¦wiêtoch³owice: Przebudowa i zmiana sposobu u¿ytkowania budynku by³ej Szko³y Podstawowej nr 4 w ¦wiêtoch³owicach przy ul. Szkolnej nr 10 na budynek mieszkalny.
Numer og³oszenia: 338610 - 2014; data zamieszczenia: 13.10.2014
OG£OSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie og³oszenia: obowi±zkowe.

Og³oszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie by³o przedmiotem og³oszenia w Biuletynie Zamówieñ Publicznych: nie.

Czy w Biuletynie Zamówieñ Publicznych zosta³o zamieszczone og³oszenie o zmianie og³oszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJ¡CY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina ¦wiêtoch³owice reprezentowana przez Prezydenta Miasta ¦wiêtoch³owice, ul. Katowicka 54, 41-600 ¦wiêtoch³owice, woj. ¶l±skie, tel. 32 3491 800, faks 32 349 18 12.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJ¡CEGO: Administracja samorz±dowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiaj±cego: Przebudowa i zmiana sposobu u¿ytkowania budynku by³ej Szko³y Podstawowej nr 4 w ¦wiêtoch³owicach przy ul. Szkolnej nr 10 na budynek mieszkalny..

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Okre¶lenie przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zamówienia dodatkowego do umowy nr 114/IK/272/ZP/2013 z dnia 13.12.2013 r. Zamówienie dodatkowe obejmuje: -wymiany elementów konstrukcyjnych wiê¼by dachowej, -wymiany mur³at kolankowych i koñcówek krokwi, -zabudowy dodatkowych krawêdziaków, -rozbiórki podsufitek oraz podk³adów podposadzkowych wszystkich stropów, -usuniêcia zasypek ¿u¿lowych i wype³nieñ przestrzeni miêdzy konstrukcyjnej stropów, -demonta¿u lu¼nych legarów podposadzkowych, -wykonania robót polegaj±cych na wzmocnieniu i wymianie dodatkowych w stosunku do ilo¶ci wynikaj±cych z za³o¿eñ projektowych belek stropowych drewnianych i stalowych, -wykonania nowych po³±czeñ belek stropowych, -wykonania monta¿u nowego uk³adu warstw stropowych wraz z wype³nieniem przestrzeni miêdzykonstrukcyjnej stropów. -wykonanie dodatkowych wzmocnieñ murów poprzez ich zdrutowanie oraz dodatkowych przemurowañ, -wykonanie wentylacji mechanicznej, -wykonanie poziomej przepony izolacyjnej pomiêdzy p³ytami betonowymi oraz izolacjê zewnêtrzn± ¶cian fundamentowych wraz z drena¿em opaskowym..

II.4) Wspólny S³ownik Zamówieñ (CPV): 45.10.00.00 - Przygotowanie terenu pod budowê 45.11.13.00 - Roboty rozbiórkowe 45.21.42.20 - Roboty budowlane w zakresie szkó³ ¶rednich 45.40.00.00 - Roboty wykoñczeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45.33.11.00 - Instalowanie centralnego ogrzewania 45.33.20.00 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45.31.00.00 - Roboty instalacyjne elektryczne .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej rêki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze ¶rodków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 30.09.2014.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiêbiorstwo Produkcyjno - Us³ugowe PROBUDREM kAZIMIERZ LIPIÑSKI, ul.S³owackiego 28, 42-440 Ogrodzieniec, kraj/woj. ¶l±skie.

IV.5) Szacunkowa warto¶æ zamówienia (bez VAT): 637765,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNI¯SZ¡ I NAJWY¯SZ¡ CEN¡

• Cena wybranej oferty: 688786,20

• Oferta z najni¿sz± cen±: 688786,20 / Oferta z najwy¿sz± cen±: 688786,20

• Waluta: PLN.

ZA£¡CZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez og³oszenia, zamówienia z wolnej rêki albo zapytania o cenê

• 1. Podstawa prawna

  Postêpowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej rêki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówieñ publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Nale¿y podaæ uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyja¶niæ, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Uzasadnienie faktyczne: Podczas prowadzenia prac wyburzeniowych oraz rozbiórkowych okaza³o siê, ¿e zu¿ycie poszczególnych elementów budynku, bêd±cego przedmiotem przebudowy, znacznie ró¿ni siê od za³o¿eñ okreslonych w dokumentacji projektowo-kosztorysowej i jest du¿o wiêksze ni¿ mo¿na by s±dziæ na podstwie oceny technicznej przedmiotowego budynku, przeprowadzonej przed planowanym remontem, odkrywek elementów zakrytych budynku, dokonanych na etapie przedprojektowym i projektowym, oraz na podstawie wykonanych obliczeñ statycznych. Po dokonaniu oglêdzin ods³oniêtych w czasie robót rozbiórkowych i wyburzeniowych elementów konstrukcji no¶nej wiê¼by dachowej, stropów, dokonaniu oceny ich stanu technicznego i zweryfikowaniu za³o¿eñ projektowych, stwierdzono, i¿ konieczna jest dodatkowa rozbiórka stropów na ca³ej d³ugo¶ci najbardziej skorodowanych belek stropowych. Po ich ca³kowitym odkryciu stwierdzono, ¿e ich stan techniczny znacznie odbiega od za³o¿eñ projektowych, czego nie mo¿na by³o stwierdziæ na etapie inwentaryzacji oraz odkrywek wycinkowych, dokonanych na etapie prac projektowych. Ostatecznie dokonano dodatkowych odkrywek konstrukcji stropów wszystkich kondygnacji, zarówno od strony sufitów jak i od strony posadzek w celu umo¿liwienia kompleksowej weryfikacji za³o¿eñ projektowych i przeprowadzenia analizy podparcia s³upów i podci±gów. Po wykonaniu powy¿szego okaza³o siê, ¿e dla prawid³owego, zgodnego ze sztuk± budowlan± oraz przepisami prawa, wykonania robót objêtych przedmiotem umowy podstawowej, zachodzi konieczno¶æ wykonania robót niemo¿liwych wcze¶niej do przewidzenia, tj. zachodzi konieczno¶æ: - wymiany elementów konstrukcyjnych wiê¼by dachowej, - wymiany mur³at kolankowych i koñcówek krokwi, - zabudowy dodatkowych krawêdziaków, - rozbiórki podsufitek oraz podk³adów podposadzkowych wszystkich stropów, - usuniêcia zasypek ¿u¿lowych i wype³nieñ przestrzeni miêdzy konstrukcyjnej stropów, - demonta¿u lu¼nych legarów podposadzkowych, - wykonania robót polegaj±cych na wzmocnieniu i wymianie dodatkowych w stosunku do ilo¶ci wynikaj±cych z za³o¿eñ projektowych belek stropowych drewnianych i stalowych, - wykonania nowych po³±czeñ belek stropowych, - wykonania monta¿u nowego uk³adu warstw stropowych wraz z wype³nieniem przestrzeni miêdzykonstrukcyjnej stropów. Ponadto, po skuciu tynków okaza³o siê, ¿e czê¶æ ¶cian zewnêtrznych no¶nych jest spêkana, czego nie mo¿na by³o przewidzieæ przed przyst±pieniem do wykonywania robót. W zwi±zku z powy¿szym dokonano odkrywek tych ¶cian od strony zewnêtrznej, aby umo¿liwiæ dokonania oceny stanu technicznego konstrukcji. Okaza³o siê, ¿e ¶ciany zewnêtrzne s± spêkane, co mo¿e byæ niebezpieczne dla ich stateczno¶ci i wymaga wykonania niezbêdnych dodatkowych wzmocnieñ murów poprzez ich zdrutowanie. Poza tym zasz³a konieczno¶æ wykonania dodatkowych przemurowañ o¶cie¿y drzwiowych ze wzglêdu na nieodzowno¶æ wymiany lu¼nych elementów murowych, co by³o nie do przewidzenia przed przyst±pieniem do wykonywania robót. Ze wzglêdu na brak mo¿liwo¶ci wykorzystania/udro¿nienia istniej±cych kana³ów wentylacji grawitacyjnej oraz konieczno¶æ zapewnienia sprawnej wentylacji wszystkich pomieszczeñ budynku, w tym tak¿e kondygnacji piwnicznej, zachodzi konieczno¶æ przekonstruowania wywiewu z wszystkich pionów wentylacyjnych i sprowadzenia ich do dwóch zbiorczych wentylatorów usytuowanych na poddaszu z mo¿liwo¶ci± ich serwisowania i konserwacji. Zamiana wentylacji grawitacyjnej na mechaniczn±, której urz±dzenia usytuowano w przestrzeni pomiêdzy dachem a sufitem nad poddaszem, wymaga wzmocnienia konstrukcji no¶nej dla sufitu nad poddaszem w taki sposób, aby mog³a ona przenie¶æ obci±¿enia u¿ytkowe od urz±dzeñ wentylacyjnych, osób, które bêd± je konserwowa³y urz±dzenia wentylacyjne, oraz od pod³ogi, która ma im umo¿liwiæ komunikacjê. W trakcie realizacji robót stwierdzono wystêpowanie wody w warstwach posadzek ziemnych w kondygnacji piwnicznej na poziomie powy¿ej posadowienia ³aw fundamentowych. Powy¿sze wymusza wykonanie poziomej przepony izolacyjnej pomiêdzy p³ytami betonowymi oraz izolacjê zewnêtrzn± ¶cian fundamentowych wraz z drena¿em opaskowym w celu unikniêcia podci±gania kapilarnego wody z gruntu, zawilgacania pomieszczeñ budynku i zabezpieczenia budynku przed dalszym jego niszczeniem. Wykonanie robót dodatkowych sta³o siê niezbêdne, gdy¿: 1. zmursza³e, uszkodzone elementy wiê¼by dachowej (mur³aty, koñcówki krokwi) nie nadaj± siê do dalszej eksploatacji, a brak ich wymiany grozi gwa³townym zniszczeniem czê¶ci obiektu budowlanego, 2. skorodowane belki stropowe stalowe przy ich dalszej eksploatacji w pomieszczeniach mokrych bez wzmocnienia gro¿± awari± stropów ceramicznych i gêsto¿ebrowych, 3. zmursza³e drewniane belki stropowe nie gwarantuj± przeniesienia planowanych obci±¿êñ, istnieje ryzyko przekroczenia stanu granicznego u¿ytkowania w zakresie ugiêæ stropów, 4. spêkane ¶ciany zewnêtrzne wymagaj± wzmocnieñ murów poprzez ich zdrutowanie, bowiem dalsza eksploatacja bez ich skotwienia prowadzi³aby do pogorszenia stanu technicznego budynku, 5. niemo¿no¶æ udro¿nienia istniej±cych kana³ów wentylacji grawitacyjnej uniemo¿liwi³a wykonanie wentylacji grawitacyjnej we wszystkich pomieszczeniach przebudowywanego budynku; dlatego te¿ dla spe³nienia wymogów technicznych w zakresie wentylacji zasz³a konieczno¶æ zapewnienia wentylacji pomieszczeñ przez wykonanie wentylacji mechanicznej, 6. ze wzglêdu na wystêpowanie wody w warstwach gruntów pod poziomem posadzek ziemnych w kondygnacji piwnicznej, na poziomie powy¿ej posadowienia ³aw fundamentowych, dla zabezpieczenia budynku przed wilgoci± i dalszym jego niszczeniem zasz³a konieczno¶c wykonania przepony izolacyjnej pomiêdzy p³ytami betonowymi oraz izolacji zewnêtrznej ¶cian fundamentowych wraz z drena¿em opaskowym. Powy¿szych robót budowlanych nie mo¿na by³o przewidzieæ przed wszczêciem postêpowania o udzielenie zamówienia podstawowego z nastepuj±cych przyczyn: budynek, bêd±cy przedmiotem przebudowy i zmiany sposobu u¿ytkowania, nie posiada ¿adnej pierwotnej dokumentacji projektowej, zosta³ wzniesiony w koñcu XIX wieku (ma 131 lat). Przed podjêciem decyzji o przeznaczeniu przedmiotowego budynku do przebudowy i zmiany sposobu jego u¿ytkowania i przed sporz±dzeniem dokumentacji projektowej dla jego przebudowy, budynek ten by³ u¿ytkowany jako budynek szko³y postawowej i by³ regularnie poddawany wymaganym prawem przegl±dom