieszczenia te wyposażono w aneksy kuchenne. We wschodniej części kondygnacji zlokalizowano również toaletę.
Poddasze nieużytkowe stanowi przestrzeń techniczną gdzie zlokalizowano urządzenia instalacji wentylacji mechanicznej na potrzeby sal warsztatowo-szkoleniowych zlokalizowanych na II piętrze.
Piwnica stanowi przestrzeń nieużytkową.

Powierzchnia wewnętrzna całego budynku po obrysie przegród zewnętrznych bez pomniejszenia o powierzchnię przekroju poziomego konstrukcji i przegród wewnętrznych:

• piwnica 47,88 m2
• parter 216,49 m2
• 1 piętro 226,80 m2
• 2 piętro 232,72 m2
łącznie pow. wewnętrzna 723,89 m2





W ramach zadania przewiduje się wykonanie zakresu następujących robót:
• roboty rozbiórkowe
• naprawa i wzmocnienia uszkodzonych elementów konstrukcji więźby dachowej
• naprawa drewnianych belek stropowych nad parterem i I piętrem
• zabezpieczenie konstrukcji drewnianych
• wykonanie nadproży
• roboty murowe
• naprawa zarysowanych ścian zewnętrznych
• wykonanie nowego pokrycia na dachach
• remont stropów nad parterem i I piętrem
• wykonanie szybu windowego
• naprawa schodów wejściowych do piwnicy
• zabezpieczenie elementów stalowych
• wykonanie konstrukcji dodatkowych
• remont elewacji zabytkowego obiektu
• wymianę stolarki okiennej na nową ze szkleniem zespolonym i spełniającą wymogi izolacyjności termicznej stawiane obecnie.
• wymianę stolarki zewnętrznej na nową (drzwi wejściowe drewniane, dwuskrzydłowe, niesymetryczne, drzwi na elewacji tylnej drewniane, jednoskrzydłowe ze zdobieniami wyposażone w naświetle).
• wymianę stolarki drzwiowej wewnętrznej na nową oraz renowację oryginalnych drzwi dwuskrzydłowych, które zachowały się na I piętrze na korytarzu.
• przełożenie pokrycia dachu, uszczelnienie oraz uzupełnienie warstw izolacji termicznej, wiatroizolacji oraz paroizolacji. Daszek wraz z obróbką nad wejściem głównym przeznaczony do uzupełnienia.
• wykonanie rynien i rur spustowych, obróbek blacharskich o parapetów
• wykonanie remontu i renowacji wykończenia wewnątrz budynku (zdobione sufity, posadzka piwnicy, wykończenie posadzek, schody, ściany wewnętrzne)

Wykonanie instalacji i urządzeń elektrycznych w modernizowanym budynku zabytkowym :

• wewnętrzną instalację zasilającą,
• tablice pomiarowe i rozdzielcze,
• instalacje odbiorcze,
• instalację telefoniczną oraz światłowodową,
• instalację RTV,
• instalację ochronną,
• instalację odgromową,
• instalację uziemiającą.
Instalacje odbiorcze: instalacja zasilająca odbiory technologiczne, instalacja gniazd wtykowych, oświetlenie ogólne pomieszczeń, oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne, oświetlenie na elewacji nad wejściami do obiektu, instalacja elektryczna wentylacji i klimatyzacji, zasilanie urządzeń grzewczych, instalacja lokalnych połączeń wyrównawczych, instalacja alarmowa w w.c. dla niepełnosprawnych.
• wykonanie instalacji sanitarnych ( instalacja wewnętrzna wody zimnej, ciepłej użytkowej i cyrkulacyjnej )
• wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej
• wykonanie instalacji centralnego ogrzewania
• wykonanie instalacji wentylacji grawitacyjnej
• wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej i rekuperacji
• wykonanie ochrony przeciwpożarowej
• wykonanie PZT zgodnie z dokumentacją projektową
• wyposażenie toalet (

Powyższe prace należy wykonywać na podstawie projektu technicznego oraz opracowań branżowych architektury i instalacyjnych, które uzupełniają się wzajemnie i stanowią podstawę wykonania robót. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Roboty powinny być wykonane pod nadzorem autorskim, przez wykwalifikowany personel, z wymaganymi uprawnieniami.

Wymienione wyżej dokumentacje opracowane zostały przez RUKA projekt sp. z o.o., ul. Najświętszej Marii Panny 16, 59-220 Legnica
Wszelkie prace należy prowadzić zgodnie z wydanymi decyzjami : pozwolenia na budowę i DWKZ oraz zawartymi w nich warunkami.
Ponadto przed rozpoczęciem prac termomodernizacyjnych należy wykonać ekspertyzę ornitologiczno-chiropterologiczną. W przypadku stwierdzenia obecności chronionych gatunków prace należy prowadzić zgodnie z zaleceniami specjalistów w terminach minimalizujących ryzyko zakłócenia siedlisk. Jeśli konieczne będzie usunięcie miejsc gniazdowania lub schronień niezbędne jest uzyskanie stosownych pozwoleń na podstawie art. 56 ustawy o ochronie przyrody a także przeprowadzenie kompensacji np. poprzez montaż budek lęgowych dla ptaków lub schronień dla nietoperzy- zgodnie z wytycznymi specjalistów.


