Łódź: Wykonanie operatów szacunkowych
Numer ogłoszenia: 176434 - 2014; data zamieszczenia: 26.05.2014
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 144634 - 2014r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi, ul. Piotrkowska 104, 90-926 Łódź, woj. łódzkie, tel. 042 6641526, 6641210, faks 042 6641112.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja rządowa terenowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie operatów szacunkowych.

II.2) Rodzaj zamówienia: Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Przedmiot zamówienia dotyczy: 1) sukcesywnego wykonywania wycen nieruchomości: a) w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu; b) w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zmianami) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu. 2) wykonywania inwentaryzacji nieruchomości: a) w skład której wchodzą działki niezabudowane, b) w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zmianami) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy. 3. Przedmiot zamówienia dotyczy nieruchomości na terenie województwa łódzkiego, które obejmują między innymi działki zgodnie z poniższym wyszczególnieniem: Obr. G -11 Łódź, dz. nr 88/8, 87/8, 234/9, 234/12, 234/20, 235/2, 234/17, 234/2, 64/48, 190/21, 225/3; Obręb G-25, Łódź- Górna, dz. nr 40, 5/1, 8/14, 8/13, 7/2 Obręb G-44, Łódź- Górna, dz. nr 1/5, 1/6, 87/3, 431/15, 431/17, 436/4, 444/53, 444/55, 93/4, 144/4, 130/2,133/4, 134/2, 137/5, 138/5, 139/1, 140/6, 352/12, 2/2, 2/3, 8/8, 8/9, 346/58, 151/12, Obręb B-44 Łódź, dz. nr 2/8; Obręb Bądków, gm. Zgierz, pow. zgierski, dz. nr 51/1, 54/1, 152/1, 1/1 Obręb Bogumiłowice, gm. Sulmierzyce, pow. pajęczański, dz. nr 205/1, 165/1, 249/1, 166/1, 211/1, 212/1, 213/1, 213/3, 246/1, 168/1, 283/3, 248/1 Obręb Celestynów, gm. Ozorków, pow. zgierski, dz. nr 267/1, 268/1 Obręb Chechło II, gm. Dobroń, pow. pabianicki, działka nr 94/2 Obręb 7 Czarna, gm. Złoczew, pow. sieradzki, działka nr 62/3 Obręb Dęborzeczka, gm. Poświętne, pow. opoczyński, dz. nr 1, 10/1, 11/1, 12/2, 15/2, 22/2, 25/2, 26/2, 64/1, 65/1, 20/2, 21/2, 494/1, 19/2, 491/1, 493/3, 515, 496/1, 518/2, 497/1, 498/1, 70/1, 29/2, 523/2, 421/1, 426/1, 426/3, 28/2, 500/1, 522/2,33/2, 63/1, 429/2, 716/2, 520/2, 23/2, 14/2, 427/2, 68/1, 67/1, 428/2, 13/2, 425, 24/2, 519/2, 513, 514; Obręb Gojść Ważne Młyny, gm. Nowa Brzeźnica, pow. pajęczański, dz. nr 474/1 Obręb Inowłódz, gm. Inowłódz, pow. tomaszowski, dz. nr 4004/1, 2237/6, 2318/1, 2240/4, 2240/5, 2319/1; 2524/4, 2321/1, 2397/1, 2526/4, 2564/4, 4010/1, 2322/1, 2326/1, 2331/1, 2532/4, 2381/1, 2394/1, 2393/1, 2399/1, 2406/1, 2407/1, 2409/1, 2411/1, 2421/1, 2521/4, 2528/4, 2337/1, 1722/2, 2516/4, 2517/4, 2523/4, 1740/2, 2323/1, 2529/4, 2530/4, 2533/4, 2547/4, 2563/4, 2566/4, 2549/4, 2550/4, 2551/4, 2552/4, 2548/4, 2574/2, 3301/1, 3302, 2576/2, 2652/2, 4411/1, 4007/1, 2558/4, 2557/4, 4154/2, 4018/1, 2585/2, 2413/1, 2650/2, 2630/2, 2649, 2335/1, 2546/4, 2632/2, 4209/1, 4174/2, 4017/1, 2577/2, 2651/2, 2553/4, 2559/10, 4157/2, 4376/2,4376/3,4364/1, 4364/3, 4365/1, 4366/1, 4367/1,4368/1, 4369/1, 4370/1,4371/1,4372/1,4373/1, 4374/2,4375/2, 4375/3, 3298/1 Obręb Kębliny, gm. Zgierz, pow. zgierski, dz. nr 228/1, 265/1, 379/1 Obręb Kraśnica, gm. Opoczno, pow. opoczyński, dz. nr 1178/1, 1179/2, 1180/1, 1184/1, 1185/2, 1186/2, 1187/1, 1191/1, 1197/1; Obręb Kolonia Kruszewiec, gm. Opoczno, pow. opoczyński, dz. nr 296/2 Obręb Kodrąb, gm. Kodrąb, pow. radomszczański, dz. 423/8 Obręb Komorów, gm. Tomaszów Maz., pow. tomaszowski, dz. 566/1 Obręb Korytnica, gm. Sulejów, pow. piotrkowski, działka nr 59/3, 59/5, Obręb Kuźnica, gm. Nowa Brzeźnica, pow. pajęczański, dz. nr: 1443/1, 1369/1, 1323/1. Obręb Maszkowice, gm. Ozorków, pow. zgierski, dz. nr 99/1, 216/1, 330/1, 415/1 Obr. 24 Mnichów, gm. Sieradz, pow. sieradzki, działka nr 339/2, 41, 42/2, 140/2 Obr. Modlna, gm. Zgierz, dz. nr 452/17 Obręb Niedrzew II, gm. Strzelce, pow. kutnowski, dz. nr 223 Obręb Niedrzew I, gm. Strzelce, pow. kutnowski, dz. nr 24/15, 70/1 Obręb Niesułków Kolonia, gm, Stryków, pow. zgierski, dz. nr 264/1 Obr. P-8 m. Pabianice, dz. nr 275/1 Obręb 17 Petrykozy, gm. Pabianice, pow. pabianicki, dz. 121/6 Obręb 3 m. Rawa Mazowiecka, działka nr 159/1, 140, 160/1 Obręb 16 Rogów PGR, gm. Tomaszów Maz., pow. tomaszowski, działka nr 26/2 Obr. 101401_1.0004 m. Sieradz, działka nr 18/2, 18/3 Obręb 10 m. Sieradz, dz. nr 389/1 Obręb 3 Skierniewice, dz. nr 381/5, 412/10, Obręb Smardzew, gm. Wróblew, pow. sieradzki, dz. nr 344/3 obręb Sokolniki, gm. Ozorków, pow. zgierski, dz. nr 355/1, 371/1 obręb Sójki, gm. Strzelce, pow. kutnowski, dz. nr 151/2 Obręb Stróża, gm. Rząśnia, pow. pajęczański, dz. nr 798/4 Obr. 34 Sucha, gm. Sieradz, pow. sieradzki, działka nr 155/2, 336/2 Obr. 8 m. Sulejów, pow. piotrkowski, działka nr 437/3; Obręb Szczercowska Wieś, gm. Szczerców, pow. bełchatowski, dz. 344/11, 420/1, 421/1, 431/1, 429/2, 430 Obręb Tobiasze Ojrzanów, gm. Ujazd, pow. tomaszowski, dz. nr 71/1, 289/1, 95/4, 94/4, 145/1, 248/1, 147/1, 158/1, 159/5, 162/1, 245/1, 247/1, 76/1, 255/1, 281/1, 285/1 ,282/1, 286/1 Obręb Wola Raciborowska, gm. Strzelce, pow. kutnowski, dz. nr 71/3, 180/2, 188/2 Obręb Wola Wydrzyna, gm. Sulmierzyce, pow. pajęczański, dz. nr 16/1, 26/1, 55/1, 21/3, 39/1,41/1, 41/3, 56/1, 17/1, 20/1, 25/1, 32/1, 40/1, 19/1, 31/1, 31/3 Obręb Wykno, gm. Ujazd, pow. tomaszowski, działka nr 244/2, 132/2, 136/2, 130/2, 147/2, 383/2, 205/3; Obręb Zaosie, gm. Ujazd, pow. tomaszowski, działka nr 99/1, 89/1, 9/1, 13/1,7/4, 172/1, 3/1, 159/4, 175/3, 4/10, 2/1, 12/8, 12/10, 11/1, 10/1, 8/8, 8/6, 6/1, 5/1, 22/1, 21/3, 18/1, 17/1,15/3, 14/4, 83/5, 82/6, 83/3, 79/1, 82/1, 81/1, 80/1, 47/3, 46/1,44/5, 44/3, 41/1, 39/1, 84/3, 85/3, 86/3, 86/5, 113/2, 114/8, 186/1, 87/3, 88/1, 91/5, 92/3, 93/4, 93/6, 94/1, 95/1, 96/1, 104/3, 4/8, 4/6, 87/5,185/1, 321/2,322/1, 111/2, 97/1; Obręb 8 m. Złoczew, pow. sieradzki, dz. 108/1, 77/2, 78/2. Powyższy wykaz stanowi część przedmiotu zamówienia. Pełny zakres zamówienia Zamawiający uzależnia od ilości i treści decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowych, ostateczności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego oraz innych czynników uniemożliwiających obecnie określenie wszystkich nieruchomości stanowiących przedmiot zamówienia. Ze względu na fakt, iż Zamawiający nie może przewidzieć zleceń, co do terminu ich realizacji jak i pełnego przedmiotu zamówienia, Zamawiający każdorazowo szczegółowo określi ww. elementy w poszczególnym zleceniu. 4. Zamawiający przewiduje zlecenie w całym okresie trwania umowy minimum 300 wycen nieruchomości. 5. Zamawiający przewiduje możliwość wykonania w miesiącu do 60 wycen. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 200%. 6. Zamawiający zastrzega, iż mogą zdarzyć się miesiące, w których nie będzie zleceń wykonania operatów szacunkowych. 7. Zamawiający zastrzega, iż ilości operatów szacunkowych do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość operatów szacunkowych zamówienia. 