Ogłoszenie nr 500080113-N-2017 z dnia 22-12-2017 r.

Gdańsk: Wykonanie termomodernizacji budynku mieszkalnego mieszczącego się przy ul. Toruńskiej 23 w Gdańsku.
OGŁOSZENIE O ZMIANIE UMOWY - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:

obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:

zamówienia publicznego

Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej

nie

Zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:

nie

Zostało opublikowane ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:

nie

Zostało opublikowane ogłoszenie o udzieleniu zamówienia:

tak
Numer ogłoszenia: 500015616-N-2017

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, Krajowy numer identyfikacyjny 19281776900000, ul. ul. Partyzantów 74, 80254 Gdańsk, woj. pomorskie, państwo Polska, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, e-mail nz@gznk.pl, faks 583 458 235.
Adres strony internetowej (url): www.gznk.pl
Adres profilu nabywcy: www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:

Inny: Samorządowy Zakład Budżetowy - zarządzanie nieruchomościami

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:

Wykonanie termomodernizacji budynku mieszkalnego mieszczącego się przy ul. Toruńskiej 23 w Gdańsku.

Numer referencyjny (jeżeli dotyczy):

38/17/A

II.2) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

II.3) Krótki opis zamówienia (wielkość, zakres, rodzaj i ilość dostaw, usług lub robót budowlanych lub określenie zapotrzebowania i wymagań) - a w przypadku partnerstwa innowacyjnego - określenie zapotrzebowania na innowacyjny produkt, usługę lub roboty budowlane:

1. Charakterystyka budynku: Budynek znajdujący się przy ulicy Toruńskiej 23 w Gdańsku usytuowany jest na terenie działki nr 184/1 w obrębie ewidencyjnym 100 w Gdańsku, w układzie urbanistycznym miasta Gdańska wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 8 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 11 października 1947 roku - obecnie pod numerem 15 (nowy numer rejestru zabytków). Obiekt jest w całości podpiwniczony, czterokondygnacyjny z poddaszem użytkowym i nieużytkowym, zwieńczony w przeważającej części dachem płaskim, w części (od strony frontowej), dachem mansardowym. Mury ceramiczne wykonane są z pełnej cegły. Elewacja frontowa (południowa) wykończona jest cegłą klinkierową z elementami detali architektonicznych w postaci ozdobnych fryzów z konsolami podtrzymującymi profilowany gzyms. Do elewacji w części wschodniej dostawiono dwukondygnacyjną dobudówkę. Cokół frontowy jest wtórnie opłaszczowany. Dach dwuspadowy kryty jest papą. Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie wykonane są z blachy ocynkowanej. Schody klatki schodowej są oryginalne, na stalowych belkach otynkowanych, dwubiegowe, z drewnianymi stopnicami balustradami i pochwytami. Schody do piwnicy jednobiegowe, cementowe. Stolarka okienna jest w całości wtórna, drewniana, skrzynkowa lub z PCV. Drzwi frontowe, wtórne, drewniane, jednoskrzydłowe. Drzwi tylne wtórne, stalowe, jednoskrzydłowe. Drzwi do piwnicy stalowe. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach w większości wtórne, płycinowe. Stropy kondygnacji nadziemnych są belkowe, drewniane ze ślepym pułapem i podsufitką drewnianą - otynkowaną. Stropy nad piwnicą - Kleina, stalowo - ceramiczne. Posadzki sieni i klatce schodowej zachowały się oryginalne i wykonane są w technice barwnego lastriko. Posadzki piwnicy są cementowe, a w mieszkaniach "białe". Na poddaszu posadzki są "białe" nie malowane, strugane. Obiekt posiada podstawowe instalacje: wodno - kanalizacyjną, gazową i elektryczną. Parametry budynku: Powierzchnia zabudowy - 156,40m². Powierzchnia użytkowa - 512,27m². Kubatura - 2584,50 m3. Długość budynku - 9,75 m. Szerokość budynku - 13,50 m. Wysokość budynku - 18,43 m. 2. Zakres robót obejmuje roboty związane z: a) uszczelnieniem ścian piwnic od strony zewnętrznej, izolacja wodochronna obejmująca wykonanie zabezpieczenia przeciwwodnego, b) uszczelnieniem ścian piwnic od strony wewnętrznej obejmująca wykonanie tynków renowacyjnych w pomieszczeniach piwnic, c) uszczelnieniem posadzki w piwnicach obejmująca wykonanie izolacji posadzek w piwnicach, d) wykonaniem przepony poziomej obejmującej wykonanie izolacji wodochronnej poziomej i pionowej, e) termomodernizacją ścian od strony wewnętrznej polegającą na wykonaniu izolacji termicznej ścian elewacji frontowej od strony wewnętrznej przy użyciu aktywnie kapilarnych płyt ze sztywnej pianki poliuretanowej, f) termomodernizacją ścian od strony zewnętrznej (strona podwórza) polegającą na wykonaniu prac ociepleniowych ścian elewacji metodą bezspoinową BSO. g) wykonaniem renowacji elewacji ceglanej polegającej na scaleniu muru ceglanego, uzupełnieniu ubytków cegieł elewacyjnych i spoinowaniu cegieł, h) odtworzeniem gzymsów i naprawą strefy cokołowej, i) wykonaniem nowych i remoncie starych nadproży, j) wymianą więźby dachowej, k) wykonaniem ściągów prętowych, l) wymianą i naprawą istniejących belek stropowych drewnianych i stalowych, m) odtworzeniem stolarki okiennej, n) odtworzeniem stolarki drzwiowej po przeprowadzeniu prac konserwatorskich lub wykonaniem nowej, o) remontem klatki schodowej, p) wykonaniem robót sanitarnych obejmujących roboty: - wodno-kanalizacyjnej, - centralnego ogrzewania, - ciepłej wody użytkowej, - gazowej, q) wykonaniem robót elektrycznych obejmujących wymianę wewnętrznej instalacji elektrycznej, wykonaniem instalacji teletechnicznej (instalacja domofonów, RTV, telekomunikacyjna, telefoniczna), r) wykonaniem kompaktowego dwufunkcyjnego wymiennikowego węzła cieplnego c.o i c.w., s) rozbiórką dwukondygnacyjnej przybudówki od strony podwórza. Wykonawca zobowiązany jest po zakończeniu robót na obiektach do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej każdego budynku. 3. Wymagania dotyczące zatrudnienia zgodnie z art. 29 ust 3a. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę (dotyczy także dalszych podwykonawców) na podstawie umowy o pracę lub umowy równoważnej (tj. umowy, której treść lub sposób realizacji odpowiada cechom stosunku pracy) osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, tj. robót budowlanych, takich jak; dekarskie, izolacyjne, dociepleniowe, tynkarskie, elektryczne, hydrauliczne w pełnym wymiarze etatu. Wykonawca jest zobowiązany przez cały okres realizacji zamówienia zatrudnić na podstawie umów o pracę lub umów równoważnych co najmniej 6 osób do wykonywania w/w czynności. Osoby te muszą brać czynny udział w realizacji zamówienia.

II.4) Główny kod CPV: 45000000-7
Dodatkowe kody CPV:

45110000-1,

45111220-6,

45210000-2,

45260000-7,

45262300-4,

45262311-4,

45262310-7,

45262321-7,

56262350-9,

45262500-6,

45310000-3,

45320000-6,

45331000-6,

45332000-3,

45332200-5,

45332300-6,

45333000-0,

45400000-1,

45410000-4,

45420000-7,

45421131-1,

45421131-8,

45421146-9,

45421152-4,

45421160-3,

45430000-0,

45431000-7,

45442100-8,

45450000-6

II.5) Okres na jaki została zawarta umowa w sprawie zamówienia publicznego/ umowa ramowa/dynamiczny system zakupów:
15.12.2017 r.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB W JAKIM UDZIELONO ZAMÓWIENIA

Negocjacje bez ogłoszenia

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA: Wykonanie termomodernizacji budynku mieszkalnego mieszczącego się przy ul. Toruńskiej 23 w Gdańsku.

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA/ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ/USTANOWIENIA DYNAMICZNEGO SYSTEMU ZAKUPÓW: 17/08/2017 IV.2) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA/Z KTÓRYM ZAWARTO UMOWĘ RAMOWĄ/USTANOWIONO DYNAMICZNY SYSTEM ZAKUPÓW: Przedsiębiorstwo Budowlane "RECON", recon@recon.pl, ul. Grzegorza z Sanoka 4, 80-408, Gdańsk, kraj/woj. pomorskie IV.3) Informacja na temat wartości zamówienia w chwili zawarcia umowy (bez VAT): 1703426.18 PLN. IV.4) INFORMACJE DODATKOWE

SEKCJA V: ZMIANA UMOWY

V.1) DATA ZMIANY UMOWY:
15/12/2017

V.2) RODZAJ I ZAKRES ZMIAN:

podstawa prawna zmiany określona w art. 144 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp:
a) zmiany dotyczą realizacji dodatkowych robót budowlanych od dotychczasowego Wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: ? - zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego ? - zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego, ? - wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie,

V.3) PRZYCZYNY DOKONANIA ZMIAN W UMOWIE:
1. Zakres robót dodatkowych nie objętych zamówieniem podstawowym, tj.: ? wykonanie wzmocnienie ścian nośnych piwnic poprzez zamontowanie stalowej belki podwalinowej po obrysie budynku, ? wykonanie wzmocnień nadproży drzwiowych piwnic belkami stalowymi , ? rozbiórka posadzek kamiennych oraz wylanie płyty betonowej przezbrojonej siatką w posadzce piwnic, ? wykonanie systemowej izolacji pionowej ścian wewnętrznych piwnic, ? wykonanie otworów wentylacyjnych i wnęk w ścianach piwnic, ? wykonanie fragmentu nowego biegu klatki schodowej i balustrady klatki schodowej, ? wykonanie wzmocnienia ścian wewnętrznych na kondygnacjach od parteru do IV piętra, ? wykonanie renowacji drzwi wewnętrznych przesuwnych odkrytych po skuciu tynków ścian między pokojami lokalu mieszkalnego na I piętrze, ? oczyszczenie i odtworzenie sztukaterii odkrytej pod warstwami tynków wewnętrznych sufitów,, ? wykonanie w części pokrycia papowego dachu zamiennie w miejsce pokrycia tytan-ocynk, ? wymiana i wyposażenie szafy TT instalacji elektrycznych niskoprądowych oraz częściowa wymiana instalacji telewizyjnej, 2. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego i jest niezbędne do prawidłowego zamówienia podstawowego, ponieważ: Po wykonaniu rozbiórek posadzek kamiennych piwnic i skuciu tynków ścian wewnętrznych piwnic, kondygnacji parteru i piętra od I do IV oraz warstw posadzki klatki schodowej stwierdzono, że: - ściany konstrukcyjne-nośne budynku są spękane w skutek nierównomiernego osiadania budynku posadowionego na gruncie o słabej nośności, wymaga to ustabilizowania poprzez montaż ramy stalowej podwalinowej po obrysie budynku, która zapewni równomierne przekazywanie obciążeń na podłoże gruntowe, - ściany piwnic są zawilgocone, a belki nadproży drzwiowych są spękane i uszkodzone, - podłoże pod posadzką w piwnicach budynku jest zawilgocone i nie posiada wymaganej nośności i szczelności, - ściany piwnic ze względu na wysoki stan wód gruntowych wymagają osuszenia, wykonania izolacji pionowej wewnętrznej i wentylacji celem zabezpieczenia ścian konstrukcyjnych piwnic przed dalszą degradacją biologiczną i postępującą utratą nośności ścian, - odkryte elementy konstrukcji płyty spocznikowej i biegu schodowego wykazują uszkodzenie elementów nośnych konstrukcji klatki schodowej, - miejscowe spękania ścian wewnętrznych nośnych wymagają przezbrojenia prętami fi 12, - w lokalu mieszkalnym I piętra ściana między pokojami pod warstwą płyt ściennych znajdują się stare drewniane drzwi przesuwne, - na suficie jednego z lokali pod grubą warstwą tynku zachowały się stare elementy gzymsów przysufitowych i rozety, W trakcie remontu pokrycia dachowego stwierdzono, że przyjęte projektowe rozwiązanie pokrycia dachowego blachą tytan-ocynk na płaskich elementach pokrycia nie zapewnia wymaganej szczelności na styku dachu ze ścianą zewnętrzną i wymaga zastosowania pokrycia papowego. Dodatkowo w trakcie wymiany instalacji teletechnicznych ujętych w zakresie podstawowym stwierdzono, że istniejąca stara szafa TT wymaga wymiany części podzespołów i że fizycznie nie pomieści wszystkich wymienianych instalacji. Dalsze prowadzenie prac wymaga wykonania w pierwszej kolejności prac dodatkowych, wynikających z wykonanych odkrywek i rozbiórek w obrębie elementów konstrukcyjnych ścian nośnych piwnic oraz konstrukcji klatki schodowej czego nie można było przewidzieć bez usunięcia górnych warstw posadzek oraz tynków ścian. Budynek remontowany objęty jest pełną ochrona konserwatorską, w tym detali wewnętrznych i zewnętrznych. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych ścian piwnic i ścian kondygnacji nadziemnych oraz elementów konstrukcji klatki schodowej po wykonaniu prac rozbiórkowych uwidocznił dużo gorszy stan techniczny od założonego w projekcie. Na dzień obecny budynek bezwzględnie wymaga natychmiastowego wykonania zabezpieczeń i wzmocnień nadwyrężonych elementów konstrukcyjnych ścian nośnych budynku oraz uszkodzonej konstrukcji biegu schodowego klatki schodowej przed powstaniem katastrofy budowlanej i doprowadzeniem elementów konstrukcyjnych do wymogów normowych. 3. Zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów: ? technicznych: a) ponieważ prace dodatkowe stanowią część składową wykonywanej technologii robót remontowych, prace prowadzi się zamkniętymi skończonymi etapami, np: wymiana posadzki kamiennej w piwnicy wymaga wzmocnienia podłoża i zabezpieczenia przed wysokim poziomem wód gruntowych poprzez wylanie zbrojonej płyty betonowej na której zostanie wykonana izolacja pozioma przeciwwilgociowa nanoszona poprzez smarowanie pędzlem oraz warstwy wierzchnie posadzek, b) natychmiastowa konieczność wykonania części prac bez zbędnej zwłoki w postaci zabezpieczenia uszkodzonych ścian nośnych, gdyż niewykonanie ich stwarza zagrożenie powstania katastrofy budowlanej, c) część już wykonanych robót wymaga zabezpieczenia i pielęgnacji wynikających z reżimów procesu technologicznego, np: wykonywanie prac tynkarskich wewnętrznych zakresu podstawowego wymaga wzmocnienia ścian prętami stalowymi i wzmocnienia nadproży drzwiowych belkami stalowymi celem zabezpieczenia przed miejscową utartą nośności i możliwością powstania katastrofy budowlanej, d) wylanie nowego biegu klatki schodowej pozwoli na wykonanie warstw wykończeniowych posadzek na klatce schodowej. e) wymiana elementów szafy TT umożliwi uruchomienie wszystkich instalacji niskoprądowych w całym budynku tj : tv, telefon, internet, domofon. f) prace wykonane przez dwóch Wykonawców w częściach składowych jednego elementu robót nie dają możliwości udzielenia gwarancji na cały element prac, ? ekonomicznych: a) ponoszenia dwukrotnie kosztów niektórych tych samych prac, które należałoby wykonać w przypadku kiedy dwóch Wykonawców wykonuje prace przy jednym elemencie, wykonując fragmenty tworzące całość prac, b) ponoszenie podwójnych kosztów ochrony placu budowy, c) większe koszty pośrednie robót ponoszone przez drugiego Wykonawcę, d) koszty wynikające z wydłużenia terminu realizacji prac remontowych przy nowej procedurze zamówienia publicznego, Docelowo spowoduje to wzrost kosztów ponoszonych przez Zamawiającego. 4. Zamówienie dodatkowe zostanie udzielone dotychczasowemu Wykonawcy robót budowlanych, ponieważ zmiana spowodowałaby: ? istotną niedogodność: a) konieczność wykonania tymczasowych zabezpieczeń elementów konstrukcyjnych budynku b) możliwość powstania katastrofy budowlanej wynikającej ze zwłoki w natychmiastowym zabezpieczeniu uszkodzonych elementów konstrukcyjnych budynku, c) zajmowanie lokali zastępczych przez okres dłuższy niż założono, d) konieczność wykonywania niektórych prac powtórnie co wydłuża termin realizacji, np.: wykonanie wzmocnienia nadproży drzwiowych kondygnacji piwnicy poprzez wstawienie belek stalowych wymaga skucia wykonanych tynków wewnętrznych, demontażu nowej ościeżnicy i skrzydła drzwiowego zakresu podstawowego i wykonanie wzmocnień nadproży drzwiowych poprzez zamontowanie belek stalowych, naprawę warstwy zewnętrznej ściany poprzez wypełnienie zaprawą cementową i wykonanie ponownie tynków wewnętrznych, e) przeprowadzenia nowego zamówienia publicznego przedłużające okres realizacji przez Zamawiającego, f) wydłużenie czasu cyklu technologicznego wynikające z wykonywania fragmentów robót przez dwóch Wykonawców, którzy muszą czekać na wykonanie i zakończenie prac przez drugiego Wykonawcę, odbiór częściowy i przekazanie frontu robót, a więc wydłużenie terminu wykonania, g) utrzymania reżimów procesu technologicznego wymaganych przy tego typu pracach, np.: przy pracach tynkarskich wymagane jest utrzymanie właściwej temperatury w okresie wiązania tynków, poprzez stosowanie nagrzewnic i określonej temperatury, co przy obecności dwóch Wykonawców i wykonywaniu w tym samym czasie robót dodatkowych jest praktycznie niemożliwe do wykonania i powoduje pogorszenie parametrów technicznych, h) dochodzeniu warunków gwarancji na element wykonywany w częściach przez dwóch Wykonawców, ? znaczne zwiększenie kosztów ponoszonych przez Zamawiającego: a) dodatkowe koszty wykonania zabezpieczeń tymczasowych, b) dodatkowe koszty Zamawiającego obsługi, nadzoru i koordynowania robót prowadzonych na budowie przez dwóch Wykonawców, c) koszty lokali zastępczych dla najemców na czas potrzebny na przeprowadzenie nowego postępowania zamówień publicznych na roboty dodatkowe, oraz wydłużony czas realizacji robót, d) konieczność wykonywania powtórnie niektórych prac przy realizacji robót przez dwóch Wykonawców, np.: montaż wzmocnień nadproży drzwiowych w postaci belek stalowych wymaga demontaż ościeżnicy i skrzydła drzwiowego pomieszczeń piwnicznych rozkucia nadproży ścian piwnicznych, skucia nowych tynków, montaż belek stalowych, zamontowanie ościeżnicy drzwiowej wypełnienie ubytków ściany zaprawą cementową i odtworzenie tynków, e) zabezpieczania już wykonanych fragmentów robót przy realizacji jednego elementu przez dwóch Wykonawców, powoduje stosowanie dodatkowych materiałów oraz zwiększenie czasu wykonania prac wymaganego na zabezpieczenie wykonanych już robót przez innego Wykonawcę. 5. Wartość robót dodatkowych wynosi 339.076,04 zł netto co stanowi 19,91 % wartości netto zamówienia określonego pierwotnie w umowie podstawowej tj.: 1 703 426,18 zł.

V.4) INFORMACJE DODATKOWE: