Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Rewitalizacja zabytkowego budynku koszarowego - Etap I

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: MIASTO GARWOLIN

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 711582150

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Staszica 15

1.5.2.) Miejscowość: Garwolin

1.5.3.) Kod pocztowy: 08-400

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL912 - Warszawski wschodni

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: przetargi@garwolin.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://garwolin.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://miastogarwolin.ezamawiajacy.pl/pn/miastogarwolin/demand/249170/notice/public/details

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Rewitalizacja zabytkowego budynku koszarowego - Etap I

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-f4e66644-825d-44c2-968c-1c58a34c762b

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00050375

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-01-20

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00062897/08/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.12 Rewitalizacja zabytkowego budynku koszarowego Etap I

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00546130

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: TI.271.12.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlano-remontowych w zabytkowym budynku koszarowym tzw. „Stara Pralnia” wpisanym do gminnej ewidencji zabytków. Etap I realizacji inwestycji obejmuje m.in. prace przygotowawcze, porządkowe, konstrukcyjne, izolacyjne, remontowe oraz konserwatorskie i renowacyjne. Celem inwestycji jest przywrócenie wartości użytkowych i estetycznych obiektu oraz zabezpieczenie jego struktury przed dalszą degradacją. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania robót budowlanych polegających na remoncie na podstawie załączonej oceny technicznej i mikologicznej oraz zgodnie „Programem prac konserwatorskich i restauratorskich”. Zakres robót obejmuje zarówno prace na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, w tym odtworzenie konstrukcji dachu, renowację ścian i podmurówki, wymianę stolarki, wykonanie izolacji i drenażu, remont posadzek oraz prace porządkowe i remont ogrodzenia.