technicznym, które nie wskazywa³y na tak znaczne zu¿ycie jego elementów, aby konieczna by³a ich naprawa lub wymiana. Zamawiaj±cy za³o¿y³, ¿e wykonywane w trakcie u¿ytkowania tego budynku przegl±dy techniczne (roczne, piêcioletnie), jak i te dokonane na etapie opracowywania projektu budowlanego wykonawczego, wykonane zosta³y z zachowaniem nale¿ytej staranno¶ci i zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Poza tym oprócz oglêdzin zewnêtrznych na etapie przedprojektowym dokonywane by³y tak¿e odkrywki, a wiêc próby ingeruj±ce w zakryte elementy (warstwy) budynku celem dokonania ich oceny. Dla przedmiotowego budynku sporz±dzona zosta³a ocena jego stanu technicznego. Ani jeden z przytoczonych powy¿ej dokumentów nie podawa³ przeciwwskazañ do przeprowadzenia planowanych prac remontowych i zmiany sposobu u¿ytkowania budynku. Jak wiêc wynika z powy¿szego, zamawiaj±cy (projektant), maj±c na uwadze wiek budynku, do³o¿y³ nale¿ytej staranno¶ci na etapie wykonywania projektu przebudowy tego budynku. Jednak dopiero po dokonaniu robót rozbiórkowych i wyburzeniowych okaza³o sie, ¿e zu¿ycie poszczególnych elementów budynku, szczególnie tych, które przed rozpoczêciem wykonywania robót budowlanych by³y zakryte, co znacznie utrudnia³o dokonanie kompleksowej oceny ich stanu technicznego, jest znacznie wiêksze ni¿ mo¿na by by³o oczekiwaæ od budynku na podstwie przeprowadzonych odkrywek, oceny oraz jego zu¿ycia w stosunku do wieku. Ponadto zamawiaj±cy zgodnie z zapisami art. 5.1. ustawy Prawo budowlane zobligowany jest, bior±c pod uwagê przewidywany okres u¿ytkowania, budowaæ zapewniaj±c m. in.: -spe³nienie wymagañ podstawowych dotycz±cych bezpieczeñstwa konstrukcji oraz bezpieczeñstwa u¿ytkowania, -mo¿liwo¶æ utrzymania w³a¶ciwego stanu technicznego budynku, -ochronê budynku objêtego ochron± konserwatorsk±,co dodatkowo wymusza konieczno¶æ udzielenia zamówienia dodatkowego. Szacunkowy koszt wykonania robót dodatkowych wynosi 637.765,00 z³ netto/ 688.786,20 z³ brutto co stanowi 49,5 % warto¶ci zamówienia podstawowego.. Konieczne do wykonania roboty nie s± objête zamówieniem podstawowym i nie przekraczaj± ³±cznie 50% warto¶ci realizowanego zamówienia. Z przyczyn technicznych oraz z uwagi na kolejno¶æ prowadzenia prac zgodnie z technologi± wykonania robót budowlanych, oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego nie jest mo¿liwe, a wykonanie zamówienia podstawowego jest uzale¿nione od wykonania zamówienia dodatkowego. Uzasadnienie prawne: Prowadzenie postêpowania w trybie zamówienia z wolnej rêki proponuje siê na podstawie art. 10 ust. 2, art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówieñ publicznych. W przedmiotowym przypadku z przyczyn technicznych i technologicznych oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego nie jest mo¿liwe i wymaga³oby poniesienia niewspó³miernie wysokich kosztów, a wykonanie zamówienia podstawowego jest uzale¿nione od wykonania zamówienia dodatkowego. Zgodnie z w/w art. ustawy Pzp w takim przypadku mo¿na udzieliæ dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówieñ dodatkowych, nieobjêtych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczaj±cych ³±cznie 50% warto¶ci realizowanego zamówienia, niezbêdnych do jego prawid³owego wykonania, których wykonanie sta³o siê konieczne na skutek sytuacji niemo¿liwej wcze¶niej do przewidzenia, a wykonanie zamówienia podstawowego jest uzale¿nione od wykonania zamówienia dodatkowego.