Katowice: Zamówienie dodatkowe do zadania pn.: Wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie, rozbudowie, nadbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynku użyteczności publicznej przy ul. Św. Jana 10 i 10a w Katowicach
Numer ogłoszenia: 88117 - 2014; data zamieszczenia: 23.04.2014
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, ul. Grażyńskiego 5, 40-126 Katowice, woj. śląskie, tel. 32 258 20 21-25, faks 32 258 20 25, 41 63 167 , strona internetowa www.kzgm.katowice.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Zamówienie dodatkowe do zadania pn.: Wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie, rozbudowie, nadbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynku użyteczności publicznej przy ul. Św. Jana 10 i 10a w Katowicach.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie podparcia dla belek stropowych stropu żelbetowego nad wejściem do teatru, odtworzenie gzymsu koronującego wraz z kroksztynami na elewacji budynku frontowego, rozbiórka i ponowne wymurowanie uszkodzonych ścian po rozbiórce więźby dachowej budynku frontowego, wymiana uszkodzonych ścian i nadproży w obrębie atrium, uzupełnienie instalacji teletechninych w obrębie lokali o zmienionej funkcji, uzupełnienie murów fundamentowych pod schodami przy zejściu do piwnicy, wymiana stropów w pomieszczeniach gospodarczych na półpiętrach w oficynie, uzupełnienie grubości ścian zewnętrznych oficyn, montaż przepustów, stelaży pod urządzenia klimatyzacyjne oraz klap przewietrzajacych w zadaszeniu atrium, roboty z zakresu wentylacji chłodzącej oraz wod-kan..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.22.30.00 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji 45.22.35.00 - Konstrukcje z betonu zbrojonego 45.26.25.22 - Roboty murarskie 45.40.00.00 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45.33.00.00 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 45.31.00.00 - Roboty instalacyjne elektryczne .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Pzp z późn. zm. - udzielenie zamówienia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej do przewidzenia a wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego oraz z przyczyn technicznych i gospodarczych oddzielenie zamówienia wymagałoby poniesienia wysokich kosztów. W trakcie prowadzenia prac rozbiórkowych i demontażowych oraz przy odbiciu tynków na ścianach budynku ujawniono szereg nieprawidłowości. Przy budowie budynku użyto cegły złej jakości i w związku z tym przy wymianie tynków konieczne jest: oczyszczenie ścian z luźnych fragmentów cegieł i wzmocnienie ich powierzchni, przemurowanie rozwarstwiających się nadproży okiennych, przemurowanie odspojonego cokołu przyziemia, pogrubienie ścian w celu osiągnięcia wymaganych parametrów technicznych i cieplnych. W związku z projektowaną wymianą stropu nad głównym wejściem do teatru, konieczne jest, ze względów konstrukcyjnych, zabudowanie dodatkowych belek stalowych stanowiących oparcie dla belek stropu gęstożebrowego na ścianie frontowej, aby mogła ona przenieść obciążenia z nowego stropu. W trakcie rozbiórki więźby dachowej ujawniono, że konstrukcja nośna drewnianego gzymsu koronującego jest w złym stanie technicznym i zagraża bezpieczeństwu. Konieczne jest odtworzenie gzymsu wraz z elementami wystroju architektonicznego. Jednocześnie ściany budynku, bezpośrednio pod więźbą, wykazują bardzo liczne pęknięcia z wysypującą się i rozkruszoną zaprawą z pomiędzy spoin. Uszkodzone fragmenty ścian muszą zostać wymienione, gdyż stanowią oparcie dla konstrukcji żelbetowego stropodachu. Przy robotach ziemnych, związanych z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej pionowej ściany fundamentowej od strony sąsiedniej nieruchomości, natrafiono na ścianę fundamentową i przyległy mur kamienny, pozostawione w gruncie po wyburzeniu w przeszłości przyległego obiektu. W celu umożliwienia wykonania projektowanej izolacji przyległe mury należy rozebrać. Wykonując prace związane z przebudową schodów zewnętrznych stwierdzono, że są one posadowione bezpośrednio na gruncie. Zachodzi konieczność uzupełnienia brakujących ław fundamentowych. Projekt techniczny zakładał utworzenie po jednym lokalu użytkowym na piętrach III i IV budynku, przeznaczonych dla konkretnych najemców. Jednakże najemcy Ci wycofali się z zamiaru wynajmu lokali na III i IV piętrze oraz lokalu na II piętrze, w związku z tym zachodzi konieczność podziału tych powierzchni na większą liczbę lokali. Zatem konieczne jest wprowadzenie dodatkowych rozwiązań w stosunku do założonych, umożliwiających przyszłym najemcom montaż urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych i teletechnicznych, dostosowanych do indywidualnych potrzeb. W celu zabezpieczenia prawidłowego funkcjonowania tych powierzchni konieczne jest również zamontowanie dodatkowych klap przewietrzających w szklanym zadaszeniu atrium oraz montaż kurtyny powietrznej przy wejściu do atrium. Zwiększenie ilości lokali powoduje także konieczność wykonania dodatkowych pomieszczeń sanitarnych i socjalnych pozwalających na niezależne ich funkcjonowanie. Pomieszczenia te należy wyposażyć w instalacje wod-kan i c.o. W wersji projektowanej pomieszczenia, w których obecnie możliwe jest wykonanie dodatkowych sanitariatów przeznaczone były na magazyny i miały inne wymagania cieplne i nie wymagały instalacji wod-kan. W trakcie robót na instalacji c.o. ujawniona znaczne zużycie techniczne rozdzielaczy instalacji c.o. Nie jest możliwe wykorzystanie ich do podłączenia nowej instalacji c.o. W związku z tym konieczne jest wykonanie nowych rozdzielaczy wyposażonych w wymagane odgałęzienia. Instalacja hydrantowa budynku jest połączona z instalacją bytową wykonaną z rur palnych. W celu spełnienia wymogów bezpieczeństwa użytkowania budynku, konieczne jest zabudowanie zaworu pierwszeństwa w instalacji wody bytowej. Po uruchomieniu wybudowanego zgodnie z projektem zładu wentylacji obsługującego salę teatru, stwierdzono zbyt duży poziom hałasu oraz niekontrolowany ciąg powietrza uniemożliwiający prawidłowe użytkowanie pomieszczenia. Zatem instalację należy dodatkowo wyciszyć poprzez zabudowanie tłumika i umożliwić ograniczenie jej działania poprzez elementy regulacyjne wentylatora. Z uwagi na konieczną rozbudowę serwera wynikającą ze zwiększonej ilości pomieszczeń biurowych należy umieścić go w pomieszczeniu spełniającym określone wymagania dla tego typu urządzeń w tym doposażonym w klimatyzator. Wykonanie wykazanych robót jest konieczne aby uzyskać założenia funkcjonalne budynku, jako budynku użytkowego. Wymieniony powyżej zakres robót nie był możliwy do przewidzenia na etapie sporządzania dokumentacji technicznej i nie został objęty zamówieniem podstawowym. Z uwagi na toczące się roboty budowlane według przyjętego harmonogramu i ustalonej technologii, wzajemne powiązanie ze sobą poszczególnych branż, konieczne jest aby prace te były wykonywane równolegle z robotami podstawowymi. Montaż planowanych elementów instalacyjnych i urządzeń ingeruje w wykonane już części instalacji jak również w okładziny ścienne i sufitowe. W zaistniałej sytuacji w celu utrzymania prawidłowej organizacji robót, a także ze względów ekonomicznych jest uzasadnione, aby przedmiotowe roboty były realizowane przez firmę wykonującą podstawowe zamówienie, co jednocześnie nie niesie ze sobą ryzyka poniesienia poważnych strat ekonomicznych. Dotychczas udzielone zamówienia dodatkowe stanowią 7,2% wartości zamówienia podstawowego. Przewidywany koszt w/w zakresu robót mieści się w granicach 4,4% wartości umowy, a jego wykonanie jest konieczne do prawidłowego i bezpiecznego prowadzenia inwestycji.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwo Robót Budowlanych i Transportowych CECHINI Stanisław i Józef Cechini Spółka Jawna, ul. Pułaskiego 29, 33-380 Krynica Zdrój, kraj/woj. podkarpackie.