Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 135/2010/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Sielskiej 6 w Gdańsku Letnicy
Numer ogłoszenia: 85637 - 2011; data zamieszczenia: 16.03.2011
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 058 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 135/2010/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu budynku mieszkalnego przy ul. Sielskiej 6 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: Należy wykonać następujące roboty dodatkowe: a) wymianę elementów konstrukcyjnych stropów - belek stropowych na poziomie I i II piętra, b) rozebranie wszystkich ścianek działowych, c) skucie tynków wewnętrznych na ścianach, d) przesklepienie nadproży drzwiowych, e) rozebranie posadzek, f) wymianę elementów konstrukcyjnych więźby dachowej (słupy), g) odgruzowanie piwniczek.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.26.20.00 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007-2013.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 11.03.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo ECOZET Mirosław Zblewski, ul. Marchewicza 13, 83-400 Kościerzyna, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 95490,77 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 103102,59

• Oferta z najniższą ceną: 103102,59 / Oferta z najwyższą ceną: 103102,59

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 135/2010/NZ z dnia 06.12.2010 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym. Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
  a) wymianę elementów konstrukcyjnych stropów - belek stropowych na poziomie I i II piętra,
  b) rozebranie wszystkich ścianek działowych,
  c) skucie tynków wewnętrznych na ścianach,
  d) przesklepienie nadproży drzwiowych,
  e) rozebranie posadzek,
  f) wymianę elementów konstrukcyjnych więźby dachowej (słupy),
  g) odgruzowanie piwniczek
  Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 135/2010/NZ z dnia 06.12.2010 r.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego. Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Wymiana uszkodzonych belek stropowych wymagana jest dla zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji stropów między piętrami, które stanowią część nośną dla obciążeń przenoszonych z podłoży na ściany nośne budynku. Wymiana ścianek działowych wymagana jest ze względu na brak sztywności w zamocowaniu ścianek do stropów i podłoży, ze względu na zły stan konstrukcji ścianek oraz potrzebę wymiany belek stropowych na których posadowione są ścianki działowe. Odbicie tynków i posadzek warunkuje zły stan techniczny tych elementów, które są zawilgocone i zagrzybione, co powoduje konieczność wymiany tych elementów. Elementy przesklepień nadproży drzwiowych wykonane z cegieł nie posiadają wymaganej nośności i wymagają wykonania nowych nadproży. Zły stan techniczny i wieloletnia degradacja biologiczna niektórych elementów drewnianych konstrukcji więźby dachowej spowodowana wieloletnią eksploatacją wymusza wymianę tych elementów stanowiących konstrukcję nośną połaci dachowej całego budynku. Odgruzowanie piwniczek, które są zawilgocone i zagrzybione, co wpływa destrukcyjnie na elementy nośne budynku jest warunkiem niezbędnym do prawidłowego wykonywania izolacji i warstw podłoży parteru budynku.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia. Z uwagi na fakt, że lokale mieszkalne były zasiedlone i użytkowane przez najemców nie istniała możliwość wykonania odkrywek we wszystkich miejscach umożliwiających prawidłową i dogłębną ocenę stanu technicznego elementów budynku. W trakcie sporządzania dokumentacji lokale mieszkalne były zamieszkane, wypełnione meblami i zakryte okładzinami ścian i posadzek warunkując tylko wyrywkowe dokonanie odkrywek i wykonanie oceny stanu elementów budowlanych, których konieczność wymiany autorzy projektu oszacowali procentowo.
  Po rozpoczęciu remontu i dokonaniu odkrywek na całej długości i powierzchni elementów zakrytych stwierdzono, że stan techniczny tych elementów tj. belek stropowych, warstw podłoży, ścian działowych i elementów nadproży jest gorszy od zakładanego w projekcie i wymaga zwiększonego nakładu robót do wykonania, w stosunku do założeń oraz zakresu rzeczowego określonych w projekcie. Z uwagi na zły stan techniczny odkrytych elementów autor projektu podstawowego w ramach nadzoru autorskiego wpisem do dziennika budowy potwierdził konieczność wykonania robót dodatkowych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. wymiana belek stropowych warunkuje dalsze wykonywanie warstw posadzek, ścianek działowych, rozprowadzenie instalacji elektrycznej i sanitarnej,
  2. odbicie zawilgoconych tynków umożliwi osuszenie ścian i wykonywanie instalacji elektrycznej oraz nowych tynków,
  3. skucie zawilgoconej posadzki umożliwi usunięcie zawilgocenia warstw podłoża i wykonanie izolacji i warstw podłoża,
  4. wykonanie nowych przesklepień nadproży drzwiowych warunkuje wykonywanie ścianek działowych i prowadzenie prac instalacyjnych,
  5. wymiana niektórych uszkodzonych belek stropowych warunkuje wykonywanie dalszych prac remontowcy połaci dachowej, odgruzowanie zagrzybionych piwniczek warunkuje osuszenie zawilgoconych elementów budynku oraz dalsze wykonywanie prac izolacji ścian i podłoży.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Sielskiej 6 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 103 130,03 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 135/2010/NZ wynosi 837 524,43 zł (brutto); 50% wartości wynosi 418 762,22 zł (brutto)].
  6. Zamówienie zostanie udzielone dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych, tj. Przedsiębiorstwu ECOZET Mirosław Zblewski z siedzibą w Kościerzynie przy ul. Marchewicza 13.