Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 61/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych budynku mieszkalno-użytkowego przy ul. Siennej 10 w Gdańsku
Numer ogłoszenia: 242327 - 2012; data zamieszczenia: 16.11.2012
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 61/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych budynku mieszkalno-użytkowego przy ul. Siennej 10 w Gdańsku.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
1.Wykonanie uzupełnienia tynków na ścianach w piwnicy.
2.Demontaż miejscowy instalacji c.o. i wykonanie nowej instalacji co.w miejscu zdemontowanej.
3.Wyburzenie w piwnicy ścianki ceglanej grubości 12 cm i zamurowanie przejścia w piwnicy.
4.Wymiana miejscowa uszkodzonych nadproży oraz okien piwnicznych i drzwi piwnicznych.
5.Demontaż i odtworzenie fragmentów instalacji elektrycznej umiejscowionej bezpośrednio na ścianach pod stropem piwnicy i parterze, których rzeczywisty przebieg ustalono po odkuciu tynków..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.26.20.00 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 15.11.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Handlowo - Usługowe LEMA Sp.j. Tysler Leszek & Pomierski Mariusz, ul. Bażyńskiego 32, Gdańsk, kraj/woj. Polska.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 20205,83 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 21417,81

• Oferta z najniższą ceną: 21417,81 / Oferta z najwyższą ceną: 21417,81

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  
  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 61/2012/NZ z dnia 26.07.2012 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  I. Roboty dodatkowe określone w punkcie II.3 nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  II. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  W trakcie wykonywania prac remontowych, po dokonaniu odkrywek i rozbiórek stwierdzono, że stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego i spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem wyklucza ich naprawę i powoduje konieczność ich wymiany. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  1. Wykonanie uzupełnienia tynków na ścianach w piwnicy konieczne jest do wzmocnienia sztywności i nośności ścian działowych pomieszczeń piwnicy.
  2.Demontaż miejscowy instalacji c.o oraz wykonanie nowej instalacji co. w miejscu zdemontowanej potrzebny jest do wykonania rozbiórki i remontu stropu oraz konstrukcji ściągów, których położenie uległo zmianie w stosunku do założeń oraz uruchomienia całej instalacji c.o. w budynku umożliwiającej jej użytkowanie.
  3.Wyburzenie ścianki ceglanej grubości 12 cm oraz zamurowanie przejścia w piwnicy konieczne jest do wykonania przejścia na potrzeby montażu ściągu budynku oraz odtworzenia przegrody pomiędzy pomieszczeniami.
  4. Wymiana miejscowa nadproży i okien piwnicznych oraz drzwi piwnicznych konieczna jest w celu wykonania szalunku, zbrojenia i wylania stropu nad piwnicą.
  5. Demontaż i odtworzenie fragmentów instalacji elektrycznej w piwnicy i parterze konieczne jest do wykonania montażu ściągów konstrukcji budynku.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania tych prac, wykonawca nie mógłby wykonać w prawidłowym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych.
  III.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Zakres prac remontowych był planowany w zakresie obejmującym głównie zabezpieczenie stropu nad piwnicą tj. rozbiórka stropu nad piwnicą, remont stropu parteru, remont nadproży okiennych i drzwiowych, zabezpieczenie ścian zewnętrznych oraz remont lokalu użytkowego.
  W trakcie wykonywania prac remontowych po dokonaniu odkrywek i prac rozbiórkowych w części stropu nad piwnicą i parterem stwierdzono, że stan techniczny niektórych elementów jest gorszy od zakładanego. Zaprojektowany układ stężeń i ściągów powoduje konieczność większej niż zakładano ingerencji w zamieszkałe lokale mieszkalne. W związku z powyższym zachodzi potrzeba wykonania prac dodatkowych, które ograniczą skutki wykonywania prac remontowych wzmocnienia konstrukcji do obszaru poza lokale mieszkalne.
  1. Wykonanie uzupełnienia tynków na ścianach w piwnicy - w trakcie wykonywania prac rozbiórkowych stropu nad piwnicą i odkuciu pasów tynku, duże powierzchnie tynku uległy odspojeniu od ścian w wyniku braku przyczepności do podłoża. Ponadto stwierdzono, że konstrukcja nośna ścian piwnicy jest nadwątlona, występują rysy i spękania oraz spoiny ścian są częściowo nie wypełnione, co powoduje utratę stateczności konstrukcji ścian. Określenie konieczności wykonania tych prac nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  2. Demontaż miejscowy instalacji c.o. odcinków poziomych położonych bezpośrednio na styku ścian ze stropem konieczny jest do wykonania rozbiórki stropu nad piwnicą oraz wykonania szalunku i odtworzenia, wylania stropu oraz montażu stężeń ściągów, których rozmieszczenie zmieniono w trakcie wykonywania prac, następnie konieczne jest wykonanie nowej instalacji co.w miejscu zdemontowanej. Określenie konieczności wykonania tych prac nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  3. Wyburzenie fragmentu ścianki ceglanej grubości 12 cm konieczne było po zmianie położenia wzmocnień budynku, które wynikło ze zmiany przebiegu elementów wzmacniających budynku, następnie konieczne jest zamurowanie przejścia po założeniu elementów konstrukcyjnych ściągów w miejscu innym niż zakładane, czego nie można było przewidzieć przed rozpoczęciem prac remontowych.
  4. Wymiana miejscowa nadproży, okien piwnicznych i drzwi piwnicznych - po rozbiórce stropu nad piwnicą i odkuciu tynków, które odspoiły od ścian na dużych powierzchniach, stwierdzono, że miejscowo nadproża są zawilgocone, zarysowane i spękane powodując zagrożenie utraty stateczności ściany w której umiejscowione są otwory okienne i drzwiowe. Wmurowane w ściany elementy stolarki okiennej i drzwiowej miejscowo uległy odkształceniu i deformacji oraz w wyniku zawilgocenia uległy degradacji. Określenie rzeczywistego stanu elementu nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem prac remontowych.
  5. Demontaż i odtworzenie fragmentów instalacji elektrycznej, której przebieg bezpośrednio położonych na styku ścian i stropu ujawniono dopiero po odbiciu tynków podczas rozbiórki stropu piwnicy oraz wymuszona jest zmianą w trakcie prac rozmieszczenia ściągów konstrukcji budynku i koniecznością większej niż zakładano ingerencji w istniejącą instalację elektryczną.
  IV. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1.Wykonanie uzupełnienia tynków na ścianach w piwnicy konieczne jest do wykonania robót wykończeniowych ścian.
  2.Demontaż instalacji c.o. oraz wykonanie nowej instalacji c.o. konieczny jest do wykonania konstrukcji ściągów wzmocnienia budynku oraz do zakończenia prac murowych i wykończeniowych.
  3.Wyburzenie fragmentu ścianki ceglanej grubości 12 cm oraz zamurowanie przejścia konieczne do wykonania prac wykończeniowych tj. odtworzenia tynków przegród pomiędzy pomieszczeniami piwnicy.
  4.Wymiana miejscowa uszkodzonych nadproży, okien piwnicznych i drzwi piwnicznych konieczne jest do wykonania tynków ścian.
  5.Demontaż i odtworzenie fragmentów instalacji elektrycznej konieczna jest do wykonania tynków i posadzek.
  Zamówienie dodatkowe warunkuje realizację zamówienia podstawowego i ma umożliwić wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z zawartą umową.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 18.11.2012 r.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek przy ul. Siennej 10 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  V.Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 21 822,30 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 61/2012/NZ wynosi 149 944,02 zł (brutto); 50% wartości wynosi 74 972,01 zł (brutto)].