Wrocław: Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa oraz nieruchomościami zabudowanymi, będącymi pustostanami.
Numer ogłoszenia: 185038 - 2008; data zamieszczenia: 08.08.2008
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina Wrocław, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1/8, 50-141 Wrocław, woj. dolnośląskie, tel. 071 7779230, 7779231, fax 071 7779229.

• Adres strony internetowej zamawiającego: www.um.wroc.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OPIS

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa oraz nieruchomościami zabudowanymi, będącymi pustostanami..

II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usługi polegającej na zarządzaniu i administrowaniu budynkami, lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami, a w szczególności faktyczne wykonywanie czynności zwykłego zarządu: a) zarządzanie budynkami stanowiącymi 100% własności Skarbu Państwa w zakresie przewidzianym umową, b) administrowanie lokalami mieszkalnymi w budynkach stanowiących 100% własności Skarbu Państwa i nieruchomościach wspólnych w zakresie przewidzianym umową, c) administrowanie lokalami użytkowymi Skarbu Państwa w budynkach mieszkalnych stanowiących 100 % własności Skarbu Państwa i nieruchomościach wspólnych w zakresie przewidzianym umową, d) zarządzanie garażami stanowiącymi własność Skarbu Państwa, e) wykonywanie czynności eksploatacyjnych i konserwacyjnych w budynkach i lokalach mieszkalnych i użytkowych stanowiących w 100 % własność Skarbu Państwa i nieruchomościach wspólnych w zakresie przewidzianym umową, f) wykonywanie czynności eksploatacyjnych i konserwacyjnych w garażach stanowiących 100 % własności Skarbu Państwa w zakresie przewidzianym umową, g) prowadzenie postępowań o udzielenie zamówienia publicznego związanych z realizacją zadania zarządzania i administrowania nieruchomościami Skarbu Państwa - przy udziale przedstawicieli Skarbu Państwa. Pzredmiotowe zamówienie dotyczy zarządzania nieruchomościami o łącznej powierzchni użytkowej 10 165,35 m2.

II.1.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): Oryginalny kod CPV: 70.33.00.00 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy Kod CPV wg słownika 2008: 70.33.00.00 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy .

II.1.5) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: Nie.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: okres w miesiącach: 36.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WARUNKI DOTYCZĄCE ZAMÓWIENIA

• Informacja na temat wadium: nie dotyczy.

III.2) WARUNKI UDZIAŁU

• Opis warunków udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych warunków: O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy: 1. spełniają warunki określone w przepisie art. 22 ust. 1 ustawy Pzp; 2. dysponują co najmniej jedną osobą, która posiada uprawnienia do wykonywania czynności zarządcy nieruchomościami, tj. posiada licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, wydaną przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej na podstawie art. 184 ust. 2 w związku z art. 191 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity - Dz. U. z 2004, nr 261 poz. 2603 z późniejszymi zm.) oraz jest wpisana do odpowiedniego centralnego rejestru prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej lub posiada odpowiadające im aktualne uprawnienia do wykonywania czynności zarządcy nieruchomościami wydane na podstawie odpowiednich przepisów obowiązujących na terenie kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania uznane przez właściwy organ zgodnie z ustawą z dnia 18 marca 2008r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej ( Dz. U. nr 63, poz. 394 ) oraz jest wpisana do odpowiedniego centralnego rejestru prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej oraz jest, zgodnie z art. 186 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z § 4 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 21 września 2004r. ( Dz. U. nr 207, poz. 2114 ) obowiązkowo ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami na kwotę, będącą równowartością w złotych minimum 50.000 EURO. Zgodnie z § 4 ust. 2 ww. Rozporządzenia kwota, o której mowa w poprzednim zdaniu ustalana jest przy zastosowaniu kursu średniego EURO ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski po raz pierwszy w roku, w którym umowa ubezpieczenia OC została zawarta 3. z należytą starannością zrealizowali (lub realizują) w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej dwie usługi ( kontrakty ), polegające na zarządzaniu i administrowaniu (przez okres co najmniej 12 kolejnych miesięcy dla każdej z usług) nieruchomościami stanowiącymi własność jednego podmiotu (co najmniej jedna taka usługa) oraz nieruchomościami stanowiącymi współwłasność wielu podmiotów (co najmniej jedna taka usługa) o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 10.000 m2 dla każdego z kontraktów. Ocena spełniania warunków wymaganych od Wykonawcy zostanie dokonana według formuły: spełnia - nie spełnia.
• Informacja o oświadczeniach i dokumentach, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu: Dla udokumentowania spełnienia wymaganych warunków udziału w postępowaniu, Wykonawcy dołączą do oferty następujące dokumenty: - w formie oryginału: 1. oświadczenie złożone zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy Pzp - w formie kserokopii poświadczonej (za zgodność z oryginałem) przez Wykonawcę: 2. aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert; 3. wykaz osób (co najmniej jednej) przeznaczonych do wykonywania niniejszego zamówienia, które posiadają uprawnienia do wykonywania czynności zarządcy nieruchomościami, tj. posiadają licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, wydaną przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej na podstawie art. 184 ust. 2 w związku z art. 191 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity - Dz. U. z 2004, nr 261 poz. 2603 z późniejszymi zm.) oraz są wpisane do odpowiedniego centralnego rejestru prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej lub posiadają odpowiadające im aktualne uprawnienia do wykonywania czynności zarządcy nieruchomościami wydane na podstawie odpowiednich przepisów obowiązujących na terenie kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania uznane przez właściwy organ zgodnie z ustawą z dnia 18 marca 2008r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej ( Dz. U. nr 63, poz. 394 ) oraz są wpisane do odpowiedniego centralnego rejestru prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej oraz są, zgodnie z art. 186 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z § 4 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 21 września 2004r. ( Dz. U. nr 207, poz. 2114 ) obowiązkowo ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami na kwotę, będącą równowartością w złotych minimum 50.000 EURO; 4. świadectwa stwierdzające nadanie przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej na podstawie art. 184 ust. 2 w związku z art. 191 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity - Dz. U. z 2004, nr 261 poz. 2603 z późniejszymi zm.) licencji zawodowej zarządcy nieruchomości lub dokument potwierdzający posiadanie odpowiadającego jej aktualnego uprawnienia do wykonywania czynności zarządcy nieruchomościami wydanego na podstawie odpowiednich przepisów obowiązujących na terenie kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania uznane przez właściwy organ zgodnie z ustawą z dnia 18 marca 2008r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej ( Dz. U. nr 63, poz. 394 ) dla osób wskazanych w Wykazie opisanym w pkt. 3; 5. dokumenty potwierdzające, iż osoby wskazane w Wykazie opisanym w pkt. 3 są wpisane do centralnego rejestru zarządców nieruchomości prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej; 6. wykaz zrealizowanych ( lub realizowanych ) z należytą starannością w okresie ostatnich 3 lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy- w tym okresie co najmniej dwóch usług ( kontraktów ), polegających na zarządzaniu i administrowaniu ( przez okres co najmniej 12 kolejnych miesięcy dla każdej z usług ) nieruchomościami stanowiącymi własność jednego podmiotu ( co najmniej jedna taka usługa ) oraz nieruchomościami stanowiącymi współwłasność wielu podmiotów ( co najmniej jedna taka usługa ) o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 10.000 m2 dla każdego z kontraktów. Do wykazu należy dołączyć dokumenty potwierdzające należyte wykonanie usług wymienionych w ww. wykazie, np. listy referencyjne. UWAGA: Odpis (zaświadczenie), o którym mowa w pkt. 2, musi zawierać aktualny wykaz osób uprawnionych do reprezentowania Wykonawcy. Wykonawcy, którzy dokonali zmian w zakresie organów zarządzających, które nie są uwidocznione w dokumencie rejestrowym winni złożyć dokumenty potwierdzające powołanie nowych osób w skład organu zarządzającego ( np. uchwała w sprawie powołania określonej osoby ). A) Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast dokumentu, o którym mowa w pkt 2, składa dokument lub dokumenty, wystawione w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości. B) Dokument, o którym mowa w pkt A) powinien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. C) Jeżeli w kraju pochodzenia lub w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokumentu, o którym mowa w pkt A), zastępuje się go dokumentem zawierającym oświadczenie złożone przed notariuszem, właściwym organem sądowym, administracyjnym lub organem samorządu zawodowego lub gospodarczego odpowiednio kraju pochodzenia osoby lub kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania. Zapis pkt B) stosuje się odpowiednio. Uwaga - dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski, poświadczonym przez Wykonawcę. 1) Oświadczenie wymienione w pkt. 1, Wykonawcy mogą złożyć wspólnie (podpisane przez Pełnomocnika lub każdego z Wykonawców odrębnie ) lub każdy z nich na odrębnym dokumencie. 2) Każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, zobowiązany jest złożyć samodzielnie - dokument wymieniony w pkt 2. 3) Wszyscy Wykonawcy ubiegający się o udzielenie zamówienia, mogą złożyć wspólnie dokumenty wymienione w pkt 3, 4, 5 oraz 6. ( wykazy wymienione w pkt. 3 i pkt 6. wystarczy dołączyć w formie jednego dokumentu dotyczącego wszystkich Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, wtedy należy wskazać w tzw. uwagach, którego Wykonawcy i w jakim zakresie dokument ten dotyczy. Dla dokumentów wymienionych w pkt. 3 i 6 spełnianie warunku będzie oceniane łącznie ).

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

IV.2.2) Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna: Nie.

IV.3) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.3.1) Adres strony internetowej, na której dostępna jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia: www.um.wroc.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem: Gmina Wrocław - Urząd Miejski Wrocławia Wydział Zamówień Publicznych al. M. Kromera 44, 51-163 Wrocław pok. 234.

IV.3.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert: 18.08.2008 godzina 10:30, miejsce: Gmina Wrocław - Urząd Miejski Wrocławia Wydział Zamówień Publicznych al. M. Kromera 44, 51-163 Wrocław pok. 234.

IV.3.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.3.6) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej: Zamawiającym jest Gmina Wrocław, działająca w imieniu Skarbu Państwa.