Zakres I etapu realizacji inwestycji będącym przedmiotem zamówienia, który obejmuje w szczególności wykonanie:
1. Roboty przygotowawcze polegają głównie na pełnej organizacji placu budowy, w tym jego ogrodzenia, zabezpieczenia i oznakowania na czas realizacji.
2. Uporządkowanie terenu polegające na usunięciu zakrzaczenia wokół obiektu, które dziko rozrosły się utrudniając dostęp do budynku oraz dokonać koniecznej wycinki drzew i korekty koron drzew. Należy usunąć również częściowo zgruzowany mur stanowiący dawny magazyn na węgiel wraz z wywozem materiałów powstałych przy porządkowaniu terenu.
3. Wewnątrz budynku pralni należy skuć zawilgocone i zagrzybione tynki, usunąć ścianki działowe, które są wytworem lat 80 -tych i powstały w celu wyodrębnienia głównie sanitariatów, a obecnie nie spełniają obowiązujących przepisów. Skucia wymagają również posadzki, które są nierówne pofałdowane i zawilgocone. W ramach I etapu remontu wykonana ma być podsypka piaskowa oraz wylany „tzw. chudziak” tworząc podstawę pod przyszłe warstwy izolacji oraz posadzki. W budynku należy zdemontować wszystkie instalacje sanitarne i elektryczne, które są przestarzałe i od dawna nieużywane.
Prace porządkowe polegać będą na usunięciu wszelkich materiałów pochodzących z rozbiórki i demontażu dodatkowo po wykonaniu prac rozbiórkowych należy budynek i najbliższe otoczenie posprzątać łącznie z pozostałościami, które znajdują się w budynku takimi tj. biurka, szafki itp. oraz pomieszczenia po dawnej kotłowni.
4. Wykonanie remontu dachu polegające na zdemontowaniu kominów oraz pokrycia z papy i deskowania. Następnie należy wymurować/odtworzyć ponad dach kominy przy wykorzystaniu cegieł pochodzących z rozbiórki. W celu remontu konstrukcji dachu należy wymienić wszystkie uszkodzone elementy konstrukcji dachu w ramach wykonania więźby dachowej drewnianej z drewna zaimpregnowanego ciśnieniowo, wykonaniu pełnego deskowania i pokrycie papą 2x na lepiku. Należy wykonać również obróbki blacharskie kominów, pasów podrynnowych i nadrynnowych oraz zamontować stalowe rynny i rury spustowe w kolorze antracyt. Na tym etapie nie wykonujemy pokrycia dach.
5. Izolacja pionowa fundamentów polegać będzie na dokonaniu odcinkowego wykopu odsłaniając fundamenty stwarzając możliwość prawidłowego i bezpiecznego prowadzenia prac. Po wykonaniu wykopu fundament należy oczyścić następnie uszkodzone fragmenty fundamentu należy naprawić i uzupełnić betonem. Następnie fundament gruntujemy i wykonujemy izolację pionową dwukrotnie malując lepikami. Przy fundamencie należy wykonać dwie warstwy z gliny ze spadkiem od budynku. Wokół budynku należy wykonać drenaż okólny odsunięty od budynku o ok. 1,0 m.
6. Naprawa podmurówki kamiennej i ścian z cegły pełnej palonej polegać będzie na oczyszczeniu nawierzchni ciśnieniowo przy użyciu piasku lub innego materiału ściernego (sodowanie). Dodatkowo ściana od strony południowej, w miejscu dobudówki wymagać będzie uprzedniego skucia tynku. W podmurówce i na ścianach są miejsca, które wymagają nie tylko oczyszczenia, ale usunięcia starych fug i wykonaniu ich na nowo, wymagają zabiegów naprawczych i konserwacyjnych. Miejscowo należy wykonać przemurowania cegieł na nowo, ponieważ wcześniej przez okres użytkowania przy drobnych naprawach były wykonane nieprawidłowo, niestarannie. Do przemurowań należy zastosować cegły o parametrach zbliżonych do cegieł oryginalnych, tj. o identycznych wymiarach i jak najbardziej zbliżonej porowatości, nasiąkliwości, barwie i wytrzymałości mechanicznej. Oryginalne cegły, które są zachowane w lepszym stanie, zaleca się zachować i ponownie wykorzystać podczas murowania. Mniejsze ubytki, do około 30% brakującej powierzchni, należy uzupełnić zaprawą imitującą cegłę, opracowaną na bazie spoiw mineralnych, barwioną w masie. Natomiast większe ubytki należy uzupełnić poprzez wmurowanie. Należy odtworzyć pierwotną formę murów, przy zastosowaniu oryginalnego układu, formy i wymiarów cegieł oraz powierzchni spoin.
7. Drobniejszych napraw można dokonać przy użyciu miału ceglanego uzyskanego np. podczas cięcia cegieł z dodatkiem białego cementu. Naprawy będą wymagane również na glifach i nadprożach po demontażu okien i drzwi.
8. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej polegać będzie na demontażu istniejących okien i drzwi wraz z kratami stalowymi zabezpieczającym budynek przed włamaniem. Następnie montażu w istniejących otworach nowych okien i drzwi. Okna i drzwi mają być wykonane z drewna klejonego, kolor i podziały muszą być zatwierdzone przez zamawiającego i konserwatora zabytków. Okna w komplecie z klamką, okuciami antywłamaniowymi, z pakietem trzyszybowym spełniające wymogi warunków technicznych. Drzwi w komplecie z klamką zamkiem i okuciami antywłamaniowymi spełniające wymogi warunków technicznych.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45262690-4 - Remont starych budynków

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

71500000-3 - Usługi związane z budownictwem

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 16

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 16

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 8

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 2

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 1439100,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 2878755,91 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 1439100,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mikro przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: USŁUGI BUDOWLANE KACPER BOGUCKI

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8262206681

7.3.4) Miejscowość: Wilchta 68

7.3.5) Kod pocztowy: 08-412

7.3.6.) Województwo: mazowieckie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2026-01-14

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 1439100,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 240 dni

SEKCJA IX INFORMACJE DODATKOWE