8. Zamówienie obejmuje: 1) wykonanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych na potrzeby postępowań administracyjnych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości objęte poszczególnymi decyzjami lokalizacyjnymi lub decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, linii kolejowych, lotnisk, budowli przeciwpowodziowych; 2) wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby postępowań administracyjnych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód oraz utraty wartości nieruchomości powstałej w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości; 3) wykonanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej; 4) wykonanie inwentaryzacji nieruchomości; 5) wykonanie wycen nieruchomości gruntowych (zabudowanych lub niezabudowanych) oraz budynków, innych urządzeń i lokali dla potrzeb postępowań uwłaszczeniowych; 6) wykonanie wycen nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych. 9. Celem wyceny jest: 1) ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, linii kolejowych, lotnisk, budowli przeciwpowodziowych; 2) ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości powstałych w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy urządzeń infrastruktury technicznej; 3) ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej; 4) ustalenie wartości nieruchomości gruntowej (zabudowanej lub niezabudowanej) oraz budynków, innych urządzeń i lokali dla potrzeb postępowania uwłaszczeniowego; 5) ustalenie wartości nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych. 10. Przez nieruchomość zabudowaną należy rozumieć nieruchomość, w skład której wchodzi przynajmniej jedna działka zabudowana (wskazana w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zmianami) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana (wskazane w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy. 11. Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności i/lub innych praw do nieruchomości, i/lub praw wynikających z ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, oraz określenie wartości szkód i utraty wartości nieruchomości mających związek z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy infrastruktury technicznej, sporządzone w formie operatu szacunkowego. 12. Zamawiający wymaga, aby operaty wykonano zgodnie z: 1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 518); 2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.); 3) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 10 lutego 1998 r. w spawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz. U. z 1998 r. Nr 23, poz. 1099 z późn. zm.); 4) Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny (Wyd. PFSRM); 5) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 13. Zamawiający wymaga, aby operaty zawierały: 1) zestawienie transakcji nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr.); na żądanie Zamawiającego wynikające z potrzeby oceny dowodu w postępowaniu administracyjnym, do którego sporządzony został operat szacunkowy, Wykonawca przekaże dodatkowe informacje, w pełni identyfikujące transakcje i nieruchomości porównawcze, w szczególności nr aktu notarialnego oraz nr ewidencyjny działki; 2) dokumentację fotograficzną nieruchomości. Jeśli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki wykonawca zobowiązany jest dołączyć do każdego operatu dokumentację fotograficzną każdej z nich. W przypadku gdy operat dotyczy nieruchomości zabudowanej dokumentacja fotograficzna powinna obejmować każdy budynek. Ponadto dokumentacja ta powinna posiadać opis, której części nieruchomości dotyczy albo budynku; 3) protokół z oględzin nieruchomości zgodny ze wzorem stanowiącym załącznik do umowy; 4) w wyciągu z operatu szacunkowego ogólną wartość nieruchomości z wyszczególnieniem wartości części składowych nieruchomości (w przypadku określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości), tj. wartości nasadzeń roślinnych, wartości naniesień budowlanych, wartości gruntu oraz wartości ograniczonych praw rzeczowych; 5) istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu; 6) informację o sposobie powiadomienia stron wskazanych w zleceniu o miejscu i terminie przeprowadzenia oględzin; 7) zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości wynikającym z dokumentu planistycznego albo wypis z badania dokumentów planistycznych; 8) załącznik zlecenia dotyczący danego operatu. 14. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 15. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia. 16. W przypadku zaistnienia okoliczności powodujących zmianę sytuacji rynkowej nieruchomości lub w przypadku zmiany przepisów prawa rzutujących na sposób wyceny, które wymagać będą aktualizacji operatu szacunkowego lub ponownej wyceny nieruchomości, Wykonawca dokona takiej czynności w ciągu 14 dni od daty przekazania mu takiego wniosku przez Zamawiającego. Z powyższym wnioskiem Zamawiający może wystąpić do Wykonawcy w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia operatu. Wykonawca dokona takiej czynności w ciągu 14 dni od daty odbioru wniosku od Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 17. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, do sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości. 18. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości i poinformowania o nich jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin. 19. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacją fotograficzną. 20. Każde zamówienie Wykonawca będzie zobowiązany wykonać w jednym egzemplarzu, w formie papierowej (wydruk A4 umieszczony w plastikowej teczce umożliwiającej dołączenie do akt sprawy), używając własnych materiałów i narzędzi. 21. W przypadku, gdzie Wykonawcą jest Konsorcjum, reprezentant Konsorcjum ma obowiązek wyznaczenia osoby spośród członków Konsorcjum do wykonania Operatu. Odpowiedzialność za prawidłowe wykonanie operatu ponosi członek Konsorcjum, który wykonał operat. 22. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania operatów szacunkowych, obejmujących wycenę nieruchomości o szczególnym charakterze (stacja benzynowa, hotel, itp.), za podstawę rozliczeń będzie przyjmowana stawka roboczogodziny. Ilość godzin potrzebna na wykonanie tych opracowań wymaga akceptacji Zamawiającego przed przyjęciem zlecenia do realizacji. Ostateczne rozliczenie faktycznej ilości godzin, która nie może być większa niż zaakceptowana przez Zamawiającego, nastąpi na podstawie faktury VAT. 23. Zamawiający przewiduje, że nieruchomości zabudowane stanowić będą 5% całości zamówienia, a nieruchomości niezabudowane 95% całości zamówienia. 24. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze przedmiotu zamówienia może żądać przedstawienia przez Wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowe wykonanie Operatu. 25. Do zawarcia przez Wykonawcę umowy z podwykonawcami wymagana jest zgoda Zamawiającego. 26. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 71.35.43.00 - Usługi badań katastralnych .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Przetarg nieograniczony

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 23.05.2014.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 4.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Lider konsorcjum: Biuro Wycen i Nieruchomości KJR Krzysztof Rembisz, ul. Dąbrowskiego 15 lok. 6, 42-202 Częstochowa, kraj/woj. łódzkie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 308943,10 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 92619,00

• Oferta z najniższą ceną: 92619,00 / Oferta z najwyższą ceną: 378225,00

• Waluta: PLN.