Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 49 w Gdańsku Letnicy
Numer ogłoszenia: 36101 - 2012; data zamieszczenia: 14.02.2012
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 29211 - 2012r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 99/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 49 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) przemurowanie starych, popękanych, luźnych niestabilnych przewodów kominowych,
b) rozbiórkę ponad połacią dachową przewodów kominowych w złym stanie technicznym i wymurowanie nowych przewodów z cegły klinkierowej,
c) wymianę nadproży w elewacji budynku z ułożeniem tynków elewacyjnych silikonowo-żywicznych,
d) wymianę 2 szt. stolarki okiennej z PCV na nową, ze względu na uszkodzenia i zły stan techniczny,
e) wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku,
f) wykonanie rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek stalowych I NP.180,
g) osadzenie nowych podokienników okiennych, po demontażu istniejących,
h) wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku ze względu na uszkodzenia i zły stan techniczny istniejącego przykanalika nienadającego się do użytku.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.32.40.00 - Roboty w zakresie okładziny tynkowej 45.44.21.00 - Roboty malarskie 45.26.26.50 - Roboty w zakresie okładania 45.33.23.00 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007 - 2013..

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 13.02.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Budowlane PBK Wiesław Gulgowski, ul. Słowackiego 83, 80-257 Gdańsk, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 44576,34 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 48169,66

• Oferta z najniższą ceną: 48169,66 / Oferta z najwyższą ceną: 48169,66

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 99/2011/NZ z dnia 04.07.2011 r. - dotyczy budynku przy ul. Starowiejskiej 49.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego obiektu do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz wyeliminowanie zagrożenia katastrofą budowlaną, a w przyszłości bezpiecznej jego eksploatacji.
  a) Wykonanie przemurowania starych popękanych, luźnych i niestabilnych przewodów kominowych, konieczne jest do zachowania warunków technicznych p.poż. w celu umożliwienia prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych oraz umożliwienia wykonania tynków i prac malarskich zgodnie z projektem.
  b) Rozbiórka ponad połacią dachową przewodów kominowych w złym stanie technicznym i wymurowanie nowych przewodów z cegły klinkierowej, konieczne jest dla zachowania warunków technicznych wymaganych dla prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych oraz rygorów wynikających z przepisów p.poż. - zachowanie warunków ochrony pożarowej budynku.
  c) Wymiana nadproży w elewacji budynku wraz z ułożeniem tynków elewacyjnych silikonowo-żywicznych konieczne jest w celu prawidłowego wykonania naprawy elewacji zgodnie z projektem.
  d) Wymiana 2 szt. stolarki okiennej PCV na nową konieczne jest do uzyskania wymaganej normowo izolacji cieplnej budynku zgodnej w warunkami technicznymi.
  e) Wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku konieczne jest do zabezpieczenia wymienianej stolarki drzwiowej przed zniszczeniem pod wpływem warunków atmosferycznych.
  f) Wykonanie rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek stalowych I NP.180 konieczne jest do uzyskania właściwej nośności ścian w miejscach otworów okiennych i drzwiowych.
  g) Demontaż starych i montaż nowych podokienników okiennych umożliwi prawidłowy montaż stolarki okiennej zgodnie z warunkami technicznymi.
  h) Wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku konieczne jest do odprowadzenia ścieków z budynku, co umożliwi prawidłowe funkcjonowanie kanalizacji budynku.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  2.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że zakres prac remontowych był ustalany w zasiedlonym budynku, nie istniała możliwość wykonania pełnego zakresu odkrywek, co nie pozwoliło na szczegółowe rozeznanie stanu faktycznego niektórych elementów budynku, takich jak: ściany konstrukcyjne i działowe, konstrukcja stropów, konstrukcje kominów, które są zakryte tynkiem i okładzinami, przed prowadzeniem prac remontowych.
  Dopiero w czasie prowadzenia robót, po całkowitym demontażu elementów zabudowanych i zakrytych, po odbiciu tynków tj. przeprowadzeniu prac rozbiórkowych elementów zakrytych w sposób prawidłowy można było określić rzeczywisty zakres robót.
  a) Luźne i niestabilne przewody kominowe stwierdzono dopiero po odbiciu tynków i rozbiórce elementów zakrytych i określeniu rzeczywistego ich stanu technicznego. Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  b) Konieczność wykonania rozbiórki i wymurowanie nowych przewodów z cegły, stwierdzono dopiero po odbiciu tynków i określeniu ich rzeczywistego stanu technicznego. Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  c) Konieczność wymiany nadproży w elewacji stwierdzono dopiero po dokonaniu odbicia tynków wewnętrznych i stwierdzeniu braku nośności ścian w miejscu otworów okiennych i degradacji stolarki na styku ze ścianą budynku.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  d) Konieczność wymiany stolarki okiennej z PCV na nową stwierdzono dopiero po odbiciu tynków i fragmentów glefów ściany oraz demontażu okna. W trakcie wykonywania prac w miejscu na styku stolarki ze ścianą, stwierdzono, że element ramy okiennej uległ uszkodzeniu w stopniu nie nadającym się do naprawy w stopniu umożliwiającym uzyskanie wymaganych warunków normowych izolacyjności cieplnej.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  e) Konieczność wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku stwierdzono dopiero po demontażu starej stolarki drzwiowej i wykonaniu belki nadproża drzwi wejściowych, gdzie niewystarczająco zabezpieczony jest odpływ wody ze ściany i występuje możliwość przenikania wody do warstwy ściany nośnej.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  f) Potrzebę wykonania rozbiórki luźnych niestabilnych nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych nadproży z belek stalowych I NP.180 stwierdzono po odbiciu tynków wewnętrznych i demontażu starej stolarki.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  g) Konieczność demontażu i osadzenia podokienników okiennych stwierdzono dopiero po demontażu stolarki okiennej ujawniającej ich uszkodzenie w stopniu wykluczającym naprawę.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  h) Wykonanie rozbiórki starego przykanalika i wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku, stwierdzono dopiero po odkopaniu zakrytego elementu, celem udrożnienia i naprawy.
  Wobec powyższego nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych.
  3. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  Wymiana określonych powyżej uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) Wykonanie przemurowania starych popękanych, luźnych i niestabilnych przewodów kominowych konieczne jest do wykonania tynków oraz prac malarskich zgodnie z projektem.
  b) Rozbiórka ponad połacią dachową przewodów kominowych i wymurowanie nowych przewodów z cegły klinkierowej konieczne jest w celu wykonania obróbek blacharskich i wykonania pokrycia dachowego zgodnie z projektem .
  c) Wymiana nadproży w elewacji budynku z ułożeniem tynków elewacyjnych silikonowo-żywicznych konieczne jest do wykonania robót tynkowych wewnętrznych i przeprowadzenia naprawy elewacji zgodnie z projektem.
  d) Wymiana 2 szt. stolarki okiennej PCV na nową konieczne jest do wykonania montażu parapetów wewnętrznych i wykonania prac tynkowych i wykończeniowych zgodnie z projektem.
  e) Wykonania zadaszenia nad drzwiami wejściowymi do budynku konieczne jest do zabezpieczenia wymienianej stolarki drzwiowej i zakończenia prac związanych z elewacją budynku zgodnie z projektem..
  f) Wykonanie rozbiórki nadproży, podstemplowanie i wykonanie nowych z belek stalowych I NP.180 konieczne jest do wykonania montażu nowej stolarki okiennej i drzwiowej wykonania robót tynkowych i malarskich zgodnie z projektem.
  g) Wykonanie osadzenia podokienników okiennych konieczne jest do wykonania zakończenia montażu stolarki okiennej oraz robót tynkowych i malarskich zgodnie z projektem.
  h) Wykonanie nowego przykanalika sanitarnego do budynku konieczne jest do podłączenia kanalizacji sanitarnej budynku do sieci miejskiej i odprowadzenia ścieków z budynku zgodnie z projektem.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 16.03.2012 r, ponieważ roboty dodatkowe wymagają odpowiednich reżimów technologicznych do wykonania prac, które mają wpływ na przesunięcie terminu.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek przy ul. Starowiejskiej 49 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 48 200,33 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 99/2011/NZ wynosi 1 450 685,14 zł (brutto); 50% wartości wynosi 725 342,57 zł (brutto)].