Stargard Szczeciński: Zamówienie dodatkowe- Zmiana 6 mieszkań na 1 mieszkanie-ul. Mickiewicza1a
Numer ogłoszenia: 29188 - 2012; data zamieszczenia: 31.01.2012
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp.z o.o., ul. A. Struga 29, 73-110 Stargard Szczeciński, woj. zachodniopomorskie, tel. 091 5784750, faks 091 577 15 35.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: Samorządowa osoba prawna- spółka prawa handlowego gminy.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Zamówienie dodatkowe- Zmiana 6 mieszkań na 1 mieszkanie-ul. Mickiewicza1a.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie w kamienicy położonej przy ul. Piłsudskiego 104/Mickiewicza 1 w Stargardzie Szczecińskim- klatka Mickiewicza 1 (wg nowej numeracji administracyjnej Mickiewicza 1a) wszelkich prac i czynności niezbędnych do zamiany 6 mieszkań na 1 mieszkanie dwupoziomowe na II i III piętrze. Jest to zamówienie dodatkowe do zamówienia na wykonanie wszelkich prac i czynności niezbędnych do renowacji części kwartału C położonej pomiędzy ulicami J. Piłsudskiego, A. Mickiewicza i Wojska Polskiego Stargardzie Szczecińskim - umowa Nr TT. 6012-LVIII/13/09 zawarta w dniu 10.12.2009 r. ze Stargardzkim Przedsiębiorstwem Budowlanym MARBUD Sp. z o. o.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.21.13.40 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 26.01.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Stargardzkie Przedsiebiorstwo Budowlane MARBUD Sp. z o. o., ul. Gdyńska 28a, 73-110 Stargard Szczeciński, kraj/woj. zachodniopomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 126134,19 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 124056,95

• Oferta z najniższą ceną: 124056,95 / Oferta z najwyższą ceną: 124056,95

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Uzasadnienie faktyczne: W 2009 r. w momencie rozpoczynania objętej zamówieniem podstawowym rewitalizacji części śródmiejskiego Kwartału C, mieszkania w 7 rewaloryzowanych budynkach tak jak i mieszkania w nowym budynku Piłsudskiego 104/ Mickiewicza 1 przeznaczone były na wynajem. Realizacja inwestycji podzielona była na dwa etapy. Mieszkania uzyskane w ramach I etapu zostały wynajęte przed końcem realizacji tego etapu, natomiast w trakcie realizacji II etapu na 38 mieszkań na wynajem zamawiający był w posiadaniu tylko 7 wniosków o najem i 1 rezerwacji, co wzbudziło obawy o możliwość spłaty kredytu z opłat czynszowych za najem oraz o spełnienie warunku niezbędnego do pozyskania kredytu tj. sporządzenia listy kandydatów na najemców co najmniej 80% liokali mieszkalnych. Ponieważ w międzyczasie wzrosło zainteresowanie kupnem mieszkań, zamawiający podjął decyzję o restrukturyzacji kredytu w BGK i przeznaczeniu nowobudowanych 21 mieszkań na sprzedaż. Z tych 21 mieszkań, przed spadkiem popytu na mieszkania własnościowe, zostały sprzedane tylko 3mieszkania. W następstwie tych okoliczności zamawiający celem podniesienia rentowności inwestycji złożył ofertę w ramach prowadzonej przez Zarząd Powiatu Stargardzkego procedury na wybór nieruchomości z przeznaczeniem dla Domu Dziecka nr 2, oferując do sprzedaży mieszkanie powstałe z połączenia 6 mieszkań w budynku Piłsudskiego 104/Mickiewicza 1. Zawarcie ze Starostwem umowy o sprzedaż mieszkania i co za tym idzie konieczność udzielenia zamówienia dodatkowego na roboty budowlane związane z zamianą 6 mieszkań na 1 mieszkanie jest następstwem nieprzewidywalnych zmian koniunktury na rynku mieszkaniowym. Roboty z zakresu zamówienia dodatkowe nie są objęte zamówieniem podstawowym, a ich wartość stanowi 0,8505% wartości tego zamówienia. Wykonanie zamówienia dodatkowego jest niezbędne do spełnienia przez budynek (realizowany w ramach umowy podstawowej) wymagań funkcjonalnych wynikających z potrzeb zamawiającego. Ewentualne udzielenie zamówienia innemu wykonawcy w trybie konkurencyjnym spowoduje przede wszystkim konieczność: poniesienia kar umownych z tytułu opóźnienia w przekazaniu mieszkania Starostwu, poniesienia kosztów dozorowania do czasu udzielenia zamówienia oraz poniesienia kar z umowy z BGK za nieterminową realizację inwestycji, a także konieczność poniesienia innych kosztów np. związanych z wprowadzeniem nowego wykonawcy na budowę, co z gospodarczego punktu widzenia przemawia za nieoddzielaniem zamówienia od zamówienia podstawowego.