Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Sukcesywne wykonywanie remontów i napraw konserwacyjnych wraz z pogotowiem w zasobach administrowanych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: "ZAKŁAD GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W DZIELNICY TARGÓWEK M.ST. WARSZAWY"

1.3.) Oddział zamawiającego: ZGN Targówek

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 016451807

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Gościeradowska 5

1.5.2.) Miejscowość: Warszawa

1.5.3.) Kod pocztowy: 03-535

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@zgntargowek.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zgntargowek.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://platformazakupowa.pl/pn/targowek.um.warszawa

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Sukcesywne wykonywanie remontów i napraw konserwacyjnych wraz z pogotowiem w zasobach administrowanych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-f04e3770-2b20-41a6-bb4d-dd9d9a29b6b6

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00020387

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-01-10

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00600036

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZGN-P-18/25

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

Część 1

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

 Część 1: Remonty i naprawy konserwacyjne wraz z pogotowiem w branży budowlanej:
a) Przedmiot tej części zamówienia obejmuje sukcesywne wykonywanie remontów i napraw konserwacyjnych wraz z pogotowiem w branży budowlanej w budynkach, lokalach i na terenach będących w zasobach administrowanych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy.
b) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i sposób realizacji tej części zamówienia określa niniejsza specyfikacja warunków zamówienia wraz z dokumentami stanowiącymi jej integralną część tj.:
‐ szczegółowy opis tej części zamówienia stanowiący załącznik nr 4 do SWZ,
‐ przedmiar robót stanowiący załącznik nr 5 do SWZ,
‐ specyfikacja techniczna w branży budowlanej stanowiąca załącznik nr 6 do SWZ,
‐ wykaz adresowy nieruchomości stanowiący załącznik nr 3 do SWZ.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45410000-4 - Tynkowanie

45422100-2 - Stolarka drewniana

45262321-7 - Wyrównywanie podłóg

45442100-8 - Roboty malarskie

4.5.5.) Wartość części: 236504,07 PLN

Część 2

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

 Część 2: Remonty i naprawy konserwacyjne wraz z pogotowiem w branży sanitarnej:
a) Przedmiot tej części zamówienia obejmuje sukcesywne wykonywanie remontów i napraw konserwacyjnych wraz z pogotowiem w branży sanitarnej w budynkach, lokalach i na terenach będących w zasobach administrowanych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy.
b) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i sposób realizacji tej części zamówienia określa niniejsza specyfikacja warunków zamówienia wraz z dokumentami stanowiącymi jej integralną część tj.:
‐ szczegółowy opis tej części zamówienia stanowiący załącznik nr 7 do SWZ,
‐ przedmiar robót stanowiący załącznik nr 8 do SWZ,
‐ specyfikacja techniczna w branży sanitarnej stanowiąca załącznik nr 9 do SWZ,
‐ wykaz adresowy nieruchomości stanowiący załącznik nr 3 do SWZ.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

4.5.5.) Wartość części: 271117,89 PLN

Część 3

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

 Część 3: Remonty i naprawy konserwacyjne wraz z pogotowiem w branży elektrycznej:
a) Przedmiot tej części zamówienia obejmuje sukcesywne wykonywanie remontów i napraw konserwacyjnych wraz z pogotowiem w branży elektrycznej w budynkach, lokalach i na terenach będących w zasobach administrowanych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy.
b) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i sposób realizacji tej części zamówienia określa niniejsza specyfikacja warunków zamówienia wraz z dokumentami stanowiącymi jej integralną część tj.:
‐ szczegółowy opis tej części zamówienia stanowiący załącznik nr 10 do SWZ,
‐ przedmiar robót stanowiący załącznik nr 11 do SWZ,
‐ specyfikacja techniczna w branży elektrycznej stanowiąca załącznik nr 12 do SWZ,
‐ wykaz adresowy nieruchomości stanowiący załącznik nr 3 do SWZ.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

4.5.5.) Wartość części: 230508,13 PLN

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

Część 1

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 1)

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 2 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

W ramach przedmiotowego postępowania w dniu 30 grudnia 2025 r., o godz. 10:15
nastąpiło otwarcie ofert w przedmiotowym postępowaniu. W zakresie części 1 zamówienia
tj.: Remonty i naprawy konserwacyjne wraz z pogotowiem w branży budowlanej, złożona
została 1 oferta, która po przeprowadzeniu badania i oceny została uznana za niezgodną z
warunkami zamówienia i podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy z
dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1320 ze
zm.).
Postępowanie przewidywało kosztorysowy charakter wynagrodzenia, a złożony przez
Wykonawcę kosztorys ofertowy zawierał istotne rozbieżności w stosunku do przedmiaru
robót, w szczególności polegające na modyfikacji zakresu robót, zmianie parametrów
technicznych, zmianie obmiarów oraz niewycenieniu wszystkich wymaganych pozycji.
Zakres i charakter stwierdzonych niezgodności prowadzą do wniosku, że oferta nie
obejmuje realizacji przedmiotu zamówienia w kształcie wymaganym przez Zamawiającego, a
tym samym nie odpowiada treści warunków zamówienia. W konsekwencji nie jest możliwe
ustalenie jednej, pewnej i jednoznacznej treści oświadczenia woli Wykonawcy.
W związku z powyższym, wobec braku innych ofert, Zamawiający podjął decyzję o
unieważnieniu postępowania.

SEKCJA VI OFERTY (dla części 1)

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 1

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 1

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

Część 2

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 2)

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

W ramach przedmiotowego postępowania w dniu 30 grudnia 2025 r., o godz. 10:15
nastąpiło otwarcie ofert w przedmiotowym postępowaniu. W zakresie części 2 zamówienia
tj.: Remonty i naprawy konserwacyjne wraz z pogotowiem w branży sanitarnej, złożona
została 1 oferta, której cena roboczogodziny kosztorysowej (z narzutami) wynosi R= netto
61,69 zł/godz. W związku z rozliczeniem kosztorysowym Wykonawca określił łączne
wynagrodzenie obejmujące realizację przedmiotu zamówienia, wynikające ze sporządzonego
kosztorysu ofertowego na kwotę 417 296,83 zł netto, która stanowi: 450 680,58 zł brutto.
Złożona oferta przewyższa kwotę, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie
zamówienia, a Zamawiający nie posiada możliwości zwiększenia środków finansowych do
poziomu umożliwiającego wybór oferty najkorzystniejszej.
W związku z powyższym spełniona została przesłanka określona w art. 255 pkt 3 ustawy Pzp.

SEKCJA VI OFERTY (dla części 2)

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 1

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 1

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

Część 3

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 3)

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 2 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

W ramach przedmiotowego postępowania w dniu 30 grudnia 2025 r., o godz. 10:15 nastąpiło otwarcie ofert w przedmiotowym postępowaniu. W zakresie części 3 zamówienia tj.: Remonty i naprawy konserwacyjne wraz z pogotowiem w branży elektrycznej, złożona została 1 oferta, która po przeprowadzeniu badania i oceny została uznana za niezgodną z warunkami zamówienia i podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1320 ze zm.).
Oferta złożona przez Wykonawcę nie spełnia wymagań określonych w Specyfikacji Warunków Zamówienia, w szczególności w rozdziale 16 „Sposób obliczenia ceny”, zgodnie z którym kosztorys ofertowy miał zostać sporządzony metodą szczegółową w oparciu o załączone przedmiary robót i zawierać kalkulację szczegółową cen jednostkowych, nakłady robocizny, materiałów i sprzętu, podstawy normatywne oraz należne narzuty. Złożony kosztorys uproszczony nie zawiera wymaganych elementów, co uniemożliwia weryfikację zgodności oferty z przedmiotem zamówienia. Niezgodność ta ma charakter merytoryczny i istotny, a jej usunięcie po terminie składania ofert byłoby równoznaczne ze zmianą treści oferty, co jest niedopuszczalne na podstawie art. 223 ust. 1 ustawy Pzp. Utrwalone orzecznictwo Krajowej Izby Odwoławczej potwierdza, że złożenie kosztorysu uproszczonego zamiast wymaganego kosztorysu szczegółowego stanowi nieusuwalną niezgodność z treścią SWZ i obliguje zamawiającego do odrzucenia oferty (m.in. wyroki KIO sygn. akt 670/22 z dnia 31 marca 2022 r. oraz 1737/20 z dnia 14 sierpnia 2020 r.).
W związku z powyższym, wobec braku innych ofert, Zamawiający podjął decyzję o unieważnieniu postępowania.

SEKCJA VI OFERTY (dla części 3)

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 1

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 1

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0