Białystok: Adaptacja pomieszczeń przy szybie windowym w trzeciej klatce schodowej na pięciu kondygnacjach oraz wykonanie gładzi gipsowych na tynkach cem.-wap. ścian i sufitów lokali mieszkalnych, klatek schodowych i komunikacji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym A przy ul. gen. J. Bema w Białymstoku.
Numer ogłoszenia: 162409 - 2015; data zamieszczenia: 06.11.2015
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Zarząd Mienia Komunalnego, ul. gen. J. Bema 89/1, 15-370 Białystok, woj. podlaskie, tel. 085 7479457, faks 085 7479483 , strona internetowa www.zmk.bialystok.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Adaptacja pomieszczeń przy szybie windowym w trzeciej klatce schodowej na pięciu kondygnacjach oraz wykonanie gładzi gipsowych na tynkach cem.-wap. ścian i sufitów lokali mieszkalnych, klatek schodowych i komunikacji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym A przy ul. gen. J. Bema w Białymstoku..

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Gen. J. Bema w Białymstoku wraz z infrastrukturą , na działkach oznaczonych numerami geodezyjnymi 220/5, 220/64, 220/66 w obrębie 8 stanowiących własność gminy Białystok i działkach oznaczonych numerami geodezyjnymi 241/4 i 241/7 w obrębie 8 stanowiących własność Miasta Białystok /na czas budowy budynek oznaczono jako Budynek A/ zgodnie z decyzjami pozwolenia na budowę 232/2013 z dnia 14.03.2013 r. Nr 960/2012 z dnia 17.09.2012 r. Nr 1034/2012 z dnia 03.10.2012 z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie - ETAP I Roboty dodatkowe dotyczące adaptacji pomieszczeń przy szybie windowym w trzeciej klatce schodowej wynikają z istniejących możliwości technicznych dostosowania i wykorzystania ich do celów użytkowych. Na wszystkich pięciu kondygnacjach w lokalach mieszkalnych pomieszczenie zostanie wykorzystane z przeznaczeniem np. na garderobę, co jest zmianą korzystna dla Zamawiającego. 1. Wykonanie ściany gr 25 z bloczków gazobetonowych od strony szybu windowego. 2. Wykonanie wentylacji grawitacyjnej z pustaków wentylacyjnych z obmurowaniem. 3. Wykonanie w każdym pomieszczeniu jednego punktu oświetleniowego. 4. Wykonanie warstwy wyrównawczej pod posadzkę w pom. przy szybie 5. Wykonanie tynków kat. III cem. wap. ścian i sufitu mieszkań i pom. przy szybie 6. Wykonanie gładzi gipsowych ścian i sufitu mieszkań i pom przy szybie 7. Wykonanie robót malarskich farbami emulsyjnymi. 8. Wykonanie posadzki z wykładziny w pom. przy szybie. 9 Montaż stolarki drzwiowej w pom. przy szybie. II. Roboty dodatkowe dotyczące wykonania gładzi gipsowych na ścianach i sufitach lokali mieszkalnych, klatek schodowych i komunikacji w klatkach schodowych wynikają z potrzeby zachowania estetyki pomieszczeń. Dopuszczalne normowe wykonanie tynków cem. wap. kat.III. zgodne z w projektem, w którym projektant nie przewidział wykonania gładzi gipsowej stanowi niedoróbkę dokumentacji i nie zapewnia przyjętych na chwile obecną standardów estetycznych wyglądu lokali mieszkalnych. Zakres robót do wykonania: 1. Szpachlowanie- gładź gipsowa tynków - 14 335,71 m2 Zgoda na wykonanie ww. robót dodatkowych została potwierdzona przez autora projektu wpisem do dziennika budowy dn.25.03.2015 r..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.21.10.00 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych 45.21.13.40 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego 45.21.13.41 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Wybór z wolnej ręki Wykonawcy realizującego inwestycję do wykonania robót dodatkowych wynika, z konieczności wpięcia instalacji elektrycznej wykonanej w pomieszczeniach do całości wewnętrznej instalacji elektrycznej oraz zapewnienia gwarancji należytego wykonania całości przedmiotu umowy przez jednego Wykonawcę. 1. Zamówienie dodatkowe proponuje się udzielić Wykonawcy zamówienia podstawowego. 2. Zamówienie dodatkowe nie jest objęte zamówieniem podstawowym. 3. Zamówienie dodatkowe nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego. 4. Jest ono niezbędne do wykonania prawidłowego zamówienia podstawowego z uwagi na ciągłość instalacji oraz zachowanie standardów wykończenia ścian i sufitów. 5. Wykonanie adaptacji pomieszczenia przy windzie, nie było możliwe wcześniej do przewidzenia z uwagi na przyjęte w dokumentacji rozwiązanie projektowe ślepe pomieszczenie. W trakcie wykonywania konstrukcji szybu i stropu zaszła konieczność wykonania otworu technologicznego do tego pomieszczenia co umożliwiło jego dalszą adaptację na pomieszczenie użytkowe. 6. W zakresie konieczności wykonania gładzi gipsowych na ścianach i sufitach nieprzewidzianych w dokumentacji i oddzielenie zamówienia dodatkowego od podstawowego jest nieuzasadnione i wymagałoby poniesienia dużych kosztów z uwagi na wstrzymanie realizacji zamówienia podstawowego oraz spowodowałoby utrudnienie i wydłużenie jego realizacji. Wykonawca realizujący zamówienie podstawowe musiałby czekać z realizacją prac malarskich do czasu wyboru nowego wykonawcy gładzi, wykonania przez niego całego zamówienia i dokonania odbioru, co wpłynęłoby negatywnie na ustalony umowny harmonogram prac wykonawcy zamówienia podstawowego. W przypadku wykonywania gładzi przez innego wykonawcę niż wykonawcę realizującego zamówienie podstawowe niemożliwe byłoby jednoznaczne określenie warunków gwarancji na wykonane prace.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Wykonawca: Przedsiębiorstwo Usługowo-Produkcyjne Telka Sp. z o.o., ul. Produkcyjna 108, 15-680 Białystok, kraj/woj. podlaskie.