Wrocław: Modernizacja nieruchomości przy ul. Kasztanowej 3A-5 we Wrocławiu na potrzeby utworzenia Inkubatora Przedsiębiorczości
Numer ogłoszenia: 403194 - 2011; data zamieszczenia: 29.11.2011
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 312800 - 2011r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: tak.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Dolnośląska Agencja Współpracy Gospodarczej Sp. z o.o., ul. Kotlarska 42, 50-151 Wrocław, woj. dolnośląskie, tel. 71 344 02 86, faks 71 344 02 85.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: Sp. z o.o..

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Modernizacja nieruchomości przy ul. Kasztanowej 3A-5 we Wrocławiu na potrzeby utworzenia Inkubatora Przedsiębiorczości.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: 1. Opis ogólny. Kompleks, mieszczący się we Wrocławiu przy ul. Kasztanowej 3a-5, złożony jest z dwóch historycznych budynków mieszkalnych o charakterze dużych rezydencji willowych pochodzących z roku 1904, wybudowanych w charakterystycznym dla tego okresu stylu historyzmu romantycznego, połączonych wybudowanym w latach 60-tych parterowym łącznikiem. W okresie powojennym do budynku 3a dobudowano od południa budynek pomocniczy z warsztatami i salą gimnastyczną. Przedmiotem zamówienia jest remont budynku przy ul. Kasztanowej 3a na potrzeby nowoczesnego i profesjonalnego miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej wraz z zaprojektowaniem i wykonaniem rozbiórki budynku pomocniczego z warsztatami i salą gimnastyczną, przylegającego od strony południowej. Wyburzenia należy dokonać po uprzednim uzyskaniu pozwolenia na rozbiórkę. Wykonawca jest wytwórcą odpadów w rozumieniu art. 3 ust. 3 pkt 22 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 628 z późn. zm. - dalej ustawa o odpadach) obowiązanym na podstawie art. 17 ustawy o odpadach do uzyskania decyzji zatwierdzającej program gospodarki odpadami. Ze względu na wartość historyczną kompleks budynków zostaje zachowany w istniejącym obrysie i kubaturze. Remont dachów ma charakter odtworzeniowy. Zachowana zostaje istniejąca artykulacja elewacji, detal, forma i podział stolarki okiennej i drzwiowej, natomiast istniejące historyczne balustrady balkonów i loggii - odnowione i podwyższone do normowej wysokości 110 cm. Okna osadzone zbyt nisko w stosunku do wymagań normowych zostaną zabezpieczone od zewnątrz barierkami z kutego żelaza (żardiniery) stylizowanymi na wzór zachowanych balustrad balkonowych. Na elewacjach zostaną odtworzone pierwotne loggie, usunięte wtórne zadaszenia, zamurowania i przeszklenia. Przewidziano pełną rekonstrukcję oryginalnych układów wewnętrznych i odtworzenie historycznego wystroju architektonicznego. W celu powrotu do historycznych rozwiązań, usunięto wszystkie wtórne ścianki działowe, a także wtórne elementy wykończenia obiektów; posadzki, lamperie. Istniejącą stolarkę drzwiową należy zachować. Następnie przeprowadzić renowacje i rekonstrukcje oryginalnych dwuskrzydłowych drzwi przesuwnych, odnowić drewniane parapety oraz zrestaurować zachowane sztukaterie w sieniach wejściowych obu budynków. Historyczne klatki schodowe należy odnowić, wymienić wtórne balustrady na metalowe kute i stylizowane na wzór zgodny z okresem historycznym. Projektowana kolorystyka obiektów jest zgodna z charakterem epoki. Nowoprojektowane formy nie naruszają istniejących form zewnętrznych kubatur i wtapiają się w istniejącą historyczną substancję obiektu. Dodatkowe wejście od strony parkingu projektowane na elewacji łącznika, jest zaprojektowane na miejscu arkadowego otworu okiennego. Nowoprojektowane układy funkcjonalne nie naruszają zasadniczych wewnętrznych podziałów historycznych budynku. Wewnątrz należy przeprowadzić jedynie niezbędne ingerencje w ściany istniejące tak, aby móc zrealizować niezbędny program funkcjonalny. Dotyczy to przede wszystkim i wprowadzenia szybu windowego, a także dokonanej - zgodnie z wymaganiami normowymi - przebudowy i modernizacji węzłów sanitarnych. Lokalizacje drzwi do dźwigów na poszczególnych kondygnacjach zaprojektowano z wykorzystaniem istniejących otworów okiennych pogłębionych do poziomu posadzek. Wszystkie proponowane materiały wykończeniowe mają wysoką jakość i odpowiadają charakterowi i randze obiektu, stwarzając niepowtarzalny i specyficzny klimat wnętrz z epoki fine de siecle. Dotyczy to przede wszystkim kamiennych, ceramicznych i gresowych wykładzin, kutych elementów metalowych, zastosowanych farb elewacyjnych i wnętrzarskich, a także wystroju dźwigów osobowych. Przebudowa budynków będzie obejmowała swym zakresem: wymianę pokrycia dachowego z częściową wymianą i naprawą elementów więźby dachowej, odtworzeniowy remont elewacji z wymiana stolarki okiennej, kompleksową wymianę wszystkich instalacji, a także remont piwnic polegający na wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej pionowej i poziomej ścian zewnętrznych budynku. Przewiduje się likwidacje wtórnych ścianek i przepierzeń i ich wymianę na ścianki niepalne, wymianę wszystkich posadzek oraz renowacje i malowanie ścian i sufitów. Przebudowa dotyczy możliwości uzyskania dodatkowych powierzchni biurowych, w tym sal konferencyjnych oraz nowoczesnych węzłów sanitarnych, a także wprowadzenia dźwigów osobowych i dostosowania obiektu dla osób niepełnosprawnych. Aspekt konserwatorski sprowadza się do zachowania pierwotnej bryły budynku, przywrócenia (w miarę możliwości funkcjonalnych) pierwotnego układu przestrzennego wraz z odtworzeniem, renowacją wystroju wnętrza i rekonstrukcją brakujących elementów detalu architektonicznego. 2. Całkowita wielkość lub zakres. Charakterystyczne parametry techniczne (w granicach błędu systematycznego - uwaga: wartości mogą się różnić od wartości podanych w projekcie): 1) Inkubator Przedsiębiorczości - Kasztanowa 3a a) ilość kondygnacji - 1 podziemna, 3 nadziemne + poddasze użytkowe b) pow. zabudowy - 645,30 m2, c) pow. całkowita - 2 200,93 m2, w tym: - użytkowa - 906,32 m2 - pomocnicza - 909,12 m2 - komunikacji - 361,57 m2 d) powierzchnie kondygnacji: - piwnica - 404,94 m2 - parter - 458,88 m2 - piętro I - 446,22 m2 - piętro II - 428,39 m2 - poddasze - 462,50 m2 e) kubatura - 11 486,00 m3 f) wysokość budynku - 16,95 m 2) Łącznik: - powierzchnia zabudowy - 33,14 m2 - pow. całkowita - 23.83 m2 - kubatura - 78,64 m3 3) Budynek pomocniczy (rozbiórka) - kubatura - 3475,987 m3 3. Wnioski konserwatorskie Tereny dzielnicy Krzyki - Borek należą do osiedli mieszkaniowych o bardzo wysokich walorach kompozycyjnych, odznaczających się regularnym układem, dużymi wartościami estetycznymi zabudowy. Obiekty posiadają wartość historyczną jako cały zespół urbanistyczny. Na szczególną uwagę zasługują historyzujące elewacje obu budynków i stylizowanego łącznika, rejony klatek schodowych z oryginalnymi drzwiami w stylu secesyjnym, naświetlami i witrażami, sztukateriami na ścianach i plafonach w sieniach wejściowych, a także pozostała stolarka drzwiowa w tym drzwi z naświetlami i okna z witrażami. Innym elementem zabytkowym do zachowania i konserwacji jest studnia doświetlająca w budynku Kasztanowa 5 wraz z drewnianą loggią. Renowacji powinny zostać poddane oryginalne dwuskrzydłowe drzwi przesuwne i pozostała stolarka wewnętrzna. Natomiast metalowe balustrady klatki schodowej, pochodzące z późniejszego okresu są niezgodne z przesłankami historycznymi i powinny zostać usunięte. Ze względów historyczno - konserwatorskich modernizacja obiektu i dostosowanie do nowej funkcji wymaga zachowania zasadniczych elementów historycznej zabudowy oraz historycznej kompozycji, minimalnej i niezbędnej ingerencji na elewacjach budynków, a także dbałości o zachowanie charakteru i klimatu wnętrz i doboru materiałów wykończeniowych. Przyjmuje się powrót do oryginalnych rozwiązań układu przestrzennego kondygnacji powtarzalnych budynków, z wprowadzeniem stosownych korekt, odpowiadających współczesnym standardom użytkowania, jako kompromisu między wymogami konserwatorskimi, a programem funkcjonalnym Inwestora. Projektowane nowe elementy budowlane, nie powinny zaburzyć istniejącej zabudowy historycznej zarówno formą jak i materiałem. 4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia. Przedstawiono w części III SIWZ - Opis przedmiotu zamówienia..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.00.00.00 - Roboty budowlane .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Przetarg nieograniczony

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: tak, projekt/program: Projekt współfinansowany przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego oraz z budżetu państwa w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Dolnośląskiego na lata 2007-2013.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 16.11.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 3.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 1.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Budowlane Inter-System S.A., ul. Romana Dmowskiego 17b, 50-203 Wrocław, kraj/woj. dolnośląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 6416546,74 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 7884055,26

• Oferta z najniższą ceną: 7884055,26 / Oferta z najwyższą ceną: 10332000,00

• Waluta: PLN.