Pruszcz Gdański: Wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański, w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potęgowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych
Numer ogłoszenia: 178805 - 2011; data zamieszczenia: 30.06.2011
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 109898 - 2011r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: tak.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku, ul. Powstańców Warszawy 28, 83-000 Pruszcz Gdański, woj. pomorskie, tel. 058 3004841, 3023817, faks 058 3004843.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: państwowa osoba prawna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański, w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potęgowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych.

II.2) Rodzaj zamówienia: Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański oraz w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potegowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych. Przedmiot zamówienia został podzielony na dwie części w następujący sposób: Cześć 1 - Zadanie nr 1 Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa niezabudowana położona na Wyspie Sobieszewskiej w obrebie Gdańsk Sobieszewo, Komary województwo pomorskie oznaczona ewidencyjnie jako działki nr 303/3, 303/5, 310, 336, 338/41, 338/44, 338/45, 338/46, 338/47, 338/52, 338/58, 338/59, 338/60, 338/49, 342, 375, 398, 399, 400, 402 oraz w obrębie Gdańsk Komary oznaczona jako działki nr 124, 130, 131, 132, 133, 163, 165, 183, 184, 220, 224, 225, 226 o łącznej powierzchni 463,5902 ha. Nieruchomość jest użytkowana rolniczo. Położona jest w środkowej części wyspy Sobieszewskiej ograniczonej wodami Zatoki Gdańskiej i Wisły. Mapa poglądowa stanowi załącznik nr 6 do SIWZ. Przeznaczenie nieruchomości opisane zostało w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik nr 7 do SIWZ. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży. Dla nieruchomości w dniu 2 września 2010 r. sporządzony został operat szacunkowy. Poprawność wykonania operatu na etapie weryfikacji budziła wątpliwości, dlatego został on skierowany do zaopiniowania przez Komisję Arbitrażową przy Pomorskim Towarzystwie Rzeczoznawców Majątkowych w Gdańsku. Komisja Arbitrażowa w dniu 3 luty 2011 r. stwierdziła, że operat szacunkowy nie może być wykorzystywany w istniejącej formie w celu dla jakiego został sporządzony, czyli jako podstawa do ustalenia ceny sprzedaży. Głównym powodem negatywnej oceny operatu szacunkowego jako opini o wartości nieruchomości było nieuwzględnienie w operacie wpływu zapisów w planie dopuszczających realizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym elektrowni wiatrowych na wartość rynkową nieruchomości. Cześć 2 - Zadanie nr 2 Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w gminie Potęgowo powiat Słupsk województwo pomorskie w obrębach ewidencyjnych: Nieckowo oznaczona jako działki nr 9/3, 14/1, 67, 157, 11, 68/4, 351, 71/2 oraz w obrębie ewidencyjnym Czerwieniec znaczona ewidencyjnie jako działki nr 65/8, 65/9, 65/3, 65/4, 65/5, 69/2, 69/3 o łącznej powierzchni 327,6686 ha. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami i budowlami:. - stodoła nr inw. 5035, - stajnia garaż nr inw. 5049, - przechowalnia ziemniaków nr inw. 5058, - bukaciarnia nr inw. 5066, - magazyn Nieckowo nr inw. 5050, - wiata przy wadze nr inw. 5067, - plac brukowy nr inw. 5112, - ogrodzenie nr inw. 5113, - linia napowietrzna nr inw. 5114, - silos nr inw. 5141, - silos nr inw. 5116, - zbiornik bezodpływowy nr inw. 5120, - zbiornika na gnojowicę nr inw. 5130, - zbiornika na gnojowicę nr inw. 5131, - zbiornik 10 m nr inw. 5132, - zbiornik przy bukaciarni nr inw. 5133, - utwardzenie podwórza nr inw. 5140, - silos nr inw. 5141, - silos nr inw. 5142, - drogi na łąkach nr inw. 5143, - drogi na łąkach nr inw. 5144, - drogi na łąkach nr inw. 5145, - drogi na łąkach nr inw. 5146, - drogi na łąkach nr inw. 5147, - odwodnienie nr inw. 5001/0, - melioracje łąk nr inw. 5002/0, - melioracje użytków zielonych nr inw. 5003/0, - melioracje nr inw. 5004/0, - melioracje łąk nr inw. 5005/0, - melioracje łąk nr inw. 5006/0, - melioracje łąk nr inw. 5007/0, - waga inwentarzowa nr inw. 5811, - waga wozowa nr inw. 5592 Na nieruchomości zrealizowana została inwestycja budowlana obejmująca 4 budynki - obory oraz ogrodzenie pastwisk w miejscowości Nieckowo, co stanowi nakłady dzierżawcy. Przeznaczenie nieruchomości opisane zostało w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ. Dla nieruchomości w dniu 06.01.2010 r. został sporządzony operat szacunkowy. Po analizie operatu szacunkowego przez Biuro Prezesa ANR w Warszawie pismem z dnia 15.04.2011 r. uznano, że przyjęte do porównania nieruchomości nie stanowią nieruchomości podobnych ze względu na nieuwzględnienie zapisów w studium dopuszczających możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży, w tym określenie wartości nakładów poniesionych przez dzierżawcę. W przypadku wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych należy podać wartość nieruchomości ogółem w tym wartość gruntu i wartość zabudowań..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 71.31.90.00 - Usługi biegłych .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Przetarg nieograniczony

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 27.06.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 5.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Andrzej Rózga, Oś. Konstytucji 3-go Maja 22/13, 83-200 Starogard Gdański, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 25000,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 3900,00

• Oferta z najniższą ceną: 3900,00 / Oferta z najwyższą ceną: 93480,00

• Waluta: PLN.

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 27.06.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 2.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Kancelaria Majątkowa Dariusz Trojanowski, Al. Niepodległości 645B, 81-879 Sopot, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 18000,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 20295,00

• Oferta z najniższą ceną: 20295,00 / Oferta z najwyższą ceną: 24600,00

• Waluta: PLN.