Tarnów: WYKONANIE OPERATÓW SZACUNKOWYCH OKREŚLAJĄCYCH WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Numer ogłoszenia: 244079 - 2011; data zamieszczenia: 13.09.2011
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina Miasta Tarnowa - Urząd Miasta Tarnowa - Wydział Geodezji i Nieruchomości , ul. Nowa 3, 33-100 Tarnów, woj. małopolskie, tel. 014 6882762, faks 014 6882771.

• Adres strony internetowej zamawiającego: www.tarnow.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: WYKONANIE OPERATÓW SZACUNKOWYCH OKREŚLAJĄCYCH WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI.

II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie nr 1 Wykonanie dwóch operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości przeznaczonych do zamiany: 1) nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa, składającej się z działek oznaczonych numerami 77/276 o pow. 681 m2, 77/277 o pow. 3294 m2 w obrębie 152 objętych TR1T/00075546/1, 77/278 o pow. 694 m2, 77/279 o pow. 1953 m2 w obrębie 152 objętych TR1T/00007424/3. Przedmiotowe działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położone są w terenie oznaczonym symbolem 2MWU, co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług 2) nieruchomości stanowiącej własność osoby prywatnej, składającej się z działek oznaczonych numerami 77/265 o pow. 3233 m2, 77/267 o pow. 81 m2 w obrębie 152 obj. TR1T/00132886/4, 77/257 o pow. 870 m2, 43/25 o pow. 1493 m2, 43/31 o pow. 2 m2, 43/32 o pow.78 m2, 43/29 o pow. 37 m2, 53/4 o pow. 13 m2, 53/6 o pow. 248 m2 ,71/15 o pow. 43 m2, 212/9 o pow. 272 m2 w obrębie 152 obj. TR1T/00142252/4, 56/19 o pow. 367 m2, 64/8 o pow. 376 m2 obr. 152 obj. TR1T/00072529/5. Działki nr 77/265, 77/267, 77/257, 43/25, 43/31, 43/29, 53/4, 43/32, 53/6, 56/19, 64/8, 71/15 obręb 152 położone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 1KDL, co oznacza teren drogi publicznej - droga lokalna. Działka nr 212/9 obręb 152 położona jest w terenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 4KDD, co oznacza teren drogi publicznej - droga dojazdowa. W operatach szacunkowych należy podać wartość całych nieruchomości oraz wartość poszczególnych wycenianych działek. Zadanie nr 2 Wykonanie dwóch operatów szacunkowych nieruchomości przeznaczonych do zamiany: 1) nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa składającej się z działek oznaczonych numerami 69/5 o pow. 6583 m2 i 68/4 o pow. 1774 m2 w obrębie 152 położonej u zbiegu ulic Jana Pawła II i Błonie. Przedmiotowa nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest w terenie oznaczonym symbolem 2U, co oznacza tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym 2) nieruchomości stanowiących własność osoby prywatnej oznaczonych numerami działek: - 71/13 o pow. 7276 m2 obręb 152 położonej przy ul. Jana Pawła II. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka położona jest częściowo w terenach oznaczonych symbolem 2U, 1KDL i 2MWU, co oznacza tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym, tereny dróg publicznych - droga lokalna oraz tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, - 21/8 o pow. 620 m2, 21/7 o pow. 28 m2, 14/4 o pow. 7 m2, 14/5 o pow. 350 m2 w obrębie 112 położonych w terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zadanie nr 3 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość budynku Przychodni Rejonowej nr 4 położonej na Osiedlu 25-Lecia PRL w Tarnowie, zlokalizowanej na działce nr 84/107 o pow. 3991 m2, obręb 205, wydzielonych w nim - na podstawie projektu wyodrębnienia lokali zakończonym wydaniem zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokali użytkowych - 8 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 1259,6 m2, oraz działki gruntu na której zlokalizowany jest budynek. W operacie szacunkowym należy określić: - wartość gruntu, - wartość budynku przychodni, - wartość rynkową wydzielonych lokali, - wartość udokumentowanych nakładów poniesionych przez najemców poszczególnych lokali użytkowych wykonanych za zgodą wynajmującego, podwyższających trwale wartość lokali, - wartość udokumentowanych nakładów poniesionych przez najemców na części wspólne nieruchomości wykonanych za zgodą wynajmującego, podwyższających trwale wartość części wspólnych Wycena nieruchomości dokonywana jest w celu zbycia najemcom wydzielonych lokali użytkowych wraz z oddaniem im w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie. Przedmiotowy operat szacunkowy należy wykonać w oparciu o zaświadczenie samodzielności lokali użytkowych oraz w oparciu o projekt wyodrębnienia lokali użytkowych dostępnych w siedzibie Zamawiającego. Zadanie nr 4 Wykonanie dwóch operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości niezabudowanych zajętych pod drogi gminne w celu ustalenia wysokości odszkodowania na mocy art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn.zm.) Wycenie podlegają następujące działki: 1) dz. nr 143/1 obr. 5 o pow. 22 m2 obj. TR1T/00032441/2 dz. nr 308/1 obr. 5 o pow. 26 m2 obj. TR1T/00006222/0 2) dz. nr 37/1 obr. 287 o pow. 155 m2 obj. TR1T/00140994/3 dz. nr 37/3 obr. 287 o pow. 398 m2 obj. TR1T/00140994/3 dz. nr 38/4 obr. 287 o pow. 531 m2 obj. TR1T/00117953/4 dz. nr 38/7 obr. 287 o pow. 621 m2 obj. TR1T/00057638/1.

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 71.31.90.00 - Usługi biegłych .

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: tak, liczba części: 4.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: Okres w dniach: 30.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium: Przed upływem terminu składania ofert Wykonawca zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości: 20 zł (słownie: dwadzieścia złotych) na zadanie nr 1, 20 zł (słownie: dwadzieścia złotych) na zadanie nr 2, 100 zł (słownie: sto złotych) na zadanie nr 3, 40 zł (słownie: czterdzieści złotych) na zadanie nr 4 Wykonawca może wnieść wadium w formach określonych w art. 45 ust. 6 ustawy Prawo zamówień publicznych.

III.2) ZALICZKI

• Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia: nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

• III.3.2) Wiedza i doświadczenie

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

• III.3.3) Potencjał techniczny

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

• III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający wymaga wykazania, że Wykonawca dysponuje lub będzie dysponował minimum jedną osobą z uprawnieniami rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania nieruchomości, o których mowa w art. 174 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) lub odpowiadającymi im uprawnieniami wydanymi na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Wymaga się, aby osoba ta posiadała doświadczenie w sporządzaniu operatów szacunkowych - ilość operatów szacunkowych, które osoba wykonała minimum 5. W przypadku Wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje zdobyte w innym państwie, na zasadach określonych w art. 193 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 18.03.2008r. (Dz. U.z 2008r. Nr 63 poz. 394 ze zm.) o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. Jeżeli Wykonawca w przetargu (niezależnie od charakteru prawnego łączących stosunków z innymi podmiotami) polega na zasobie innego podmiotu - osobie zdolnej do wykonania zamówienia, zobowiązany jest udowodnić zamawiającemu, iż będzie dysponował tą osobą. W takiej sytuacji Wykonawca zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie innego podmiotu do oddania mu do dyspozycji osoby z uprawnieniami jak wskazano wyżej, na okres korzystania z tej osoby przy wykonywaniu zamówienia. Zamawiający dokona oceny spełniania warunku na podstawie analizy treści oświadczenia i dokumentu - pkt III.4.1.

• III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:

  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

• III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

W przypadku, gdy Wykonawca w przetargu (niezależnie od charakteru prawnego łączących stosunków z innymi podmiotami) polega na zasobach innych podmiotów - osobie zdolnej do wykonania zamówienia, w takiej sytuacji obowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie podmiotu do oddania mu do dyspozycji osoby z uprawnieniami jak wskazano wyżej, na okres korzystania z tej osoby przy wykonywaniu zamówienia. W celu wykazania, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu z postępowania na podstawie art. 24 ust. 2 ustawy, przedkłada dokumenty i oświadczenia określone w pkt III.4.1 oraz dokument potwierdzający wniesienie wadium. W przypadku wykonawców posiadających siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej: jeżeli w miejscu zamieszkania osoby lub w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokumentów, o których mowa pkt. III.4.3.1) zastępuje się je dokumentem zawierającym oświadczenie złożone przed notariuszem, właściwym organem sądowym, administracyjnym albo organem samorządu zawodowego lub gospodarczego odpowiednio miejsca zamieszkania osoby lub kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania (wystawionym nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert). W przypadku, gdy uprawnienie do podpisania oferty nie wynika nie wynika z przedłożonych w ofercie dokumentów, do oferty dodatkowo należy załączyć stosowne upoważnienie. Upoważnienia złożone do przetargu mają być podpisane przez osobę upoważnioną do zaciągania zobowiązań cywilno-prawnych w imieniu Wykonawcy. Upoważnienia/pełnomocnictwa należy przedstawić w formie oryginału lub kopii poświadczonej notarialnie.

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne: nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna: nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy: tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

1.Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian: Zamawiający dopuszcza zmiany osób uczestniczących przy wykonywaniu umowy, które są w niej wymienione - w trakcie realizacji umowy. Zmiana musi być uzasadniona przez Wykonawcę na piśmie i wymaga zaakceptowania przez Zamawiającego. Zamawiający zaakceptuje zmianę taką wyłącznie wtedy, gdy kwalifikacje i doświadczenie proponowanych osób będą nie gorsze niż wymagane postanowieniami Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. 2. Jeżeli Wykonawca wykazując spełnienie warunku posiadania wiedzy i doświadczenia polegał na wiedzy i doświadczeniu podwykonawcy, zmiana takiego podwykonawcy jest możliwa jedynie w przypadku wykazania spełnienia tego warunku przez proponowanego Podwykonawcę. Zmiana podwykonawcy musi być uzasadniona przez Wykonawcę na piśmie i wymaga zaakceptowania przez Zamawiającego. 3. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień umowy dotyczących: 3.1. zmiany sposobu i zakresu wykonania zamówienia w przypadku: a) zmiany przepisów prawnych powodujących konieczność dokonania zmian w umowie, b) zmniejszenia ilości zlecanych do sporządzenia operatów szacunkowych, w przypadku zaistnienia istotnych okoliczności powodujących, że wykonanie niektórych operatów szacunkowych nie leży w interesie Zamawiającego, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub przed jej podpisaniem. 3.2. zmiany terminu wykonania zamówienia w przypadku, gdy zmiana terminu jest konieczna z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, których Wykonawca nie mógł przewidzieć przed zawarciem umowy, a które wpływają na niemożność dochowania terminu realizacji zamówienia przez Wykonawcę. 4. Zmiany treści umowy dopuszczone w pkt. 1-3 nie mogą prowadzić do zwiększenia wynagrodzenia określonego w umowie. 5.Każda ze stron zobowiązana jest niezwłocznie poinformować o okolicznościach stanowiących podstawę do dokonania zmiany w umowie. 6. Wszelkie zmiany umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie pisemnego aneksu do umowy pod rygorem nieważności z uwzględnieniem art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1) Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia: http://portal.tarnow.bip-gov.info.pl/bip/
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem: Wydział Geodezji i Nieruchomości Urzędu Miasta Tarnowa, 33-100 Tarnów, ul. Nowa 3, pok. 219, tel. 14/688-27-69..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert: 21.09.2011 godzina 11:00, miejsce: Urząd Miasta Tarnowa, 33-100 Tarnów, ul. Nowa 4, parter sala nr 1 - Kancelaria Główna w Centrum Obsługi Mieszkańców.

IV.4.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej: 1. Zamawiający nie przewiduje zawarcia umowy ramowej oraz ustanowienia dynamicznego systemu zakupów. 2. Wykonawcy ubiegający się wspólnie o udzielenie zamówienia ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego..

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia: nie