Zielona Góra: Wykonanie operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości gruntów zabudowanych garażami, na potrzeby ustalenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowych gruntów
Numer ogłoszenia: 224631 - 2012; data zamieszczenia: 23.10.2012
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Oddział Regionalny w Zielonej Górze, Al. Zjednoczenia 104, 65-120 Zielona Góra, woj. lubuskie, tel. 068 4519200, faks 068 4519230.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości gruntów zabudowanych garażami, na potrzeby ustalenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowych gruntów.

II.2) Rodzaj zamówienia: Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Zamawiający stosownie do przepisów ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) prowadzi gospodarkę gruntami Skarbu Państwa między innymi poprzez oddawanie tych gruntów w użytkowanie wieczyste oraz pobiera z tego tytułu opłaty roczne, ustalane na podstawie wartości gruntów oszacowanych przez rzeczoznawców majątkowych. W związku z powyższym przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem: a) sporządzenie 260 szt. operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych nieruchomości gruntowych, zabudowanych budynkami garażowymi, na potrzeby ustalenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego na przedmiotowych gruntach, b) dołączenie do każdego operatu szacunkowego stosownej dokumentacji, uzyskanej na koszt Wykonawcy, zawierającej: - mapkę z lokalizacją ogólną nieruchomości, - stosowne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, - dokumentację fotograficzną, - wyciąg z operatu szacunkowego, - wykaz właścicieli i władających; Do każdego sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany będzie dołączyć stosowną dokumentację, opisaną w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia. Zamówienie obejmuje wykonanie przedmiotowych prac dla nieruchomości stanowiących zasób OReg WAM w Zielonej Górze, zlokalizowanych w miejscowościach: - woj. lubuskie: Gorzów Wlkp., Gubin, Krosno Odrzańskie, Międzyrzecz, Skwierzyna, Sulechów, Zielona Góra, Żagań, Żary. - woj. dolnośląskie: Głogów Razem: 260 szt. operatów szacunkowych. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany ilości zleconych do wykonania prac. Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe sporządzane były z należytą starannością, estetycznie, w jednym egzemplarzu, a wszystkie czynności związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego winny być wykonane zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronność przy określaniu wartości prawa własności i innych praw rzeczowych do nieruchomości. Operaty szacunkowe powinny zawierać zestawienia transakcji przyjętych do porównania, szczegółowe obliczenia, protokoły z oględzin nieruchomości wykonane osobiście przez autora wyceny. Wszystkie załączone dokumenty powinny być podpisane przez rzeczoznawcę majątkowego. Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego osobom trzecim, mającym interes prawny w stosunku do danej nieruchomości. Wykonawca wykona wymienione w umowie prace za pomocą własnych środków transportu, narzędzi i materiałów, za co nie przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie. Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z wymogami, które określają: a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z poźn. zm.), b) Ustawa z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.), c) Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), d) Ustawa z dnia 11.05.2001 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ustawie - Kodeks postępowania cywilnego, o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz ustawie - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2001 r., Nr 63, poz. 635), e) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z poźn. zm.), f) Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) oraz Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.33.20.00 - Usługi w zakresie nieruchomości innych niż mieszkalne .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 08.10.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• EKSPERTGRUNT sp. z o.o., ul. Poznańska 74, 65-510 Konin, kraj/woj. wielkopolskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 39000,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 31980,00

• Oferta z najniższą ceną: 31980,00 / Oferta z najwyższą ceną: 31980,00

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Zamawiający w ogłoszeniu o zamówieniu oraz w części VI Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego nr OZ-7720-42/2011 na wykonanie przez rzeczoznawcę majątkowego usług w zakresie szacowania wartości nieruchomości przeprowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego przewidział możliwość udzielenia zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6) ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.) w wysokości nie większej niż 50% wartości zamówienia podstawowego tj. do wysokości 94.309,00 zł netto. Informacja o przewidywanych zamówieniach uzupełniających została zamieszona w Biuletynie Zamówień Publicznych w ogłoszeniu o zamówieniu nr 4497-2012; data zamieszczenia 04.01.2012 r., tym samym został spełniony wymóg ustawy Pzp określony w art. 67 ust. 1 pkt 6) ustawy Pzp dotyczący możliwości udzielenia zamówień uzupełniających do 50% wartości zamówienia podstawowego pod warunkiem przewidzenia tych zamówień w ogłoszeniu o zamówieniu i zgodności z przedmiotem zamówienia. Obecnie wyłoniony w powyższym postępowaniu Wykonawca realizuje operaty szacunkowe na podstawie umowy nr 10/N/2012 z dnia 01-02-2012 r. Ponieważ zgodnie z art. 77 pkt 1) ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego podlega aktualizacji nie częściej niż raz na trzy lata, a ostatnią aktualizację przeprowadzono w 2010 r. W związku z tym zaistniała konieczność wykonania operatów szacunkowych zabudowanych garażami na potrzeby ustalenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowych gruntów, celem wprowadzenia w roku bieżącym nowych stawek opłat z mocą obowiązywania w 2013 roku.