Gdańsk: Wykonanie operatów szacunkowych
Numer ogłoszenia: 306926 - 2012; data zamieszczenia: 20.08.2012
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Usługi

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Pomorska Kolej Metropolitalna S.A., ul. Na Stoku 50/II p., 80-874 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 350 11 00, faks 58 350 11 01 , strona internetowa www.pkm-sa.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: Jednoosobowa Spółka Akcyjna Samorządu Województwa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie operatów szacunkowych.

II.2) Rodzaj zamówienia: Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych dla wybranych przez Zamawiającego nieruchomości, oznaczonych jako działki ewidencyjne i ich części, położonych w województwie pomorskim w zakresie linii rozgraniczających teren inwestycji ustalających granice obszaru dla lokalizacji przedsięwzięcia EURO 2012 p.n. Pomorska Kolej Metropolitalna Etap I - rewitalizacja Kolei Kokoszkowskiej, w celu określenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości, które staną się własnością Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji lokalizacyjnej, a następnie zostaną sprzedane na rzecz PKM S.A. przez Województwo Pomorskie. Operaty szacunkowe będące przedmiotem zamówienia będą wykorzystane przy transakcji sprzedaży na rzecz Zamawiającego nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego w trybie bezprzetargowym zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. 2. Operaty szacunkowe powinny zostać wykonane zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami obowiązującego prawa, w tym w szczególności ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wycen nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) a także standardami zawodowymi obowiązującymi przy wycenie i sporządzaniu operatów szacunkowych. 3. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania operatów szacunkowych składających się na przedmiot zamówienia w sposób, o którym mowa w art. 67 ust 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami 4. W ramach przedmiotu zamówienia należy wykonać operaty szacunkowe dla nieruchomości oznaczonych jako działki ewidencyjne, których wykaz stanowi załącznik nr 5 do zaproszenia: 5. Zamawiający pod pojęciem działka zabudowana rozumie działkę gruntu, na której zlokalizowane są budynki. 6. Wykonawca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich innych dokumentów i informacji niezbędnych do wykonania operatów szacunkowych, we własnym zakresie i na własny koszt. 7. Operaty szacunkowe wraz z oryginałami protokołów z oględzin nieruchomości i wywiadu terenowego Wykonawca zobowiązany będzie przekazywać Zamawiającemu w jego siedzibie, w trzech egzemplarzach drukowanych i oprawionych w rozpinane segregatory, oraz na płycie CD DVD w dwóch egzemplarzach, pliki operatów w formacie .doc i .pdf, zaś zestawienia w formacie .xls z zachowaniem formatów właściwych dla rodzaju zawartych w nich danych, zdjęcia w formacie .jpg w rozdzielczości nie mniejszej niż 150 dpi, o rozmiarze nie mniejszym niż 13x18 cm..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00 - Usługi w zakresie nieruchomości .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Zamówienie udzielone zostanie w trybie zamówienia z wolnej ręki, na podstawie art. 67 ust. 1 pkt. 6) ustawy z dnia 29.01.2004 r. Prawo zamówień publicznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.) - zwanej dalej ustawą. Zamówieniem podstawowym w przedmiotowym postepowaniu, jest udzielone zamówienie publiczne w trybie przetargu ograniczonego na Wykonanie operatów szacunkowych - zwane dalej zamówieniem podstawowym. Zamówienie podstawowe zostało udzielone w dniu 21.02.2012 r. dla Zakładu Usług Inżynierskich APEKS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, przy ul. Jaśkowa Dolina 81 - zwanemu dalej Wykonawcą. Uzasadnienie faktyczne i prawne zastosowania trybu z wolnej ręki. 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych dla wybranych przez Zamawiającego nieruchomości, oznaczonych jako działki ewidencyjne i ich części, położonych w województwie pomorskim w zakresie linii rozgraniczających teren inwestycji ustalających granice obszaru dla lokalizacji przedsięwzięcia EURO 2012 p.n. Pomorska Kolej Metropolitalna Etap I - rewitalizacja Kolei Kokoszkowskiej, w celu określenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości, które staną się własnością Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji lokalizacyjnej, a następnie zostaną sprzedane na rzecz PKM S.A. przez Województwo Pomorskie. Operaty szacunkowe będące przedmiotem zamówienia będą wykorzystane przy transakcji sprzedaży na rzecz Zamawiającego nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego w trybie bezprzetargowym zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Operaty szacunkowe powinny zostać wykonane zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami obowiązującego prawa, w tym w szczególności ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wycen nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) a także standardami zawodowymi obowiązującymi przy wycenie i sporządzaniu operatów szacunkowych. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania operatów szacunkowych składających się na przedmiot zamówienia w sposób, o którym mowa w art. 67 ust 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. 2. Zgodnie z art. 67 ust. 1 pkt. 6) ustawy, zamówień uzupełniających można udzielić w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu wykonawcy usług, stanowiących nie więcej niż 50 % wartości zamówienia podstawowego, które polegają na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówień, jeżeli zamówienie podstawowe zostało udzielone w trybie przetargu nieograniczonego lub ograniczonego lub negocjacji z ogłoszeniem, a zamówienie uzupełniające było przewidziane w ogłoszeniu o zamówieniu dla zamówienia podstawowego i jest zgodne z przedmiotem zamówienia podstawowego. 3. W związku z powyższym analizując spełnienie przesłanek, o których mowa w pkt. 2 powyżej, w okolicznościach o których mowa w pkt. 1 powyżej, należy zważyć co następuje 1) Zamówienie uzupełniającego zostanie udzielone w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego. Udzielenie zamówienia podstawowego, nastąpiło w dniu 21.02.2012 r., zatem bezsprzecznie należy uznać, iż zamówienie uzupełniające zostanie udzielone w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego; 2) Zamówienie uzupełniające zostanie udzielone dotychczasowemu wykonawcy. Zamawiający zamierza zaprosić do negocjacji i udzielić zamówienia uzupełniającego dla Wykonawcy Zakład Usług Inżynierskich APEKS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku. 3) Wartość zamówienia uzupełniającego nie przekroczy 50% wartości realizowanego zamówienia podstawowego. W zamówieniu podstawowym, cena oferty najkorzystniejszej wyniosła 238 450,00 zł netto, co daje kwotę 47 690,00 zł netto, którą zamawiający może przeznaczyć na udzielenie zamówienia uzupełniającego, ponieważ Zamawiający w postępowaniu podstawowym przyjął i oszacował, iż wartość zamówień uzupełniających nie przekroczy 20% wartości zamówienia podstawowego. Ze wstępnych szacunków Zamawiającego, wynika, iż wartość zamówienia podstawowego, które Zamawiający chce udzielić, nie przekroczy tej kwoty. 4) Zamówienie uzupełniające polega na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówień co zamówienie podstawowe. Zamówienie uzupełniające będzie niewątpliwie polegało na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówień co w zamówieniu podstawowym. Należy zwrócić uwagę, że przedmiot zamówienia podstawowego, a dokładnie jego elementy, obejmował swoim zakresem rodzaje zamówień będących przedmiotem zamówienia uzupełniającego, co wynika z sekcji II.1.3) ogłoszenia o zamówieniu opublikowanego w Biuletynie Zamówień Publicznych oraz sekcji II.1.5) i II.2.1) ogłoszenia o zamówieniu przekazanego do publikacji i następnie opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej, na zamówienie podstawowe. 5) Zamówienie podstawie przeprowadzone zostało w trybie przetargu nieograniczonego lub ograniczonego lub negocjacji z ogłoszeniem. Zamówienie podstawowe przeprowadzone zostało w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 39 i nast. Ustawy. 6) Zamówienie uzupełniające było przewidziane w ogłoszeniu o zamówieniu dla zamówienia podstawowego. Zamówienie uzupełniające było przewidziane w ogłoszeniu o zamówieniu dla zamówienia podstawowego, na co wskazuje treść sekcji VI.3 pkt. 2 ogłoszenia o zamówieniu przekazanego do publikacji i następnie opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej oraz w sekcji II.1.4) ogłoszenia o zamówieniu opublikowanego w Biuletynie Zamówień Publicznych. 7) Przedmiot zamówienia uzupełniającego jest zgodny z przedmiotem zamówienia podstawowego. Odnosząc się do powyższej przesłanki, należy zwrócić uwagę, że prace wykonywane w ramach zamówienia uzupełniającego, muszą być i de facto są powtórzeniem prac wchodzących w zakres zamówienia podstawowego. Jak wynika z treści pkt. 1 powyżej, prace wykonywane w ramach zamówienia uzupełniającego polegać będą na wykonaniu tych samych czynności, z zaznaczeniem, iż przedmiot zamówienia tzn. operaty szacunkowe będą służyły do innych celów. Powyższe świadczy o tym, iż przedmiot zamówienia uzupełniającego będzie zgodny z przedmiotem zamówienia podstawowego. Rekapitulując, w ocenie zamawiającego przesłanki zastosowania trybu zamówienia z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt. 6) ustawy, zostały wyczerpane.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Zakład Usług Inżynierskich APEKS Sp. z o o, ul. Jaśkowa Dolina 81, 80-286 Gdańsk, kraj/woj. pomorskie.