Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 51 w Gdańsku Letnicy
Numer ogłoszenia: 59833 - 2012; data zamieszczenia: 15.03.2012
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 53845 - 2012r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 51 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) przemurowanie starych, popękanych, luźnych i niestabilnych przewodów kominowych,
b) rozbiórkę ponad połacią dachową przewodów kominowych w złym stanie technicznym i wymurowanie nowych przewodów z cegły klinkierowej,
c) przemurowanie pękniętych ścian murowanych z cegły pełnej,
d) wykonanie rozbiórki luźnego murku pomiędzy krokwiami i wymurowanie nowego,
e) wykonanie rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek stalowych I NP.180,
f) montaż drzwi wejściowych D-5 do lokalu mieszkalnego,
g) wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku,
h) wykonanie na strychu paroizolacji wraz z zamknięciem podsufitki z płyt G-K,
i) wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku ze względu na uszkodzenia i zły stan techniczny istniejącego przykanalika nienadającego się do użytku.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.32.40.00 - Roboty w zakresie okładziny tynkowej 45.44.21.00 - Roboty malarskie 45.26.26.50 - Roboty w zakresie okładania 45.33.23.00 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007 - 2013..

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 13.03.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Budowlane PBK Wiesław Gulgowski, ul. Słowackiego 83, 80-257 Gdańsk, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 26947,17 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 29069,99

• Oferta z najniższą ceną: 29069,99 / Oferta z najwyższą ceną: 29069,99

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 99/2011/NZ z dnia 04.07.2011 r. - dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 51
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego obiektu do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz wyeliminowanie zagrożenia katastrofą budowlaną, a w przyszłości bezpiecznej jego eksploatacji.
  a) wykonanie przemurowania starych popękanych, luźnych i niestabilnych przewodów kominowych, konieczne jest do zachowania warunków technicznych p.poż. w celu umożliwienia prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych oraz umożliwienia wykonania tynków i prac malarskich zgodnie z projektem,
  b) rozbiórka ponad połacią dachową przewodów kominowych w złym stanie technicznym i wymurowanie nowych przewodów z cegły klinkierowej, konieczne jest dla zachowania warunków technicznych wymaganych dla prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych oraz rygorów wynikających z przepisów p.poż. - zachowanie warunków ochrony pożarowej budynku,
  c) ze względu na liczne pęknięcia ścian murowanych z cegły pełnej konieczne jest wykonanie zgodnie ze sztuką budowlaną przemurowanie pękniętych ścian, w celu prawidłowego prowadzenia dalszych robót wykończeniowych,
  d) ze względu na bardzo zły stan techniczny murku pomiędzy krokwiami na poddaszu (luźny, niestabilny i popękany) konieczne jest przemurowanie muru w celu prawidłowego zamknięcia części poddasza,
  e) wykonanie rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek stalowych I NP.180 konieczne jest do uzyskania właściwej nośności ścian w miejscach otworów okiennych i drzwiowych,
  f) wykonanie montażu 1 szt. drzwi wejściowych D-5 jest konieczne dla zapewnienia samodzielności lokalu mieszkalnego,
  g) wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku konieczne jest do zabezpieczenia wymienianej stolarki drzwiowej przed zniszczeniem pod wpływem warunków atmosferycznych,
  h) wykonanie zabudowy z płyt gipsowych i izolacji termicznej w postaci wełny mineralnej wymagane jest do zabezpieczenia wykonanych wzmocnień elementów belek krokwi, jak również do zapewnienia ciągłości termoizolacji całego budynku,
  i) wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku konieczne jest do odprowadzenia ścieków z budynku, co umożliwi prawidłowe funkcjonowanie kanalizacji budynku.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  2.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że zakres prac remontowych był ustalany w zasiedlonym budynku, nie istniała możliwość wykonania pełnego zakresu odkrywek, co nie pozwoliło na szczegółowe rozeznanie stanu faktycznego niektórych elementów budynku, takich jak: ściany konstrukcyjne i działowe, konstrukcja stropów, konstrukcje kominów, które są zakryte tynkiem i okładzinami, przed prowadzeniem prac remontowych.
  Dopiero w czasie prowadzenia robót, po całkowitym demontażu elementów zabudowanych i zakrytych, po odbiciu tynków tj. przeprowadzeniu prac rozbiórkowych elementów zakrytych w sposób prawidłowy można było określić rzeczywisty zakres robót.
  a) luźne i niestabilne przewody kominowe stwierdzono dopiero po odbiciu tynków i rozbiórce elementów zakrytych i określeniu rzeczywistego ich stanu technicznego. Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  b) konieczność wykonania rozbiórki i wymurowanie nowych przewodów z cegły, stwierdzono dopiero po odbiciu tynków i określeniu ich rzeczywistego stanu technicznego. Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  c) konieczność przemurowania popękanych ścian wynika z faktu, że dopiero po odbiciu tynków stwierdzono ubytki w spoinach i rozluźnienie wiązania między cegłami, co powoduje niestabilność ścian.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  d) konieczność przemurowania luźnych, niestabilnych murków między krokwiami wynika z faktu , że po odbiciu tynków stwierdzono ubytki w spoinach i rozluźnienie wiązania między cegłami, co powoduje niestabilność ścian.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  e) potrzebę wykonania rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek stalowych I NP.180 stwierdzono po odbiciu tynków wewnętrznych i demontażu starej stolarki.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  f) konieczność wykonania montażu 1 szt. drzwi wejściowych do lokalu mieszkalnego stwierdzono dopiero po demontażu starej stolarki wraz z ościeżnicą która była spróchniała oraz wypaczona i kwalifikowała się do wymiany,
  g) Konieczność wykonania zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku stwierdzono dopiero po demontażu starej stolarki drzwiowej i wykonaniu belki nadproża drzwi wejściowych, gdzie niewystarczająco zabezpieczony jest odpływ wody ze ściany i występuje możliwość przenikania wody do warstwy ściany nośnej.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych,
  h) wykonanie na strychu zabudowy z płyt gipsowych wynika z faktu, że dopiero po wykonaniu wzmocnień krokwi dachowych i wymianie deskowania zaistniała konieczność wykonania paroizolacji wraz z zamknięciem podsufitki z płyt G-K,
  i) wykonanie rozbiórki starego przykanalika i wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku, stwierdzono dopiero po odkopaniu zakrytego elementu, celem udrożnienia i naprawy.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  3. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  Wymiana określonych powyżej uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) wykonanie przemurowania starych popękanych, luźnych i niestabilnych przewodów kominowych konieczne jest do wykonania tynków oraz prac malarskich zgodnie z projektem,
  b) rozbiórka ponad połacią dachową przewodów kominowych i wymurowanie nowych przewodów z cegły klinkierowej konieczne jest w celu wykonania obróbek blacharskich i wykonania pokrycia dachowego zgodnie z projektem,
  c) wykonanie przemurowania starych popękanych ścian murowanych konieczne jest do wykonania robót tynkowych wewnętrznych oraz malarskich zgodnie z projektem,
  d) wykonanie przemurowania starych, popękanych, luźnych i niestabilnych murków między krokwiami konieczne jest do wykonania robót tynkowych wewnętrznych i docieplenia elewacji zgodnie z projektem,
  e) wykonanie rozbiórki nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych z belek stalowych I NP.180 konieczne jest do wykonania montażu nowej stolarki okiennej i drzwiowej wykonania robót tynkowych i malarskich zgodnie z projektem,
  f) wykonanie montażu 1 szt. drzwi wejściowych D-5 do lokalu konieczne jest dla zapewnienia samodzielności lokalu mieszkalnego zgodnie z projektem,
  g) wykonania zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku konieczne jest do zabezpieczenia wymienianej stolarki drzwiowej i zakończenia prac związanych z elewacją budynku zgodnie z projektem,
  h) wykonanie zamknięcia zabudową z płyt G-K poddasza konieczne jest do wykonywania dalszych robót wykończeniowych takich jak roboty szpachlarskie oraz malarskie zgodnie z projektem,
  i) wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku konieczne jest do podłączenia kanalizacji sanitarnej budynku do sieci miejskiej i odprowadzenia ścieków z budynku zgodnie z projektem.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 16.03.2012 r.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek przy ul. Starowiejskiej 51 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 29 160,83 zł (brutto) - dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 51.
  Wartość robót na roboty dodatkowe wg umowy nr 28/2012/NZ z dnia 13.02.2012 wynosi 48 169,66 zł brutto -dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 49.
  Razem 29 160,83 zł + 48 169,66 zł = 77 330,49 zł brutto i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 99/2011/NZ wynosi 1 450 685,14 zł (brutto); 50% wartości wynosi 725 342,57 zł (brutto)].