Ogłoszenie nr 500146550-N-2018 z dnia 26-06-2018 r.

Gdańsk: wykonanie izolacji przeciwwodnej piwnic oraz docieplenie elewacji wraz z kolorystyką budynku przy ul. Siennej 10 w Gdańsku
OGŁOSZENIE O ZMIANIE UMOWY - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:

obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:

zamówienia publicznego

Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej

nie

Zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:

tak
Numer ogłoszenia: 515362-N-2018

Zostało opublikowane ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:

nie

Zostało opublikowane ogłoszenie o udzieleniu zamówienia:

tak
Numer ogłoszenia: 500069501-N-2018

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdańskie Nieruchomości - Samorządowy Zakład Budżetowy, Krajowy numer identyfikacyjny 19281776900000, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, państwo Polska, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, e-mail nz@gznk.pl, faks 583 458 235.
Adres strony internetowej (url): www.estategda.pl
Adres profilu nabywcy: www.estategda.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:

Inny: Samorządowy Zakład Budżetowy - zarządzanie nieruchomościami

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:

wykonanie izolacji przeciwwodnej piwnic oraz docieplenie elewacji wraz z kolorystyką budynku przy ul. Siennej 10 w Gdańsku

Numer referencyjny (jeżeli dotyczy):

7/18/A

II.2) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

II.3) Krótki opis zamówienia (wielkość, zakres, rodzaj i ilość dostaw, usług lub robót budowlanych lub określenie zapotrzebowania i wymagań) - a w przypadku partnerstwa innowacyjnego - określenie zapotrzebowania na innowacyjny produkt, usługę lub roboty budowlane:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie izolacji przeciwwodnej piwnic oraz docieplenie elewacji wraz z kolorystyką budynku przy ul. Siennej 10 w Gdańsku (dz. nr 185 obr. 092). Budynek przy ul. Siennej 10 jest budynkiem podpiwniczonym, wolnostojącym, jednoklatkowym, dwukondygnacyjnym z użytkowym poddaszem i strychem. Dach jest czterospadowy pokryty dachówką ceramiczną. Budynek usytuowany jest obok kanału Martwej Wisły. Tak bliskie sąsiedztwo wody powoduje okresowe podnoszenie się poziomu wód gruntowych powodujące zmiany ich poziomu oraz pojawianie się wody w piwnicy. Niezabezpieczone przeciwwodnie ściany podciągają kapilarnie wilgoć, co jest źródłem pojawiania się zawilgocenia murów i zagrzybień. 2. Zakres i rodzaj robót obejmuje: ? wykonanie wentylacji pomieszczeń piwnicznych, ? wymianę okien w piwnicy, ? poziomą izolację przeciwwodną ścian piwnic za pomocą iniekcji bezciśnieniowej po wstępnym osuszeniu murów oraz wykonaniu nowej posadzki piwnicy wraz z izolacją p-wodną, ? pionową izolację przeciwwodną pionową ścian piwnic od zewnątrz wraz z ich ociepleniem, ? wykonanie przeprofilowania terenu wokół budynku z zastosowaniem opaski drenażowej ? izolację termiczną ścian nadziemia i dachu wraz z kolorystyką elewacji, ? naprawę elementów sztukatorskich elewacji frontowej (gzyms), ? naprawę płyt balkonowych, ? instalację nowych parapetów z blachy stalowej ocynkowanej, ? wykonanie opierzeń gzymsów elewacji, ? wymianę rynien i rur spustowych, ? zainstalowanie podestu przed drzwiami do budynku oraz wykończenie schodów zewnętrznych do lokalu usługowego 3. Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej po wykonaniu robót. 4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowią: 1) Projekt budowlany izolacji przeciwwodnej piwnic oraz docieplenia elewacji wraz z ich kolorystyką. Budynek mieszkalny wielorodzinny 80-705 Gdańsk, ul. Sienna 10, dz. nr 185, ob. 092 - załącznik nr 1 do siwz. ? załącznik nr 1.1 - Rysunki od nr SNN AR-PB O1 do SNN AR-PB 12 i od nr SNN INW 01 do SNN INW 06. 2) Projekt wykonawczy izolacji przeciwwodnej piwnic oraz docieplenia elewacji wraz z ich kolorystyką. Budynek mieszkalny wielorodzinny 80-705 Gdańsk, ul. Sienna 10, dz. nr 185, ob. 092 - załącznik nr 2 do siwz. ? załącznik nr 2.1 - Rysunki od nr SNN AR-PW O1 do SNN AR-PW 12 i od nr SNN INW 01 do SNN INW 06. 3) Projekt budowlany izolacji przeciwwodnej piwnic oraz docieplenia elewacji wraz z ich kolorystyką. Specyfikacje Techniczne - załącznik nr 3 do siwz. 4) Kosztorys Ślepy - Izolacja przeciwwodna piwnic oraz docieplenie elewacji. Budynek mieszkalny wielorodzinny 80-705 Gdańsk ul. Sienna 10 - załącznik nr 4 do siwz. 5. Pozostałe warunki wykonania zamówienia określone są we wzorze umowy stanowiącej załącznik do siwz. 6. Wymagania dotyczące zatrudnienia zgodnie z art. 29 ust 3a. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę (dotyczy także dalszych podwykonawców) na podstawie umowy o pracę lub umowy równoważnej (tj. umowy, której treść lub sposób realizacji odpowiada cechom stosunku pracy) osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, tj. robót ogólnobudowlanych, takich jak; izolacyjne, tynkarskie, dociepleniowe, malarskie, w pełnym wymiarze etatu. Wykonawca jest zobowiązany przez cały okres realizacji zamówienia zatrudnić na podstawie umów o pracę lub umów równoważnych co najmniej 5 osób do wykonywania w/w czynności w tym 2 osoby przy pracach dociepleniowych Osoby te muszą brać czynny udział w realizacji zamówienia.

II.4) Główny kod CPV: 45000000-7
Dodatkowe kody CPV:

45111000-8,

45261320-3,

45320000-6,

45324000-4,

45421000-4,

45421120-1,

45442110-1,

45443000-4

II.5) Okres na jaki została zawarta umowa w sprawie zamówienia publicznego/ umowa ramowa/dynamiczny system zakupów:
06.06.2018

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB W JAKIM UDZIELONO ZAMÓWIENIA

Przetarg nieograniczony

SEKCJA V: ZMIANA UMOWY

V.1) DATA ZMIANY UMOWY:
19/06/2018

V.2) RODZAJ I ZAKRES ZMIAN:

podstawa prawna zmiany określona w art. 144 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp:
zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łacznie następujace warunki:a) zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczacych zamienności lub interoperacyjności sprzetu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego,zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego, c) wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie.

V.3) PRZYCZYNY DOKONANIA ZMIAN W UMOWIE:
1. Zakres robót dodatkowych nie objętych zamówieniem podstawowym, tj.: - wykonanie płyty betonowej z betonu wodoszczelnego W-8 gr. 15 cm na istniejącej posadzce piwnicznej, zgodnie z rozwiązaniem zamiennym wykonania izolacji przeciwwilgociowej piwnic. - wykonanie izolacji pionowej ścian piwnic szlamem uszczelniającym. - ocieplenie od spodu stropu piwnic. - wykucie ościeżnicy drzwi wejściowych do piwnic i osadzenie nowych drzwi do piwnicy po podniesieniu poziomu posadzki w piwnicach. - wykonanie fundamentu i nowych schodów wejściowych do piwnicy po zmianie wysokości poziomu posadzki w piwnicy. - wykonanie iniekcji grawitacyjnej jednorzędowej 2. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego i jest niezbędne do prawidłowego zamówienia podstawowego, ponieważ: Podczas prowadzenia prac rozbiórkowych i przygotowawczych do wykonania izolacji ścian piwnic i odkopaniu fundamentów oraz rozbiórce warstw starych posadzek, stwierdzono, że dalsze prowadzenie prac nie jest możliwe ze względu na bardzo wysoki poziom wód gruntowych oraz dodatkowo duża wilgotność ścian konstrukcyjnych wynoszącą od 50-65 %. W związku z powyższym konieczne jest zastosowanie innego rozwiązania izolacji przeciwwilgociowej, która zabezpieczy fundamenty i elementy konstrukcyjne ścian piwnic przed nadmiernym zawilgoceniem i napływem wód gruntowych. Wykonane przez autora projektu rozwiązanie zamienne wykonania poziomej i pionowej izolacji ścian piwnic poprzez wykonanie płyty betonowej wodoszczelnej na poziomie posadzki piwnicy oraz dodatkowej izolacji pionowej poprzez drugi rząd iniekcji grawitacyjnej. Dalsze prowadzenie prac wymaga wykonania w pierwszej kolejności prac dodatkowych, tj. wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej, osuszenie ścian fundamentowych piwnic po wykonaniu iniekcji grawitacyjnej dwurzędowej wynikających z rozwiązania zamiennego autora projektu budowlanego tj. wykonanie płyty żelbetowej w poziomie posadzki piwnicy oraz wykonania iniekcji grawitacyjnej od strony wewnętrznej ścian budynku, a następnie wykonania prac określonych w umowie podstawowej, które są częścią technologiczną wykonywanej izolacji przeciwwilgociowej. Wynika to bezpośrednio z zasad sztuki budowlanej oraz norm technicznych jakie powinny spełniać remontowane elementy. Po wykonaniu prac dotyczących izolacji poziomej i pionowej przeciwwilgociowej i właściwym osuszeniu ścian fundamentowych piwnic, można dopiero przystąpić do zasypania wykopów wokół budynku i wykonywania robót dociepleniowych po postawieniu rusztowań wokół budynku zawartych w umowie podstawowej. 3. Zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów: ? technicznych: a) ponieważ prace dodatkowe stanowią część składową wykonywanej technologii robót remontowych, prace prowadzi się zamkniętymi skończonymi etapami, np: wykonanie izolacji pionowej w postaci iniekcji grawitacyjnej powiązane jest z wykonaniem warstwy izolacji pionowej przy użyciu dwuskładnikowej elastycznej masy bitumicznej, która może być nanoszona na osuszoną powierzchnię tynków ścian piwnic, brak zachowania ciągłości technologii może doprowadzić do pozostania wilgoci w ścianach piwnic. b) natychmiastowego konieczność wykonania części prac bez zbędnej zwłoki i zabezpieczenia zawilgoconych ścian konstrukcyjnych piwnic, które przy obecnym stanie mogą ulec uszkodzeniu poprzez utratę nośności i miejscowego zniszczenia stwarzając zagrożenie powstania katastrofy budowlanej, c) część już wykonanych robót wymaga zabezpieczenia i pielęgnacji wynikających z reżimów procesu technologicznego, np: wykonywanie iniekcji grawitacyjnej ścian pionowych wymaga uzupełnienia tynków wewnętrznych oraz powłoki ze szlamu, która wymagają pielęgnacji poprzez osuszanie pomieszczeń z wilgoci do osiągnięcia wymaganych parametrów do dalszych prac wykończeniowych, d) prace wykonane przez dwóch Wykonawców w częściach składowych jednego elementu robót nie dają możliwości udzielenia gwarancji na cały element prac, ? ekonomicznych: a) ponoszenia dwukrotnie tych samych kosztów wykonania prac, które trzeba wykonać kiedy dwóch Wykonawców przy jednym elemencie wykonując fragmenty tworzące całość prac, b) ponoszenie podwójnych kosztów ochrony placu budowy, c) większe koszty pośrednie robót ponoszone przez drugiego Wykonawcę, Docelowo spowoduje to wzrost kosztów ponoszonych przez Zamawiającego. 4. Zamówienie dodatkowe zostanie udzielone dotychczasowemu Wykonawcy robót budowlanych, ponieważ zmiana spowodowałaby: ? istotną niedogodność: a) przedłużenie terminu realizacji w stosunku do zakładanego pierwotnie ze względu na konieczność przeprowadzenia dodatkowej procedury zamówienia publicznego przedłużające okres realizacji powodujący uciążliwość dla mieszkańców oraz stwarza zagrożenie powstania wypadku, b) konieczność wykonywania niektórych prac powtórnie co wydłuża termin realizacji, np.: wykonanie izolacji pionowej fundamentów zakresu podstawowego i wykonanie płyty fundamentowej piwnicy wymagało częściowego odtworzenia izolacji pionowej ze względu konieczność wykonania połączenia izolacji przeciwwilgociowej poziomej z wykonanej wcześniej już izolacja pionową, c) wydłużenie czasu cyklu technologicznego wynikające z wykonywania fragmentów robót przez dwóch Wykonawców, którzy muszą czekać na wykonanie i zakończenie prac przez drugiego Wykonawcę, odbiór częściowy i przekazanie frontu robót, a więc wydłużenie terminu wykonania, d) utrzymania reżimów procesu technologicznego wymaganych przy pracach betonowych celem uzyskania wymaganych wymogów wodoodporności betonu. Wymagane jest utrzymywanie właściwej temperatury dojrzewania mieszanki i wilgotności w procesie wiązania, poprzez stosowanie specjalistycznej technologii pielęgnacji mieszanki betonowej. Obecność dwóch Wykonawców powoduje konieczność wykonywania prac w tych samych pomieszczeniach gdzie prowadzona jest pielęgnacja płyty żelbetowej powodując gwałtowne zmiany temperatury i gwałtowne osuszanie mieszanki betonowej poprzez "tworzenie przeciągów pomiędzy otworami drzwiowymi i okiennymi". e) brak miejsca na place składowe i zaplecze dla dwóch Wykonawców ze względu na wielkość działki, f) prace remontowe prowadzone na ograniczonej powierzchni placu budowy wymagają interoperacyjności zespołu ludzi i sprzętu co zdecydowanie utrudnia i wydłuża procesy remontowe, g) dochodzeniu warunków gwarancji na element wykonywany w częściach przez dwóch Wykonawców, ? znaczne zwiększenie kosztów ponoszonych przez Zamawiającego: a) dodatkowe koszty Zamawiającego obsługi, nadzoru i koordynowania robót prowadzonych na budowie przez dwóch Wykonawców, b) konieczność wykonywania powtórnie niektórych prac przy realizacji robót przez dwóch Wykonawców, np.: po wykonaniu tynków wewnętrznych ścian piwnic po iniekcji grawitacyjnej wymaga wykonania powtórnie tynków po wykonaniu płyty wodoodpornej betonowej piwnicy oraz zabezpieczania już wykonanych fragmentów robót przy realizacji jednego elementu przez dwóch Wykonawców, powoduje stosowanie dodatkowych materiałów co powoduje zwiększenie czasu wykonania prac wymaganego na zabezpieczenie wykonanych już robót przez innego Wykonawcę. c) dodatkowego zaplecza placu budowy potrzebnego dla pracowników drugiego Wykonawcy i ochrony sprzętu, narzędzi i materiałów drugiego Wykonawcy, 5. Wartość robót dodatkowych wynosi 71.095,64 zł netto stanowi 39,82 % wartości 178.549,68 zł netto zamówienia określonego pierwotnie w umowie podstawowej.

V.4) INFORMACJE DODATKOWE: