Gdańsk: wykonanie robót dodatkowych do umowy 53/2015/NZ dotyczących wykonania remontu elewacji frontowej oraz docieplenia ścian szczytowych i tylnych budynku przy ul. Wajdeloty 14 oraz zagospodarowania terenu podwórza wraz z budową sieci kanalizacji deszczowej przy ul. Białej 12, 13 i 14 i Wajdeloty 14 w Gdańsku
Numer ogłoszenia: 116582 - 2016; data zamieszczenia: 10.05.2016
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: wykonanie robót dodatkowych do umowy 53/2015/NZ dotyczących wykonania remontu elewacji frontowej oraz docieplenia ścian szczytowych i tylnych budynku przy ul. Wajdeloty 14 oraz zagospodarowania terenu podwórza wraz z budową sieci kanalizacji deszczowej przy ul. Białej 12, 13 i 14 i Wajdeloty 14 w Gdańsku.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Należy wykonać:
1. Częściową wymianę stolarki okiennej w budynku - zgodnie z rysunkami:
- nr PW 10 pn. Zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej,
- nr PW 06 pn. Elewacja 1 półn. i 2 półn. - wsch. - projekt.
2. Naprawę miejscową dachu z papy termozgrzewalnej.
3. Częściową wymianę obróbek z blachy tytanowo - cynkowej.
4. Odbudowę oryginalnych boni na elewacjach frontowych i bocznej.
5. Przełożenie instalacji teletechnicznych poza obręb remontowanej elewacji.
6. Uzupełnienie fragmentu docieplenia nadbudowy od strony elewacji frontowej zgodnie z rysunkiem nr PW 06 pn. Elewacja 1 półn. i 2 półn. - wsch. - projekt.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.00.00.00 - Roboty budowlane 45.10.00.00 - Przygotowanie terenu pod budowę 45.11.00.00 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 45.11.10.00 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne 45.11.12.91 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu 45.20.00.00 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej 45.26.00.00 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze 45.26.21.00 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań 45.32.00.00 - Roboty izolacyjne 45.40.00.00 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45.42.00.00 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 45.42.11.10 - Instalowanie ram drzwiowych i okiennych 45.45.00.00 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 45.45.30.00 - Roboty remontowe i renowacyjne .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 53/2015/NZ z dnia 17.08.2015 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  Roboty dodatkowe przedstawione w punkcie II.3) nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania tych prac, wykonawca nie mógłby wykonać w prawidłowym zakresie zamówienia podstawowego.
  W trakcie realizacji prac dociepleniowych po dokonaniu rozbiórek i odkuciu powierzchni tynków na elewacji stwierdzono zły stan drewnianych słupków i poprzeczek stolarki okiennej, zmurszenie i pęknięcia w pokryciu dachowym, zły stan obróbek dekarskich, odkryto pod warstwami starego tynku stare instalacje teletechniczne oraz odkryto stare, oryginalne bonie.
  Wykonanie powyższych robót warunkuje prawidłową realizację zamówienia podstawowego, aby spełniło ono podstawowe wymagania funkcjonalne zgodnie z potrzebami Zamawiającego - zgodnie z Umową nr 53/2015/NZ z dnia 17.08.2015 r.
  Zakres robót do wykonania:
  a) Wymiana części stolarki okiennej jest powiązana z wykonywanym remontem zabytkowej elewacji budynku. Jeżeli nie wykona się tego w tamach tego samego ciągu technologicznego to istnieje możliwość uszkodzenia wykonywanych ozdobników architektonicznych wokół okien i ozdobnych gzymsów, czyli nie zostaną spełnione potrzeby Zamawiającego oraz wymogi technologiczne przy wykonywaniu całej elewacji.
  b) Naprawa miejscowa dachu z papy termozgrzewalnej w obrębie pasa nadrynnowego umożliwi wykonanie nowej obróbki remontowanej elewacji na styku z dachem. Nie wykonanie naprawy w trakcie prowadzonych prac spowoduje konieczność rozbiórki wykonanych elementów opierzenia co będzie skutkować uszkodzeniem odnawianego tynku ściany frontowej i konieczność malowania całej ściany oraz jednolitej struktury wyprawy elewacji.
  c) Częściowa wymiana obróbek z blachy tytanowo - cynkowej powiązana jest bezpośrednio z prowadzonymi pracami renowacji elewacji i istniejącej stolarki okiennej. Stanowi element wykończenia i zabezpieczenia przed przenikaniem wody w głąb warstw elewacji i odprowadza wodę z istniejącej stolarki na zewnątrz budynku. Wykonanie obróbek umożliwi wykończenie ścian elewacji i stolarki okiennej czyli zakresu prac zawartych w zamówieniu podstawowym.
  d) Odbudowa oryginalnych boni na elewacjach frontowych związane jest z wykonywanymi pracami renowacji elewacji. Wykonanie tych elementów jest konieczne do wykonanie prac renowacji elewacji ścian budynku z zachowaniem ujawnionych w trakcie wykonywanych prac historycznych walorów architektonicznych.
  e) Przełożenie instalacji teletechnicznej związane jest z wykonywanymi pracami renowacji tynków zewnętrznych elewacji. Instalacja położona jest bezpośrednio pod tynkiem remontowanej elewacji i wymaga wykonania jej ze względów technologicznych przed położeniem renowacyjnych tynków na elewacji budynku w ramach zakresu prac umowy podstawowej.
  f) Uzupełnienie fragmentu docieplenia nadbudowy wynika z konieczności przygotowania odpowiedniego stanu technicznego podłoża ściany pod wykonanie prac malarskich całej elewacji ujętej w zakresie podstawowym umowy i wymaganym pod względem technologicznym wykończeniem na styku ściany z połacią dachową.
  Wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  2. Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  a) Konieczność wymiany części stolarki okiennej szt. 68 ujętych w zestawieniu stolarki projektu budowalnego w budynku wynikła po odkuciu węgarków okiennych gdzie ujawniono zły stan elementów drewnianych słupków i poprzeczek stolarki okiennej, które nie kwalifikują się do naprawy ze względu na zły stan techniczny. Pozostają istniejące okna w części frontowej i bocznej parteru Klub Wrzeszczaka gdzie stolarka była wymieniona w trakcie remontu pomieszczeń klubu.
  b) Konieczność naprawy miejscowej dachu z papy termozgrzewalnej wynikła po odkuciu tynków elewacji na styku z dachem i demontażu pasa nadrynnowego gdzie pokrycie dachowe w obrębie pasa nadrynnowego było zmurszałe i spękane wykazując przecieki na stykach warstw papy.
  c) W trakcie prowadzonych prac podczas renowacji istniejącej stolarki ujętej w ramach umowy podstawowej stwierdzono, że istniejące obróbki dekarskie są w bardzo złym stanie technicznym i nie nadają się do ponownego zamontowania, co nie było możliwe wcześniej do przewidzenia.
  W umowie podstawowej ujęto wymianę 31,80 m2 obróbek dekarskich o szer. ponad 25 cm, rury spustowe o fi 150 - 28,00 mb, co obejmuje tylko zakres na elewacjach docieplanych jako wykończenie parapetów zewnętrznych. W robotach dodatkowych ujęto wymianę 261,81m2 obróbek dekarskich o szer. ponad 25 cm , rynny dachowe 39,30 mb i rury spustowe fi 120 w ilości 36,09 mb.
  d) Wykonanie odbudowy oryginalnych boni na elewacjach frontowych wynikło z konieczności zachowania walorów historycznych. Podczas zrywania starych tynków elewacji odkryto oryginalne historyczne fragmenty boni, które pokazały się pod warstwą istniejących tynków, a czego nie można było wcześniej przewidzieć na etapie ustalania zakresu prac.
  e) Podczas prac renowacji elewacji budynku pod warstwami starego tynku odkryto istniejące stare instalacje teletechniczne. Zły stan techniczny instalacji i jej położenie uniemożliwia wykonanie prac renowacyjnych tynków całej elewacji, czego nie można było wcześniej przewidzieć na etapie ustalania zakresu prac. W celu wykonania renowacji tynków instalacje tą należy przełożyć w elementach ochronnych poprowadzonych w bruzdach, które umożliwią położenie nowych warstw remontowanych tynków elewacji budynku.
  f) Wykonanie fragmentu docieplenie nadbudowy od strony elewacji frontowej wynikło z przeprowadzonych oględzin w trakcie prowadzonych prac wymiany obróbek dekarskich z rusztowania o wysokości ok. 10 m. Odspojeniu uległy fragmenty tynków cementowych spowodowane licznymi zalaniami z połaci dachowej niewidoczne od strony wewnętrznej budynku co nie było możliwe wcześniej do przewidzenia. Brak było dostępu do powyższego elementu od strony wewnętrznej budynku w trakcie określania zakresu prac, co pokazano na rysunku nr PW06 projektu.
  3. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) Częściowa wymiana stolarki okiennej w budynku konieczna jest do wykonanie wykończenia węgarków okiennych wykonywanej elewacji.
  b) Naprawa miejscowa dachu z papy termozgrzewalnej umożliwi wykonanie pasa nadrynnowego i zabezpieczenia przed odziaływaniem wody na nowo wykonywaną elewacje ścian frontowych.
  c) Częściowa wymiana obróbek z blachy tytanowo - cynkowej umożliwi wykonanie struktury elewacji na styku ze stolarką okienną oraz połacią dachową.
  d) Odbudowa oryginalnych boni na elewacji frontowej i bocznej umożliwi wykonanie tych elewacji z zachowaniem historycznej struktury.
  e) Przełożenie instalacji teletechnicznej poza obręb remontowanej elewacji umożliwi położenie wyprawy tynkarskiej na ścianach.
  f) Uzupełnienie fragmentu docieplenie nadbudowy od strony elewacji frontowej umożliwi wykonania malowania całej elewacji frontowej z zachowaniem jednolitej kolorystyki i wykonanie pasa nadrynnowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby zakończenie robót w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną.
  4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 256 643,92 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 53/2015/NZ wynosi 675 753,96 zł (brutto); 50% wartości wynosi 337 876,98 zł (brutto)]

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

Część NR: 1   Nazwa: wykonanie robót dodatkowych do umowy 53/2015/NZ - remont elewacji oraz docieplenie ścian budynku przy ul. Wajdeloty 14

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Firma Handlowo - Usługowa SARDAW Marcin Plichta, ul. Starogardzka 17, 83-250 Skarszewy, kraj/woj. pomorskie.