1. Przedmiot zamówienia obejmuje dokonanie skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego
w Polkowicach oraz Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego oraz założy książkę obiektu.

W zakres zamówienia wchodzi także rozbiórka i odtworzenie nawierzchni, roboty przygotowawcze, rozbiórkowe i montażowe oraz kompleksowa obsługa geodezyjna wykonanych obiektów.

UWAGA: należy zwrócić uwagę, że w ramach przedmiotu umowy wykonawca zobowiązany jest wykonać całość dokumentacji powykonawczej i odbiorowej. W związku z powyższym zaleca się zakończenie robót budowlanych odpowiednio wcześniej, aby móc skompletować wszystkie dokumenty do odbioru i w terminie zawiadomić zamawiającego oraz właściwego inspektora nadzoru budowlanego lub uzyskać pozwolenie na użytkowanie.

OBOWIĄZKOWA WIZJA LOKALNA:

1) Na podstawie art. 281 ust. 2 pkt 12 ustawy PZP Zamawiający przeprowadzi wizję lokalną. Zamawiający wymaga złożenia oferty po odbyciu przez Wykonawcę wizji lokalnej obszaru objętego przedmiotem zamówienia;
2) Wykonawca zobligowany jest do uczestnictwa w wizji lokalnej w miejscu wykonania Przedmiotu Zamówienia w celu uwzględnienia w ofercie wszystkich niezbędnych czynności, materiałów i urządzeń także tych, których montaż (wbudowanie) mogą okazać się niezbędne w toku realizacji Umowy. Wizja lokalna jest obowiązkowa.
3) Wizja lokalna obejmie miejsce realizacji przedmiotu zamówienia, w celu oszacowania przez Wykonawców, na ich własną odpowiedzialność, koszt i ryzyko, wszelkich danych, jakie mogą okazać się niezbędne do przygotowania oferty
4) Termin wizji lokalnej każdy z Wykonawców powinien ustalić indywidualnie (m.kruczek@gaworzyce.com.pl) mając na uwadze, że wizje mogą być wykonywane wyłącznie w obecności pracowników Zamawiającego i w terminach ustalonych z wyprzedzeniem.
5) Chęć udziału w wizji lokalnej można zgłosić e-mailem na adres: m.kruczek@gaworzyce.com.pl
6) Dodatkowo każdy z Wykonawców może zgłosić Zamawiającemu chęć dokonania wizji lokalnej, najpóźniej na jeden dzień przed terminem wizji mailem, jeśli nie może on uczestniczyć w wizji w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego;
7) Koszt odbycia wizji lokalnej (związany z dojazdem na miejsceitp.) oraz odpowiedzialność za interpretację treści uzyskanych informacji i inne skutki odbycia wizji lokalnej ponoszą sami Wykonawcy.
8) Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za skutki braku lub mylnego rozpoznania warunków realizacji zamówienia.
9) Zamawiający w trakcie wizji sporządzi protokół. Każdy z przedstawicieli Wykonawców, którzy wzięli udział w wizji ma obowiązek podpisać protokół. Brak podpisu ze wskazaniem nazwy Wykonawcy będzie traktowany jako brak odbycia wizji lokalnej i skutkować będą odrzuceniem oferty zgodnie z art. 226 ust.1 pkt 18 PZP;
10) Podczas wizji lokalnej nie będą przyjmowane żadne zapytania ani udzielane żadne wyjaśnienia dotyczące treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Zapytania takie należy kierować do Zamawiającego zgodnie z przepisami ustawy.
W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia wystarczającym będzie udział jednego z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia

4.5.3.) Główny kod CPV: 45212300-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy artystycznych i kulturalnych obiektów budowlanych

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45421130-4 - Instalowanie drzwi i okien

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45233220-7 - Roboty w zakresie nawierzchni dróg

45342000-6 - Wznoszenie ogrodzeń

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 5

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 5

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 6149999,99 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 9414814,94 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 6149999,99 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Tak

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mały przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): WITO Wiśniewski Tomasz

Nazwy (firmy) pozostałych wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: 1. KINGA-SERWIS Kinga Szatkowska, 2. KINGA-SERWIS Marek Szatkowski,

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6172141942

7.3.3) Ulica: ul. Zygmunta Starego 6,

7.3.4) Miejscowość: Jarocin

7.3.5) Kod pocztowy: 63-200

7.3.6.) Województwo: wielkopolskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-05-30

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 6149999,99 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:

do 2026-03-30

8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy