Gdańsk: Wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Starowiejskiej 28 w Gdańsku
Numer ogłoszenia: 73951 - 2011; data zamieszczenia: 04.03.2011
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 058 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Starowiejskiej 28 w Gdańsku.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Należy wykonać następujące roboty dodatkowe: a) wymiana elementów konstrukcyjnych - belki międzystropowe, b) przemurowanie podwaliny z cegły pełnej ze ścianą nośną, c) przemurowanie komina, d) przemurowanie ścianki kolankowej ( częściowe ) na poddaszu, e) wzmocnienie drewnianej konstrukcji więźby dachowej, f) tynki wewnętrzne, g) wykonanie izolacji ścian fundamentowych, h) izolacja pozioma, i) posadzka.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.26.20.00 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Uzasadnienie faktyczne.
  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 134/2010/NZ z dnia 07.12.2010 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym. Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
  a) wymiana elementów konstrukcyjnych - belki międzystropowe,
  b) przemurowanie podwaliny z cegły pełnej ze ścianą nośną,
  c) przemurowanie komina,
  d) przemurowanie ścianki kolankowej ( częściowe ) na poddaszu,
  e) wzmocnienie drewnianej konstrukcji więźby dachowej,
  f) tynki wewnętrzne,
  g) wykonanie izolacji ścian fundamentowych,
  h) izolacja pozioma,
  i) posadzka.
  Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 134/2010/NZ z dnia 07.12.2010 r.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem co powoduje konieczność ich wymiany i ich napraw. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego mają za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  Wymiana uszkodzonych belek stropowych wymagana jest dla zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji stropów między piętrami, które stanowią część nośną, dla obciążeń przenoszonych z podłoży na ściany nośne budynku.
  Przemurowanie podwaliny z cegły ze ścianą nośną wymagane jest ze względu na uszkodzenia miejscowe fragmentów ściany, osłabienie wiązań i ubytki zaprawy stanowiącej element nośny do przenoszenia obciążeń ze ścian na fundamenty.
  Przemurowanie komina wymagane jest ze względu na nieszczelność przewodów wentylacyjnych i osłabienie nośności elementu komina. Przemurowanie ścianki kolankowej na poddaszu wymagane jest ze względu na stwierdzone osłabienie konstrukcji ściany w tym ubytki w spoinach, na ściance oparte są elementy konstrukcyjne więźby dachowej.
  Zły stan techniczny i wieloletnia degradacja biologiczna niektórych elementów drewnianych konstrukcji więźby dachowej spowodowana wieloletnią eksploatacją wymusza wzmocnienie i wymianę tych elementów stanowiących konstrukcję nośną połaci dachowej całego budynku.
  Odbicie tynków i posadzek warunkuje zły stan techniczny tych elementów, które są zawilgocone i zagrzybione, co powoduje konieczność wymiany tych elementów.
  Ze względu na stwierdzone olbrzymie zawilgocenie i zagrzybienie warstw podłoża, brak izolacji przeciwwilgociowej wymusza wykonanie odgrzybienia i izolacji ścian i fundamentów budynku co wymusza jednocześnie wykonanie nowych warstw podłoża (posadzek).
  W związku z powyższym wykonanie zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt że lokale mieszkalne były zasiedlone i użytkowane przez najemców nie istniała możliwość wykonania odkrywek we wszystkich miejscach umożliwiających prawidłową i dogłębną ocenę stanu technicznego elementów budynku. W trakcie sporządzania dokumentacji lokale mieszkalne były zamieszkane wypełnione meblami i zakryte okładzinami ścian i posadzek warunkując tylko wyrywkowe dokonanie odkrywek i wykonanie oceny stanu elementów budowlanych, których konieczność wymiany autorzy projektu oszacowali procentowo.
  Po rozpoczęciu remontu i dokonaniu odkrywek na całej długości i powierzchni elementów zakrytych stwierdzono, że stan techniczny tych elementów tj. belek stropowych, warstw podłoży, ścian działowych i elementów nadproży jest gorszy od zakładanego w projekcie i wymaga zwiększonego nakładu robót do wykonania, w stosunku do założeń oraz zakresu rzeczowego określonych w projekcie. Z uwagi na zły stan techniczny odkrytych elementów autor projektu podstawowego w ramach nadzoru autorskiego wpisem do dziennika budowy potwierdził konieczność wykonania robót dodatkowych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. wymiana belek stropowych warunkuje dalsze wykonywanie warstw posadzek, ścianek działowych, rozprowadzenie instalacji elektrycznej i sanitarnej.
  2. przemurowanie podwaliny z cegły ze ścianą nośna warunkuje dalsze wykonywanie prac izolacji przeciwwilgociowej i warstw posadzek na parterze.
  3. przemurowanie komina warunkuje dalsze prowadzenie prac związanych z remontem więźby dachowej.
  4. przemurowanie ścianki kolankowej warunkuje dalsze wykonywanie prac związanych z remontem więźby dachowej.
  5. wzmocnienie drewnianej konstrukcji więźby dachowej warunkuje wykonanie pokrycia dachowego i wykonanie izolacji termicznej stropu poddasza.
  6. odbicie osłabionych i zawilgoconych tynków umożliwi osuszenie ścian i wykonywanie instalacji elektrycznej oraz nowych tynków.
  7. skucie zawilgoconej posadzki umożliwi usunięcie zawilgocenia warstw podłoża i wykonanie izolacji i warstw podłoża -posadzki.
  8. wykonanie izolacji ścian fundamentowych i izolacji poziomej umożliwi wykonywanie warstw podłoża posadzek parteru.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Starowiejskiej 28 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 58 275,26 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 134/2010/NZ wynosi 314 375,06 zł (brutto); 50% wartości wynosi 157 187,53 zł (brutto)].
  Uzasadnienie prawne:
  art. 67 ust 1 pkt 5

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

Część NR: 1   Nazwa: Wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Starowiejskiej 28 w Gdańsku

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane Jan Cydejko, Tomasz Cydejko Sp.j., Cieplewo ul. Rzeczna 6/1, 83-031 Łęgowo, kraj/woj. pomorskie.