Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Termomodernizacja budynku wraz z budową kotłowni przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Kudowa-Zdrój

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 890717929

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Zdrojowa 24

1.5.2.) Miejscowość: Kudowa-Zdrój

1.5.3.) Kod pocztowy: 57-350

1.5.4.) Województwo: dolnośląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL517 - Wałbrzyski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: inwestycje@kudowa.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.kudowa.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://platformazakupowa.pl/pn/kudowa

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Termomodernizacja budynku wraz z budową kotłowni przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-fb3ee275-0fd4-460a-bb84-af91eb09df64

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00436689

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-09-23

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00074911/05/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.8 Termomodernizacja wraz z wymianą źródeł ciepła mieszkalnych budynków komunalnych i wspólnot na obszarze Ziemi Kłodzkiej - ul. Zdrojowa 39A i 39 w Kudowie-Zdroju

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

Zadanie realizowane jest w ramach projektu pn.: „Termomodernizacja wraz z wymianą źródeł ciepła mieszkalnych budynków komunalnych i wspólnot na obszarze Ziemi Kłodzkiej” - Program: Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021 – 2027 - Priorytet 9 Fundusze Europejskie na rzecz transformacji obszarów górniczych na Dolnym Śląsku współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej oraz z budżetu państwa.

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00341279

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: IR.271.1.13.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.3.) Wartość zamówienia: 3835775,05 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynku przy ul. Zdrojowej 39 oraz budowie kotłowni gazowej wraz z instalacjami centralnego ogrzewania (C.O.), ciepłej wody użytkowej (C.W.U.), zimnej wody, instalacji cyrkulacyjnej, technologicznej, gazowej, elektrycznej w obrębie całego budynku oraz modernizację pomieszczeń zgodnie z załączoną dokumentacją pn.: „Termomodernizacja budynku przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.” z podziałem na dwa zadania:

1) Zadanie 1 – Termomodernizacja budynku przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju realizowane jest w ramach projektu pn.: „Termomodernizacja wraz z wymianą źródeł ciepła mieszkalnych budynków komunalnych i wspólnot na obszarze Ziemi Kłodzkiej” - Program: Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021 – 2027 - Priorytet 9 Fundusze Europejskie na rzecz transformacji obszarów górniczych na Dolnym Śląsku współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej oraz z budżetu państwa

2) Zadanie 2 – Budowa kotłowni gazowej wraz z modernizacją budynku przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju - finansowane ze środków własnych Gminy Kudowa-Zdrój.

ZAKRES PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA W POSZCZEGÓLNYCH ZADANIACH OBEJMUJE W SZCZEGÓLNOŚCI:

Zadanie 1 – Termomodernizacja budynku przy ul. Zdrojowej 39
w Kudowie-Zdroju.
Przedmiotem zamówienia w ramach zadania nr 1 jest wykonanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynku przy ul. Zdrojowej 39 zgodnie z załączoną dokumentacją pn.: „Termomodernizacja budynku przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.”

Zakres prac w szczególności obejmuje:
1. Wymiana dachu, w tym:
1) wymiana więźby,
2) wykonanie ocieplenia,
3) wymiana poszycia zewnętrznego,
4) wymiana orynnowania wraz z rurami spustowymi,
5) wykonanie instalacji odgromowej,
6) wykonanie podbitki oraz obróbek,
7) wymiana okien wyłazowych.
2. Wykonanie kominów wentylacyjnych
3. Wykonanie w dachu kominów odpowietrzających dla istniejących pionów kanalizacji sanitarnej zakończonych na poddaszu nieużytkowym – 6 szt.
4. Wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych.
5. Wykonanie ocieplenia fundamentów.
6. Wykonanie nowej elewacji wraz z cokołem z piaskowca.
7. Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej.
8. Wykonanie instalacji elektrycznej wraz z oprawami energooszczędnymi.
9. Wykonanie opaski granitowej.
10. Usuniecie istniejącego zsypu na węgiel przylegającego do budynku wraz z wykonaniem docieplenia ścian i odtworzeniem nawierzchni z kostki brukowej.
11. Montaż daszków nad wejściami do budynku.
12. Montaż drzwi technicznych na poddaszu.
13. Po wykonaniu wszystkich nowych instalacji należy wykonać roboty odtworzeniowe tj. zaprawić zaprawą cementowo-wapienną i odtworzyć nowe powłoki malarskie.

Uwaga! Przedmiot niniejszego zamówienia nie obejmuje robót budowlanych związanych z remontem schodów.

Zadanie 2 – Budowa kotłowni gazowej wraz z modernizacją budynku przy ul. Zdrojowej 39 w Kudowie-Zdroju

Przedmiotem zamówienia w ramach zadania 2 jest wykonanie robót budowlanych polegających na budowie kotłowni gazowej wraz z instalacjami centralnego ogrzewania (C.O.), ciepłej wody użytkowej (C.W.U.), zimnej wody, instalacji cyrkulacyjnej, technologicznej, gazowej w obrębie całego budynku jak również modernizację pomieszczeń.

Zakres prac w szczególności obejmuje:
I. Prace w obrębie mieszkań i części wspólnych:
1) prace demontażowe instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
2) prace demontażowe instalacji wody zimnej,
3) prace demontażowe instalacji cieplej wody użytkowej,
4) prace demontażowe instalacji kanalizacji sanitarnej,
5) utylizacja powyższych materiałów, potwierdzona zaświadczeniem,
6) montaż nowej instalacji wody zimnej, ciepłej i cyrkulacyjnej wraz z instalacjami doprowadzającymi do odbiorników i zakończonymi zaworami odcinającymi
7) montaż instalacji kanalizacji sanitarnej,
8) montaż armatury regulującej i odcinającej,
9) montaż wodomierzy mieszkaniowych na instalacji wody zimnej i ciepłej,
10) wykonanie izolacji przewodów za pomocą otuliny PE i wełny mineralnej w płaszczu z folii aluminiowej,
11) wykonanie instalacji centralnego ogrzewania,
12) montaż grzejników płytowych oraz łazienkowych,
13) przebudowa pomieszczeń mieszkalnych w ilości 6 szt. w celu wydzielenia nowych pomieszczeń łazienek i WC. Zakres prac obejmuje:
• montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej,
• montaż nowej armatury w łazienkach tj.:
- kabiny prysznicowe z brodzikiem i baterią
- ustępy
- umywalki z baterią
• ułożenie płytek ceramicznych tylko na posadzkach i na ścianach w miejscach kabin prysznicowych, na pozostałych ścianach należy wykonać tynk oraz prace malarskie,
14) w trzech lokalach mieszkalnych nr 7, 11 i 13 należy zdemontować istniejące drzwi wejściowe i zamontować nowe drzwi wejściowe (3 szt.) wraz z osadzeniem nadproży, obróbką i odtworzeniem powłok malarskich.
15) w istniejących łazienkach należy dokonać wykonać wymiany kabin prysznicowych wraz z brodzikami i bateriami prysznicowymi na nowe. Dodatkowo należy ułożyć płytki ceramiczne na posadzkach i na ścianach w miejscach kabin prysznicowych.
16) wszystkie pomieszczenia kuchenne należy wyposażyć w kuchenki elektryczne z piekarnikiem. Kuchenki elektryczne musza być dostosowane do używania garnków tradycyjnych ze stali nierdzewnej lub emaliowanych.
17) Po wykonaniu wszystkich nowych instalacji należy wykonać roboty odtworzeniowe tj. zaprawić zaprawą cementowo-wapienną i odtworzyć nowe powłoki malarskie.

II. Prace w obrębie kotłowni:
1) prace demontażowe: rur stalowych, rozdzielaczy, zaworów, zasobnika ciepłej wody
2) utylizacja materiałów potwierdzona zaświadczeniem,
3) roboty budowlane:
-wstawienie stolarki drzwiowej i okiennej
- wykonanie studzienki schładzającej,
- ułożenie płytek ściennych i posadzkowych,
- wyprawy tynkarskie, wraz z malowaniem
- ułożenie płyt GKF na suficie,
4) instalacja technologiczna
5) wykonanie instalacji wodnych i kanalizacyjnych w obrębie kotłowni,
6) wykonanie instalacji spalinowej
7) wykonanie instalacji gazowej na potrzeby kotłowni gazowej,
8) montaż aktywnego systemu bezpieczeństwa gazowego,
9) wydzielenie kotłowni gazowej pożarowo,
10) wyposażenie w sprzęt gaśniczy,
11) Po wykonaniu wszystkich nowych instalacji należy wykonać roboty odtworzeniowe tj. zaprawić zaprawą cementowo-wapienną i wykonać nowe powłoki malarskie.

III. Uruchomienie kotłowni gazowej wraz z odbiorami:
W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca wykona i uruchomi kotłownię gazową z instalacjami C.O i C.W.U.
1) Próby szczelności instalacji,
2) odbiór instalacji gazowej, C.O, C.W.U,
3) odbiór kominiarski,
4) protokoły szczelności instalacji,
5) protokół z pomiarów elektrycznych.
UWAGA:
Urządzenia grzewcze, które podlegają dozorowi technicznemu, Wykonawca musi zgłosić do UDT w celu uzyskania zgody na ich eksploatację.


IV. W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do wykonania corocznych przeglądów okresowych kotłowni gazowej w okresie obowiązywania gwarancji tj.:
1) mały przegląd w terminie 6 miesięcy od dnia odbioru końcowego,
2) dużego przegląd w terminie co 12 miesięcy od daty wykonania małego przeglądu,

Uwaga!
Przedmiot niniejszego zamówienia nie obejmuje zakresu ujętego w dokumentacji technicznej, dotyczącego robót budowlanych związanych z remontem schodów.

PRZEDMIOTOWY BUDYNEK ZLOKALIZOWANY JEST W GRANICACH:
1) Ośrodka historycznego miasta Kudowa-Zdrój wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 510 decyzją z 01.12.1958 r. i miasta Kudowa-Zdrój jako historycznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 684/Wł decyzją z 8.12.1977 r.;
2) Obszaru obserwacji archeologicznej dla średniowiecznej miejscowości w graniach układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków,
3) Parku Zdrojowego w Kudowie-Zdroju wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 1165/Wł decyzją z 28.03.1986 r.

W związku z czym budynek ten podlega ochronie konserwatorskiej i przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z uzgodnieniami wydanymi przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Inwestycja zlokalizowana jest w województwie dolnośląskim, powiecie kłodzkim, na działkach stanowiących własność gminy Kudowa-Zdrój.
Wynikiem całości robót budowlanych będą obiekty budowlane w zakresie inżynierii lądowej i wodnej, które mogą samoistnie spełniać funkcję gospodarczą lub techniczną.
Przedmiot umowy będzie wykonany zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, przepisami BHP, opisem przedmiotu zamówienia, tj.: dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych, uzgodnieniami w tym uzgodnieniami wydanymi przez WDKZ, opiniami oraz warunkami zawartej umowy

Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają: dokumentacja projektowa, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót.
1. Załącznik nr 1 do SWZ - Opis przedmiotu zamówienia (OPZ) - dokumentacja projektowa. Plik zawierający skompresowane dokumenty w formacie pdf.
2. Załącznik nr 2 do SWZ - STWIORB - w formacie pdf.,
3. Załącznik nr 3 do SWZ – Istotne postanowienia umowy IPU (Wzór umowy)
w formacie pdf.
ZALECENIA I WYMOGI DLA OFERENTA dotyczące całości przedmiotu zamówienia zawarte są w pkt 2 rozdz. VI. Opis przedmiotu zamówienia SWZ

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45410000-4 - Tynkowanie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 2

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 2

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 2

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 4055479,73 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 4055479,73 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 4055479,73 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mały przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: WM-BUDOWNICTWO DAWID WITSANKO, ŁUKASZ MUC SPÓŁKA JAWNA

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8871819003

7.3.3) Ulica: GŁÓWNA

7.3.4) Miejscowość: BARDO

7.3.5) Kod pocztowy: 57-256

7.3.6.) Województwo: dolnośląskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-09-19

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 4055479,73 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 10 miesiące

8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy