Goniądz: Zawarcie umowy na wykonywanie operatów szacunkowych, dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych, na obszarze projektu LIFE13 NAT/PL/000050
Numer ogłoszenia: 122144 - 2015; data zamieszczenia: 22.05.2015
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Biebrzański Park Narodowy , Osowiec-Twierdza 8, 19-110 Goniądz, woj. podlaskie, tel. 85 738 0620, faks 85 738 30 21.

• Adres strony internetowej zamawiającego: www.biebrza.org.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: Państwowa osoba prawna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Zawarcie umowy na wykonywanie operatów szacunkowych, dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych, na obszarze projektu LIFE13 NAT/PL/000050.

II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przedmiotem postępowania jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu nie mniej niż 100, a maksymalnie 400 operatów szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego oraz potwierdzenia aktualności maksymalnie 30 operatów szacunkowych, sporządzonych przez Wykonawcę w przyszłości. Zamawiający szacuje, że wśród powyższych nieruchomości, ok. 98% stanowić będą nieruchomości niezabudowane, a 2% zabudowane. Operat szacunkowy będzie zawierał wycenę działki-ek, oddzielnie dla każdego właściciela lub współwłaścicieli. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518) i Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie. 2.Zamawiający zastrzega, że przy podpisywaniu umów nie będzie przekazywał rzeczoznawcom wypisów, wyrysów, map ewidencyjnych oraz zaświadczenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania. 3. Wykonawca zobowiązany jest załączyć do każdego operatu aktualne wypisy z rejestru gruntów, kopie map ewidencyjnych, protokoły z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium oraz wydruk ksiąg wieczystych z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (jeśli dla gruntów założono księgę wieczystą). 4. Maksymalna ilość operatów, wskazana w Części II pkt 1 SIWZ oraz w Formularzu Ofertowym ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wybór oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach. 5. Zamówienie będzie realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości w ramach realizacji projektu LIFE13 NAT/PL/000050 Renaturyzacja sieci hydrograficznej w Basenie Środkowym doliny Biebrzy. Etap II (prawo opcji). 6. Ograniczenie przedmiotu zamówienia na zasadach wyżej określonych nie stanowi niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania i nie jest w związku z tym podstawą do podnoszenia jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Zamawiającego. 7. Miejsce położenia nieruchomości podlegających wycenie (mapa z lokalizacją - Załącznik nr 9 SIWZ): a) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna; b) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Łąki Różnych Wsi; c) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Dawidowizna; d) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny miasto Goniądz; e) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Bagno I; f) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Bagno II; g) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Bobrówka I; h) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Bobrówka II; i) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Jaświły; j) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Kalinówka Królewska; k) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Klewianka; l) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Krasne Stare; m) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Piwowary; n) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Szaciły; o) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - Szpakowo; p) Gmina Goniądz: obręb ewidencyjny Wólka Piaseczna - łąki koło Wólki Piasecznej; q) Gmina Grajewo: obręb ewidencyjny Ruda; r) Gmina Grajewo: obręb ewidencyjny Sojczyn Borowy; s) Gmina Grajewo: obręb ewidencyjny Sojczyn Grądowy; t) Gmina Grajewo : obręb ewidencyjny Kapice; u) Gmina Rajgród: obręb ewidencyjny Ciszewo; v) Gmina Rajgród: obręb ewidencyjny Łamane Grądy; w) Gmina Rajgród: obręb ewidencyjny Pieńczykowo; x) Gmina Rajgród: obręb ewidencyjny Pieńczykówek. 8. Sukcesywna realizacja zamówienia następowała będzie poprzez zlecenie przez Zamawiającego wyceny, bądź aktualizacji wyceny konkretnych nieruchomości. Zamawiający udzieli zleceń (wzór - Załącznik nr 10 SIWZ), których przedmiot jest objęty umową, Wykonawcy, z którym zawarta zostanie umowa, w momencie, w którym zaistnieje potrzeba oszacowania lub aktualizacji wartości nieruchomości przeznaczonej do zakupu przez Zamawiającego, z tym że sporządzenia aktualizacji operatu może dokonać jedynie autor operatu, zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518). Zlecenie zostanie przekazane Wykonawcy przez Zamawiającego w formie skanu drogą elektroniczną oraz listownie tego samego dnia w oryginale. Wykonawca potwierdzi odebranie zlecenia drogą elektroniczną tego samego dnia roboczego w godzinach pracy Zamawiającego (7:30-15:30) oraz dokona stosownej adnotacji na oryginale zlecenia po jego otrzymaniu. 9. Zlecenie dotyczyć będzie maksymalnie 10 operatów szacunkowych, jednakże Zamawiający zastrzega sobie, że może wystawiać kilka zleceń jednocześnie. Wykonawca musi posiadać potencjał do terminowego wykonywania zleceń niezależnie od ilości zleconych przez Zamawiającego operatów. 10. Aktualizacje operatu zostaną sporządzone w ramach wynagrodzenia należnego za sporządzenie operatu szacunkowego, którego aktualizacja dotyczy. 11. Przedmiot zamówienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy. 12. Dostawa przedmiotu zamówienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego..

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00 - Usługi w zakresie nieruchomości .

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: nie.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: Zakończenie: 15.05.2018.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium: Nie dotyczy

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Do wykonania przedmiotu zamówienia nie jest wymagane posiadanie określonych uprawnień, w związku z czym Zamawiający nie precyzuje tego warunku.

• III.3.2) Wiedza i doświadczenie

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający uzna powyższy warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej 2 usługi (w ramach 2 różnych umów) z zakresu sporządzania operatów szacunkowych o wartości nie mniejszej niż 3 000 zł brutto każda. W celu potwierdzenia warunku udziału w postępowaniu należy wypełnić Wykaz wykonanych usług, znajdujący się w Załączniku nr 1 do SIWZ - Formularzu ofertowym.

• III.3.3) Potencjał techniczny

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający nie precyzuje w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie Wykonawcy zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny. Zamawiający uzna warunek za spełniony na podstawie oświadczenia złożonego przez Wykonawcę, zgodnie z treścią Załącznika nr 2 SIWZ.

• III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Wykonawca wykaże, że dysponuje co najmniej jedną osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, legitymującą się uprawnieniami w zakresie szacowania nieruchomości, uzyskanymi zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518), lub uprawnieniami uzyskanymi w innych państwach, równoważnymi do wyżej wymienionych uprawnień zawodowych, uznanymi w trybie ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w krajach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. Nr 63 poz. 394).

• III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający nie precyzuje w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie Wykonawcy zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny. Zamawiający uzna warunek za spełniony na podstawie oświadczenia złożonego przez Wykonawcę, zgodnie z treścią Załącznika nr 2 SIWZ.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych dostaw lub usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• aktualne zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków, lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że wykonawca nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• nie zalega z uiszczaniem podatków, opłat, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne albo że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert: cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

• 1 - Cena - 0.90
• 2 - Termin wykonania zlecenia - 0.10

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

5. Przewiduje się możliwość zmiany istotnych postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy - w przypadku zmiany: a) stawki podatku od towarów i usług, b) wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego na podstawie art. 2 ust. 3-5 ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, c) zasad podlegania ubezpieczeniom społecznym lub ubezpieczeniu zdrowotnemu lub wysokości stawki składki na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, - jeżeli wyżej wymienione zmiany będą miały wpływ na koszty wykonania przez Wykonawcę zamówienia publicznego. W takim przypadku każda ze stron umowy w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie przepisów dokonujących tych zmian, może zwrócić się do drugiej strony o przeprowadzenie negocjacji w sprawie odpowiedniej zamiany wynagrodzenia. 6. Ponadto przewiduje się możliwość zmiany istotnych postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy - w przypadku: a) Zaistnienia okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, w szczególności spowodowaną sytuacją finansową, zdolnościami płatniczymi, zmianie może ulec termin realizacji umowy. Nowy termin zostanie przedłużony o czas przestoju spowodowany wyżej wymienionymi przyczynami. b) Zmiany albo rezygnacji przez Wykonawcę z podwykonawców z tym iż w przypadku podwykonawców biorących udział w realizacji umowy, o których mowa w art. 26 ust. 2b) ustawy Pzp, za pomocą których Wykonawca wykazał spełnianie warunków w postępowaniu o udzielenie zamówienia, o których mowa w artykule 22 ust. 1 ustawy Pzp, Wykonawca zobowiązany jest wykazać Zamawiającemu, że proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia wymagania o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy Pzp oraz Części IV SIWZ w stopniu nie mniejszym niż wymagany w toku postępowania o udzielenie zamówienia.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1) Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia: www.biebrza.org.pl
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem: Biebrzański Park Narodowy Osowiec-Twierdza 8 19-110 Goniądz pokój nr 27.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert: 01.06.2015 godzina 12:00, miejsce: Biebrzański Park Narodowy Osowiec-Twierdza 8 19-110 Goniądz pokój nr 14 (sekretariat).

IV.4.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej: Zamówienie udzielane w ramach realizacji projektu LIFE13 NAT/PL/000050 Renaturyzacja sieci hydrograficznej w Basenie Środkowym doliny Biebrzy. Etap II, współfinansowanego przez instrument finansowy LIFE+ Komisji Europejskiej, Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz beneficjenta.

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia: nie